SCPI Urban Prestigimmo
Urban Prestigimmo est une SCPI fiscale à capital fixe, éligible au dispositif Malraux : la réduction d'impôt était de 30 % de la part de la souscription affectée aux travaux (36 % en 2011), soit 18 % du montant souscrit dans l'exemple de la note d'information, sous condition de conserver les parts au moins 9 ans après la mise en location des derniers logements. Aucune part n'a été échangée sur le marché secondaire depuis la création ; 220 parts sont en attente de vente au 30 juin 2026. Son terme statutaire est le 12 octobre 2026 : une assemblée convoquée ce jour-là doit décider de la proroger de deux ans ou de la dissoudre. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable.
Source : Bulletin semestriel d'information n° 45 (1er semestre 2026) d'Urban Prestigimmo (Urban Premium), p. 1-2 ; note d'information (visa AMF n° 12-25), p. 4 et 7-9 ; avis de convocation publié au BALO le 25/09/2026. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Urban Premium
Sources : associés (628), parts (43 501), ordres de vente en attente (220), absence de transaction depuis la création, taux d'occupation financier du 1er semestre 2026 (91,4 %), loyers quittancés et acomptes 2026, échéance au 12/10/2026 : bulletin semestriel n° 45 (1er semestre 2026), p. 1 ; patrimoine (10 immeubles, 5 629 519 € de foncier), valeurs approuvées par l'AGM du 12/06/2026 et engagement de conservation : p. 2 ; valeurs de reconstitution et de réalisation, valeur vénale, logements, commerces, surface et TOF 2025 : rapport annuel 2025, p. 4 ; dividende 2025 (5,40 €), rentabilité (1,08 %), marché des parts et levier : p. 5 (Urban Premium) ; taux de réduction, exemple (18 %), prix, minimum de 20 parts et frais : note d'information (visa AMF n° 12-25), p. 7-9, 11 et 14-15 ; AGE du 12/10/2026 : avis BALO du 25/09/2026. Capitalisation non écrite : 21 342 390 € de capitaux collectés, 21 185 351 € de « capitalisation » au rapport annuel. Documents lus le 28/09/2026.
Urban Prestigimmo, en quelques lignes
Urban Prestigimmo est la première SCPI Malraux d'Urban Premium, à capital fixe, immatriculée en 2011. Elle détient 10 immeubles anciens restaurés, 73 logements et 7 commerces sur 4 605 m², à Dinan, Bourges, Narbonne, Périgueux, Arles, Nîmes, Perpignan, Besançon et Albi. Au 30 juin 2026, elle compte 628 associés pour 43 501 parts ; son terme statutaire est le 12 octobre 2026, et une assemblée est convoquée ce jour-là pour la proroger ou la dissoudre.
Une SCPI Malraux : 30 % des travaux, 16 ans de blocage
Urban Prestigimmo est une SCPI à capital fixe éligible au dispositif Malraux. Selon sa note d'information, au moins 65 % de la souscription, nette des frais de collecte, devait financer des travaux de restauration ; la réduction d'impôt était de 30 % de cette part travaux pour les souscriptions de 2012 et 2013 (36 % pour celles de 2011), soit 18 % du montant souscrit dans l'exemple chiffré de la note. Les dépenses étaient retenues dans la limite annuelle de 100 000 € ; les souscriptions faites à partir du 1er janvier 2013 sortent du plafonnement global des niches fiscales.
En contrepartie, l'associé doit conserver ses parts au moins 9 ans à compter de la mise en location des derniers logements restaurés, sous peine de rembourser les réductions obtenues ; la durée de blocage est de 16 ans à compter de la souscription. Aucune transaction n'a eu lieu sur le marché secondaire depuis la création, et 220 parts étaient en attente de vente au 30 juin 2026. Le bulletin rappelle que ce marché « devrait être quasi inexistant pendant toute la durée de vie de la Société » : l'argent se récupère, en pratique, à la liquidation, sans garantie sur le montant.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI fiscale à capital fixe sort de ce cadre par construction : ce n'est pas un jugement sur sa gestion.
Une assemblée le 12 octobre 2026 : prorogation ou dissolution
Urban Prestigimmo est entièrement livrée : 10 immeubles achetés de 2012 à 2015, 80 lots dont 73 logements et 7 commerces, pour 5,6 M€ de foncier hors travaux. Au premier semestre 2026, 11 logements ont été loués et 18 libérés ; 9 lots étaient vacants au 30 juin, et le taux d'occupation financier du semestre est de 91,4 % (90,0 % en 2025). La SCPI a quittancé 250 216 € de loyers sur le semestre. La valeur vénale du patrimoine est de 16,69 M€ au 31 décembre 2025, contre 17,11 M€ un an plus tôt ; la SCPI n'a pas recours à l'emprunt.
La durée de vie statutaire, 15 ans, expire le 12 octobre 2026. Le 12 juin 2026, l'assemblée générale a autorisé la société de gestion à céder les actifs de la SCPI. Une assemblée générale extraordinaire est convoquée le 12 octobre 2026 (avis publié au BALO le 25 septembre 2026) : la société de gestion y propose de proroger la SCPI de deux ans, jusqu'au 12 octobre 2028, en vendant les lots qui se libèrent si l'opportunité est favorable ; à défaut, la société serait dissoute et Urban Premium nommée liquidateur. Au 28 septembre 2026, le vote n'a pas eu lieu.
Distribution, valeurs et frais
En 2025, Urban Prestigimmo a distribué 5,40 € par part, soit une rentabilité de 1,08 % sur le prix de souscription de 500 € (1,20 % chaque année de 2021 à 2024), pour un résultat de 5,37 € par part. En 2026, elle a versé 1,30 € brut par part au titre de chacun des deux premiers trimestres. Le bulletin rappelle que la rentabilité d'une SCPI Malraux ne peut être appréciée qu'à la fin des opérations de liquidation, et non sur les seules économies d'impôt, et qu'un impôt sur la plus-value peut être dû même en cas de perte à la revente des immeubles.
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution est de 472,83 € par part et la valeur de réalisation de 387,70 €, pour un prix de souscription d'origine de 500 €. La commission de souscription était de 12 % TTC ; la commission de gestion est de 12 % TTC des loyers hors taxes encaissés et des produits financiers nets. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie 5 % de droits d'enregistrement et une commission de 2,39 % TTC en cas de confrontation des ordres, 119,60 € TTC de frais de dossier en cas de transmission.
Les frais de la SCPI Urban Prestigimmo
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts (visa AMF n° 12-25 du 20/11/2012), « Frais », p. 14-15 : souscription 12 % TTC (11 % TTI de frais de collecte et 0,836 % HT soit 1 % TTC de frais de recherche), gestion 10,033 % HT soit 12 % TTC, cession de parts 2 % HT (2,39 % TTC) et 100 € HT (119,60 € TTC) de frais de dossier, droits d'enregistrement de 5 % ; commission de gestion « 12 % TTI des produits locatifs HT » : rapport annuel 2025, p. 15 ; commission de liquidation (0,6 % TTI de cession d'actifs) : 3e résolution subsidiaire de l'AGE du 12/10/2026, avis BALO du 25/09/2026, caduque si la prorogation est adoptée. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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