SCPI Urban Prestigimmo n°5
Urban Prestigimmo n°5 est une SCPI fiscale à capital fixe, éligible au dispositif Malraux : la réduction d'impôt est de 30 % de la part de la souscription affectée aux travaux, soit 18 % du montant souscrit dans l'exemple de la note d'information, dans une limite de 400 000 € de dépenses sur quatre ans et sous condition de conserver les parts au moins 9 ans après la mise en location des derniers logements. La collecte s'est arrêtée fin 2024 et aucune part n'a été échangée sur le marché secondaire depuis la création : la sortie se fait en pratique à la liquidation, la société arrivant à son terme le 30 mai 2036. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable.
Source : Bulletin trimestriel d'information n° 19 (2e trimestre 2026) d'Urban Prestigimmo n°5 (Urban Premium), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 5 ; note d'information (janvier 2024, visa AMF n° 21-08), p. 4-7. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Urban Premium
Sources : associés (674), parts (56 318), absence de transaction depuis la création, taux d'occupation financier du 2e trimestre 2026 (80,4 %, 4 immeubles livrés), loyers quittancés et acomptes 2026 : bulletin trimestriel n° 19 (2e trimestre 2026), p. 1 ; patrimoine (6 immeubles, 68 logements, 2 commerces, 1 local professionnel, 7 019 902 € de foncier), protocole de Strasbourg, valeurs approuvées par l'AGM du 24/06/2026 et engagement de conservation : p. 2 ; valeurs de reconstitution et de réalisation (2024 corrigées), résultat et TOF 2025 : rapport annuel 2025, p. 4 ; dividende 2025 (1,11 €), rentabilité (0,22 %), prix de 475 € puis 500 € et IFI : p. 5 ; emprunt Action Logement : p. 6 (Urban Premium) ; taux de réduction, exemple (18 %), prix, minimum de 10 parts, clôture et frais : note d'information de janvier 2024, p. 4-5, 7 et 9-10. Capitalisation non écrite : 28 113 750 € de capitaux collectés au bulletin, 27 856 377 € au rapport annuel. Documents lus le 28/09/2026.
Urban Prestigimmo n°5, en quelques lignes
Urban Prestigimmo n°5 est une SCPI Malraux à capital fixe gérée par Urban Premium, immatriculée en 2021. Elle détient 6 immeubles anciens, 68 logements, 2 commerces et 1 local professionnel, à Auxerre, Angoulême, Avignon, Metz, Nancy et Strasbourg ; au 30 juin 2026, ceux de Metz et de Strasbourg sont encore en rénovation. Elle compte 674 associés pour 56 318 parts ; son terme est fixé au 30 mai 2036.
Une SCPI Malraux : 30 % des travaux, 16 ans de blocage
Urban Prestigimmo n°5 est une SCPI à capital fixe éligible au dispositif Malraux. Selon sa note d'information, la réduction d'impôt est de 30 % de la part de la souscription affectée aux travaux de restauration, en site patrimonial remarquable, en quartier ancien dégradé ou en quartier prioritaire, soit 18 % du montant souscrit dans l'exemple chiffré de la note. Les dépenses sont retenues dans une limite globale de 400 000 € sur quatre années consécutives, et le Malraux n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
En contrepartie, l'associé doit conserver ses parts au moins 9 ans à compter de la mise en location des derniers logements restaurés, sous peine de rembourser les réductions obtenues ; la durée de blocage est de 16 ans à compter de la souscription. La collecte s'est arrêtée fin 2024 et aucune transaction n'a eu lieu sur le marché secondaire depuis la création : l'argent se récupère, en pratique, à la liquidation, sans garantie sur le montant.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI fiscale à capital fixe sort de ce cadre par construction : ce n'est pas un jugement sur sa gestion.
Deux immeubles encore en travaux, un lot non livrable à Strasbourg
La SCPI a acheté 6 immeubles de 2022 à 2025, pour 7 M€ de foncier hors travaux. Au 30 juin 2026, ceux d'Auxerre, Angoulême, Avignon et Nancy sont livrés, et le taux d'occupation financier du deuxième trimestre, calculé sur ces quatre immeubles, est de 80,4 % (56 % en moyenne en 2025, année de livraisons). Metz et Strasbourg sont en rénovation ; le rapport annuel en annonçait la livraison en 2026. La SCPI a quittancé 88 926 € de loyers sur le trimestre.
À Strasbourg, où la SCPI a acquis six logements le 18 février 2025, l'opérateur de l'ensemble a indiqué le 5 mai 2026 qu'il ne pourrait pas livrer l'un d'eux dans les délais imposés par le dispositif Malraux. Un protocole prévoit la résolution partielle de la vente de ce lot et une garantie de livraison des autres logements avant le 31 décembre 2026 ; les fonds récupérés ont servi à acheter un T4 de 98 m² et deux parkings rue Mazelle à Metz, où la SCPI possédait déjà 5 logements. La SCPI a emprunté auprès d'Action Logement, à taux préférentiel : 6,2 % de la valeur nette comptable fin 2025.
Distribution, valeurs et frais
En 2025, première année de distribution, Urban Prestigimmo n°5 a versé 1,11 € par part, soit une rentabilité de 0,22 % sur le prix de souscription de 500 €, pour un résultat de 1,70 € par part. En 2026, elle a versé 0,65 € brut par part au titre du premier trimestre et 0,74 € au titre du deuxième. Le bulletin rappelle que la rentabilité d'une SCPI Malraux ne peut être appréciée qu'à la fin des opérations de liquidation, et non sur les seules économies d'impôt, et qu'un impôt sur la plus-value peut être dû même en cas de perte à la revente des immeubles. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI.
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution est de 468,58 € par part et la valeur de réalisation de 384,35 €, pour un prix de souscription de 475 € puis 500 €. La commission de souscription était de 11,833 % TTI ; la commission de gestion est de 12 % TTI des loyers hors taxes encaissés et des produits financiers nets, et la société de gestion perçoit 0,60 % TTC du prix de chaque immeuble vendu. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie 5 % de droits d'enregistrement et une commission de 4,8 % TTC en cas de confrontation des ordres, 120 € TTC de frais de dossier en cas de transmission.
Les frais de la SCPI Urban Prestigimmo n°5
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts (janvier 2024, visa AMF n° 21-08), chapitre III « Frais », p. 9-10 : souscription 11,833 % TTI (11 % TTI de frais de collecte et 0,833 % TTI de frais de recherche), gestion 6 % TTI + 5 % HT (6 % TTC), reprise ensuite sous la forme « 12 % TTI », cession de parts 4 % HT (4,8 % TTC) et 100 € HT (120 € TTC) de frais de dossier, droits d'enregistrement de 5 %, cession d'actifs 0,50 % HT (0,60 % TTC), suivi et pilotage des travaux 0,65 % HT (0,78 % TTC). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Résidentiel), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
Les autres SCPI de Urban Premium hors de notre sélection
Vous détenez déjà des parts de Urban Prestigimmo n°5 ?
Garder, arbitrer, transmettre : ça se regarde avec votre fiscalité et votre horizon, pas avec un classement. Un échange de 30 minutes, gratuit et sans engagement, avec un conseiller agréé.
Prendre rendez-vous →SCPI Select ne distribue pas la SCPI Urban Prestigimmo n°5. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.