SCPI Drouot Estate Immocentre

Les chiffres publiés par Urban Premium

Sources : associés (244), parts (31 937), absence d'ordres de vente et de transaction depuis la création, taux d'occupation financier du 1er semestre 2026 (92,1 %), loyers et acomptes 2026 : bulletin semestriel n° 29 (1er semestre 2026), p. 1 ; patrimoine (5 immeubles, 48 logements, 5 commerces, 2 863 m², 3 998 941 € de foncier) et engagement de conservation : p. 2 ; valeurs de reconstitution et de réalisation, valeur vénale et TOF 2025 : rapport annuel 2025, p. 4 ; régime Malraux, dividende 2025 (6,13 €), rentabilité (1,23 %), clôture au 31/12/2020 et levier : p. 5 (Urban Premium) ; exemple de réduction (18 %), prix, minimum de 20 parts et frais : document commercial 2020, p. 4-5. Capitalisation non écrite : 15 875 800 € de capitaux collectés au bulletin, 15 780 308 € au rapport annuel. Documents lus le 28/09/2026.

Drouot Estate Immocentre, en quelques lignes

Drouot Estate Immocentre est une SCPI Malraux à capital fixe gérée par Urban Premium, immatriculée en 2016. Elle détient 5 immeubles anciens restaurés, 48 logements et 5 commerces sur 2 863 m², à Auxerre, Montpellier, Perpignan, Fontenay-le-Comte et Metz. Au 30 juin 2026, elle compte 244 associés pour 31 937 parts ; son terme est fixé au 22 novembre 2031.

Une SCPI Malraux : 30 % des travaux, 16 ans de blocage

Drouot Estate Immocentre est une SCPI à capital fixe éligible au dispositif Malraux. Selon son rapport annuel, l'associé bénéficie d'une réduction d'impôt cible de 30 % du montant des dépenses de travaux, dans une limite pluriannuelle de 400 000 € sur quatre années consécutives, pour des immeubles situés en site patrimonial remarquable ; l'exemple chiffré du document commercial aboutit à 18 % du montant souscrit. Depuis le 1er janvier 2013, le Malraux n'entre plus, sous conditions, dans le plafonnement global des niches fiscales.

En contrepartie, l'associé doit conserver ses parts au moins 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové, sous peine de rembourser les réductions obtenues ; la durée de blocage est de 16 ans à compter de la souscription. L'augmentation de capital a été close le 31 décembre 2020, aucune transaction n'a eu lieu sur le marché secondaire depuis la création, et aucune part n'était à la vente au 30 juin 2026. L'argent se récupère, en pratique, à la liquidation, sans garantie sur le montant.

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI fiscale à capital fixe sort de ce cadre par construction : ce n'est pas un jugement sur sa gestion.

Où en est la SCPI au 30 juin 2026

Drouot Estate Immocentre est entièrement livrée : 5 immeubles achetés de 2019 à 2021, à Auxerre, Montpellier, Perpignan, Fontenay-le-Comte et Metz, soit 53 lots, dont 48 logements et 5 commerces, pour 4 M€ de foncier hors travaux. Au premier semestre 2026, 12 logements ont été mis en location et 12 libérés ; 48 lots étaient occupés au 30 juin, et le taux d'occupation financier du semestre est de 92,1 % (93,8 % en 2025). La SCPI a quittancé 190 887 € de loyers sur le semestre.

La valeur vénale du patrimoine est de 11,86 M€ au 31 décembre 2025, contre 11,92 M€ un an plus tôt ; la SCPI n'a pas recours à l'emprunt. La durée de vie de la société est de 15 ans, jusqu'au 22 novembre 2031.

Distribution, valeurs et frais

En 2025, Drouot Estate Immocentre a distribué 6,13 € par part, soit une rentabilité de 1,23 % sur le prix de souscription de 500 € (0,27 % en 2022), pour un résultat de 6,69 € par part. En 2026, elle a versé 1,60 € brut par part au titre de chacun des deux premiers trimestres. Le rapport annuel rappelle que la rentabilité d'une SCPI Malraux ne peut être appréciée qu'à la fin des opérations de liquidation, et non sur les seules économies d'impôt, et qu'un impôt sur la plus-value peut être dû même en cas de perte à la revente des immeubles. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI.

Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution est de 456,97 € par part et la valeur de réalisation de 374,65 €, pour un prix de souscription d'origine de 500 €. La commission de souscription était de 12 % TTC ; la commission de gestion est de 12 % TTC des loyers hors taxes encaissés et des produits financiers nets, et la société de gestion perçoit au plus 0,60 % TTC du prix de chaque immeuble acheté ou vendu. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie 5 % de droits d'enregistrement et une commission de 4,8 % TTC, ou 120 € TTC de frais de dossier en cas de transmission.

Les frais de la SCPI Drouot Estate Immocentre

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Document commercial 2020 d'Urban Premium (la note d'information n'est pas en ligne), « Caractéristiques », p. 5 : souscription 12 % TTC (11 % TTI de frais de collecte et 1 % TTC de frais de recherche), gestion 10 % HT soit 12 % TTC, cession de parts 4 % HT (4,8 % TTC) et 100 € HT (120 € TTC) de frais de dossier, acquisition et cession d'actifs 0,50 % HT (0,60 % TTC) maximum, suivi et pilotage des travaux 0,65 % HT (0,78 % TTC) maximum ; commission de gestion « 12 % TTI des produits locatifs HT » : rapport annuel 2025, p. 15 ; droits d'enregistrement de 5 % : bulletin semestriel S1 2026, p. 2. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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