SCPI Urban Patrimoine
Urban Patrimoine est une SCPI fiscale à capital fixe, éligible au dispositif Scellier intermédiaire : la réduction d'impôt était de 25 % du montant souscrit en 2010 et de 13 % en 2011, dans la limite de 300 000 € par an et répartie sur 9 ans, sous condition de conserver les parts au moins 9 ans après la mise en location des derniers logements. Aucune part n'a été échangée sur le marché secondaire depuis la création : la sortie se fait en pratique à la liquidation, la société, prorogée de deux ans, arrivant à son terme le 26 septembre 2027. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable.
Source : Bulletin semestriel d'information n° 48 (1er semestre 2026) d'Urban Patrimoine (Urban Premium), p. 1-2 ; note d'information (mise à jour du 10/12/2025, visa AMF n° 10-35), p. 7 et 9. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Urban Premium
Sources : associés (143), parts (19 433), absence d'ordres de vente et de transaction depuis la création, taux d'occupation financier du 1er semestre 2026 (84,3 %), loyers quittancés, acomptes 2026 et échéance au 26/09/2027 : bulletin semestriel n° 48 (1er semestre 2026), p. 1 ; patrimoine (5 immeubles, 32 logements, 1 858 m²), valeurs et cession des actifs approuvées par l'AGM du 15/06/2026 et engagement de conservation : p. 2 ; valeurs de reconstitution et de réalisation, valeur vénale et résultat : rapport annuel 2025, p. 4 ; dividende 2025 (3,90 €), rentabilité (0,78 %), toiture de Sète et levier : p. 5 ; commission de gestion : p. 15 (Urban Premium) ; taux de réduction, plafond, déduction spécifique, prix, minimum de 10 parts et frais : note d'information mise à jour le 10/12/2025, p. 7, 9, 11-12 et 17-18. Capitalisation non écrite : 9 716 500 € de capitaux collectés au bulletin, 9 478 640 € au rapport annuel. Documents lus le 28/09/2026.
Urban Patrimoine, en quelques lignes
Urban Patrimoine est la SCPI Scellier d'Urban Premium, à capital fixe, immatriculée en 2010. Elle détient 5 immeubles rénovés en centre-ville, 32 logements sur 1 858 m², à Sète, Metz, Nîmes, Perpignan et Rennes. Au 30 juin 2026, elle compte 143 associés pour 19 433 parts ; sa durée de vie, prorogée de deux ans, court jusqu'au 26 septembre 2027.
Une SCPI Scellier : 25 % puis 13 % de réduction, 15 ans de placement
Urban Patrimoine est une SCPI à capital fixe éligible au dispositif Scellier, dans sa version « intermédiaire ». Selon sa note d'information, la réduction d'impôt est calculée sur le montant souscrit, dans la limite annuelle de 300 000 € : 25 % pour les souscriptions de 2010, 13 % pour celles de 2011, répartis sur 9 ans. Si les logements restent loués au niveau intermédiaire pendant une période triennale supplémentaire, elle est portée à 31 % (2010) ou 18 % (2011), et les loyers bénéficient d'une déduction spécifique de 30 %.
En contrepartie, l'associé doit conserver ses parts au moins 9 ans à compter de la mise en location des derniers logements, 12 ans pour bénéficier de la période complémentaire ; la durée de placement recommandée est de 15 ans. Aucune transaction n'a eu lieu sur le marché secondaire depuis la création, et aucune part n'était à la vente au 30 juin 2026. Le bulletin rappelle que ce marché « devrait être quasi inexistant pendant toute la durée de vie de la Société » : l'argent se récupère, en pratique, à la liquidation, sans garantie sur le montant.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI fiscale à capital fixe sort de ce cadre par construction : ce n'est pas un jugement sur sa gestion.
Où en est la SCPI au 30 juin 2026
Urban Patrimoine est entièrement livrée : 5 immeubles achetés en 2011 et 2012, dont l'essentiel à Sète (19 logements) et à Metz (9 logements), soit 32 logements. Au 30 juin 2026, 29 étaient loués ou réservés, et le taux d'occupation financier du semestre est de 84,3 %. Une campagne de travaux sur la toiture de l'immeuble de Sète a été lancée en avril 2026. La SCPI a quittancé 104 125 € de loyers sur le semestre. La valeur vénale du patrimoine est de 7,39 M€ au 31 décembre 2025, contre 7,55 M€ un an plus tôt ; la SCPI n'a pas recours à l'emprunt.
La durée de vie de la société, 16 ans, a été prorogée de deux ans, jusqu'au 26 septembre 2027. Le 15 juin 2026, l'assemblée générale a autorisé la société de gestion à céder les actifs de la SCPI ; aucun arbitrage n'était intervenu au 30 juin 2026.
Distribution, valeurs et frais
En 2025, Urban Patrimoine a distribué 3,90 € par part, soit une rentabilité de 0,78 % sur le prix de souscription de 500 € (1,05 % à 1,07 % de 2021 à 2024), pour un résultat de 3,57 € par part. En 2026, elle a versé 0,60 € brut par part au titre de chacun des deux premiers trimestres.
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution est de 466,78 € par part et la valeur de réalisation de 382,63 €, pour un prix de souscription d'origine de 500 €. La commission de souscription était de 12 % TTC ; la commission de gestion est de 12 % TTI des loyers hors taxes encaissés et des produits financiers nets. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie 5 % de droits d'enregistrement et une commission de 2,39 % TTC en cas de confrontation des ordres, 119,60 € TTC de frais de dossier en cas de transmission.
Les frais de la SCPI Urban Patrimoine
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information mise à jour le 10/12/2025 (visa AMF n° 10-35), chapitre III « Frais », p. 17-18 : souscription 12 % TTC (11 % TTI de frais de collecte et 0,836 % HT soit 1 % TTC de frais de recherche), gestion 12 % TTI (6 % TTI + 5 % HT soit 6 % TTC), cession de parts 2 % HT (2,39 % TTC) et 100 € HT (119,60 € TTC) de frais de dossier, droits d'enregistrement de 5 % ; « 12 % TTI des produits locatifs HT » : rapport annuel 2025, p. 15. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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