SCPI Urban Pierre n°6
Urban Pierre n°6 est une SCPI fiscale de déficit foncier à capital fixe : le déficit créé par les travaux s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, sous condition de conserver les parts 3 ans après la dernière année d'imputation. La souscription a été close le 29 décembre 2025 ; aucune part n'a été échangée sur le marché secondaire depuis la création, et le bulletin prévoit un marché « quasi inexistant ». La sortie se fait en pratique à la liquidation, la société arrivant à son terme le 19 avril 2037. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable.
Source : Bulletin trimestriel d'information n° 15 (T2 2026) d'Urban Pierre n°6 (Urban Premium), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 5 ; note d'information (septembre 2025, visa AMF n° 22-04), p. 4 et 8. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Urban Premium
Sources : associés (1 393), parts (114 072), capitaux collectés (56 991 275 €), marché des parts, premier acompte (0,30 €), taux d'occupation financier du 2e trimestre 2026 (82,3 %), lots livrés et vacants : bulletin trimestriel n° 15 (T2 2026), p. 1 ; patrimoine (15 immeubles, 181 logements, 87 parkings, 15 674 178 € de foncier), livraisons et résolutions de l'AGM du 17/06/2026 : p. 2 ; TOF 2025, résultat et report à nouveau : rapport annuel 2025, p. 4 ; absence de dividende 2022-2025, capitalisation et clôture au 29/12/2025 : p. 5 (Urban Premium) ; quote-part de travaux, minimum de 10 parts et frais : note d'information de septembre 2025, p. 4, 7 et 10-11. Valeur de reconstitution non affichée : 461,84 € au rapport annuel, 460,01 € dans les valeurs approuvées par l'AGM. Documents lus le 28/09/2026.
Urban Pierre n°6, en quelques lignes
Urban Pierre n°6 est une SCPI de déficit foncier à capital fixe gérée par Urban Premium, immatriculée en 2022, dont la souscription a été close le 29 décembre 2025 avec 56,99 M€ collectés auprès de 1 393 associés. Elle détient 15 immeubles de centre-ville, à Douai, Agen, Saintes, Niort, Vichy, Chatou, Nîmes, Cannes, Honfleur, Nice, Pau, Strasbourg et Le Havre, dont une partie est encore en travaux au 30 juin 2026.
Une SCPI de déficit foncier : 54 % de travaux visés, parts conservées 3 ans
Urban Pierre n°6 est une SCPI à capital fixe de déficit foncier. Selon sa note d'information, la quote-part cible des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration atteint 54 % du prix de souscription ; le déficit foncier qu'ils créent s'impute sur les revenus fonciers de l'associé, puis sur son revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €. En contrepartie, l'associé s'engage à conserver ses parts 3 ans à compter de la dernière année d'imputation sur son revenu global.
L'augmentation de capital, ouverte le 7 juin 2022, a été close le 29 décembre 2025 avec 114 072 parts. Aucune transaction n'a eu lieu sur le marché secondaire depuis la création de la SCPI, et aucun ordre de vente n'était inscrit au 30 juin 2026. Le bulletin rappelle que ce marché « devrait être quasi inexistant pendant toute la durée de vie de la Société » : l'argent se récupère, en pratique, à la liquidation, sans garantie sur le montant.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI fiscale à capital fixe sort de ce cadre par construction : ce n'est pas un jugement sur sa gestion.
Où en est la SCPI au 30 juin 2026
Le patrimoine compte 15 immeubles achetés de décembre 2022 à janvier 2026, soit 181 logements, un commerce et 87 parkings, pour 15,7 M€ de foncier hors travaux. Au deuxième trimestre 2026, la SCPI a réceptionné trois immeubles restructurés, à Cannes, Vichy et Nîmes ; ceux de Nice, Pau, Strasbourg et Le Havre sont en rénovation, et les travaux du second immeuble de Pau, acheté le 23 janvier 2026, sont à venir.
Au 30 juin 2026, sur 96 lots livrés, 38 étaient vacants, dont 33 en attente de première location après livraison : le taux d'occupation physique est de 60 % et le taux d'occupation financier du trimestre de 82,3 % (72,5 % en moyenne en 2025). La durée de vie de la société est de 15 ans, jusqu'au 19 avril 2037.
Distribution, résultat et frais
Urban Pierre n°6 n'a versé aucun dividende de 2022 à 2025 : son résultat 2025 est de −1,58 € par part et son report à nouveau de −4,28 € par part après affectation. Le 17 juin 2026, l'assemblée générale a voté une réduction du capital social motivée par les pertes et l'affectation d'une partie de la prime d'émission au report à nouveau. Le premier acompte, 0,30 € brut par part au titre du deuxième trimestre 2026, a été versé le 31 juillet 2026. Le rapport annuel rappelle que la rentabilité d'une SCPI de déficit foncier ne peut être appréciée qu'à la fin des opérations de liquidation, et non sur la seule économie d'impôt.
La part coûtait 500 €, avec un minimum de 10 parts, soit 5 000 €, et une commission de souscription de 12 % TTI. La commission de gestion est de 6 % TTI, plus 6 % TTC des loyers hors taxes encaissés et des produits financiers nets ; la société de gestion perçoit aussi 0,60 % TTI du prix de chaque immeuble vendu et jusqu'à 0,78 % TTC du montant des travaux. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie 5 % de droits d'enregistrement et une commission de 4,8 % TTI en cas de confrontation des ordres, 120 € TTI de frais de dossier sinon.
Les frais de la SCPI Urban Pierre n°6
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts (septembre 2025, visa AMF n° 22-04), chapitre III « Frais », p. 10-11 : souscription 12 % TTI (11 % TTI de frais de collecte et 1 % TTI de frais de recherche), gestion 6 % TTI + 5 % HT (6 % TTC), cession de parts 4,8 % TTI et 120 € TTI de frais de dossier, cession d'actifs 0,60 % TTI, suivi et pilotage des travaux 0,65 % HT (0,78 % TTC) maximum ; droits d'enregistrement de 5 % : bulletin trimestriel T2 2026, p. 2. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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