SCPI Urban Patrimoine 2
Urban Patrimoine 2 est une SCPI fiscale à capital fixe, éligible au dispositif Scellier BBC intermédiaire : la réduction d'impôt était de 22 % du montant souscrit en 2011 et de 13 % en 2012, dans la limite de 300 000 € par an et répartie sur 9 ans, sous condition de conserver les parts au moins 12 ans après la mise en location des derniers logements. Aucune part n'a été échangée sur le marché secondaire depuis la création ; 900 parts étaient en attente de vente fin 2025. Son terme statutaire est le 23 octobre 2026 : la société de gestion a annoncé une assemblée en octobre 2026 pour la dissoudre ou la proroger. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable.
Source : Bulletin semestriel d'information n° 44 (2nd semestre 2025) d'Urban Patrimoine 2 (Urban Premium), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 5 ; note d'information (septembre 2012, visa AMF n° 11-37), p. 10-11. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Urban Premium
Sources : associés (180), parts (23 477), ordres de vente en attente (900), absence de transaction depuis la création, taux d'occupation financier du 2nd semestre 2025 (97,3 %), loyers quittancés, acomptes et échéance au 23/10/2026 : bulletin semestriel n° 44 (2nd semestre 2025), p. 1 ; patrimoine (3 immeubles, 33 logements, 1 898 m²) et engagement de conservation : p. 2 ; valeurs de reconstitution et de réalisation, valeur vénale, résultat et TOF 2025 : rapport annuel 2025, p. 4 ; dividende 2025 (6,00 €), rentabilité (1,20 %), AGE annoncée pour octobre 2026, marché des parts et levier : p. 5 (Urban Premium) ; taux de réduction, plafond, déduction spécifique, prix, minimum de 10 parts et frais : note d'information de septembre 2012, p. 10-11, 14 et 20-21 ; ordre du jour de l'AGM du 10/06/2026 : avis BALO du 25/05/2026. Capitalisation non écrite : 11 684 470 € de capitaux collectés au bulletin, 11 578 824 € au rapport annuel. Documents lus le 28/09/2026.
Urban Patrimoine 2, en quelques lignes
Urban Patrimoine 2 est une SCPI Scellier BBC à capital fixe gérée par Urban Premium, immatriculée en 2011. Elle détient 3 immeubles, 33 logements sur 1 898 m², à Bordeaux, Avignon et Sète. Au 31 décembre 2025, elle compte 180 associés pour 23 477 parts. Son terme statutaire est le 23 octobre 2026 : la société de gestion a annoncé une assemblée en octobre 2026 pour décider de sa dissolution ou de sa prorogation.
Une SCPI Scellier BBC : 22 % puis 13 % de réduction, 15 ans de placement
Urban Patrimoine 2 est une SCPI à capital fixe éligible au dispositif Scellier BBC, dans sa version « intermédiaire ». Selon sa note d'information, la réduction d'impôt est calculée sur le montant souscrit, dans la limite annuelle de 300 000 € : 22 % pour les souscriptions de 2011, 13 % pour celles de 2012, répartis sur 9 ans. La SCPI prévoyait de prolonger la location d'une période triennale au niveau intermédiaire, ce qui porte la réduction à 27 % (2011) ou 17 % (2012), et les loyers bénéficient d'une déduction spécifique de 30 %.
En contrepartie, l'associé doit conserver ses parts au moins 12 ans à compter de la mise en location des derniers logements ; la durée de placement recommandée est de 15 ans. Aucune transaction n'a eu lieu sur le marché secondaire depuis la création, et 900 parts étaient en attente de vente au 31 décembre 2025. Le bulletin rappelle que ce marché « devrait être quasi inexistant pendant toute la durée de vie de la Société » : l'argent se récupère, en pratique, à la liquidation, sans garantie sur le montant.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI fiscale à capital fixe sort de ce cadre par construction : ce n'est pas un jugement sur sa gestion.
Un terme au 23 octobre 2026
Urban Patrimoine 2 est entièrement livrée : 3 immeubles achetés en 2012 et 2013, 15 logements à Bordeaux, 15 à Avignon et 3 à Sète. Au 31 décembre 2025, 31 logements sur 33 étaient loués, et le taux d'occupation financier du second semestre 2025 est de 97,3 % (96,3 % sur l'année). La SCPI a quittancé 144 753 € de loyers sur le semestre. La valeur vénale du patrimoine est de 9,75 M€ au 31 décembre 2025, contre 9,77 M€ un an plus tôt ; la SCPI n'a pas recours à l'emprunt.
La durée de vie statutaire, 15 ans, expire le 23 octobre 2026. Dans son rapport annuel, la société de gestion annonce une assemblée générale extraordinaire en octobre 2026 pour acter soit la dissolution de la SCPI et la mise en liquidation du patrimoine, soit sa prorogation. L'assemblée du 10 juin 2026 avait à son ordre du jour une autorisation de céder les actifs. Au 28 septembre 2026, aucun avis de convocation à l'assemblée d'octobre n'est publié au BALO, et le bulletin du premier semestre 2026 n'est pas en ligne.
Distribution, valeurs et frais
En 2025, Urban Patrimoine 2 a distribué 6,00 € par part, soit une rentabilité de 1,20 % sur le prix de souscription de 500 € (1,18 % de 2021 à 2023), pour un résultat de 5,74 € par part. Elle a versé 1,50 € brut par part au titre de chacun des deux derniers trimestres de 2025.
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution est de 518,41 € par part, au-dessus du prix de souscription d'origine de 500 €, et la valeur de réalisation de 425,47 €. La commission de souscription était de 12 % TTC ; la commission de gestion est de 12 % TTC des loyers hors taxes encaissés et des produits financiers nets. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie 5 % de droits d'enregistrement et une commission de 2,39 % TTC en cas de confrontation des ordres, 119,60 € TTC de frais de dossier en cas de transmission.
Les frais de la SCPI Urban Patrimoine 2
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information mise à jour en septembre 2012 (visa AMF n° 11-37), chapitre III « Frais », p. 20-21 : souscription 12 % TTC (11 % TTI de frais de collecte et frais de recherche), gestion 10,033 % HT soit 12 % TTC, cession de parts 2 % HT (2,39 % TTC) et 100 € HT (119,60 € TTC) de frais de dossier, droits d'enregistrement de 5 % ; prix 500 € dont commission de souscription de 11,836 % HT (12 % TTC) : p. 14. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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