SCPI Urban Pierre
Urban Pierre est une SCPI fiscale de déficit foncier à capital fixe : le déficit créé par les travaux s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, sous condition de conserver les parts 3 ans après la dernière année d'imputation. La souscription est close et aucune part n'a été échangée sur le marché secondaire depuis la création ; au 30 juin 2026, 50 parts sont à la vente sans ordre d'achat. La sortie se fait en pratique à la liquidation, reportée au 8 août 2028. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable.
Source : Bulletin semestriel d'information n° 45 (1er semestre 2026) d'Urban Pierre (Urban Premium), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 5. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Urban Premium
Sources : associés (663), parts (50 108), ordres de vente en attente (50), absence de transaction depuis la création, taux d'occupation financier du 1er semestre 2026 (84,11 %), acomptes 2026 et prorogation au 08/08/2028 : bulletin semestriel n° 45 (1er semestre 2026), p. 1 ; patrimoine (8 immeubles, 81 lots, 5 501 m²), valeurs approuvées par l'AGM du 29/06/2026 et offre sur le commerce de Royat : p. 2 ; valeurs de reconstitution et de réalisation, valeur vénale, logements et TOF 2025 : rapport annuel 2025, p. 4 ; prix de souscription, dividende 2025 (7,07 €) et rentabilité (1,41 %) : p. 5 (Urban Premium) ; commissions : statuts, p. 9-10. Capitalisation non écrite : 24 999 970 € de capitaux collectés au bulletin, 24 937 335 € au rapport annuel. Documents lus le 28/09/2026.
Urban Pierre, en quelques lignes
Urban Pierre est la première SCPI de déficit foncier d'Urban Premium, à capital fixe, immatriculée en 2011. Elle détient 8 immeubles rénovés en centre-ville, 81 lots dont 66 logements, au Mans, à Bordeaux, Perpignan, Marseille, Royat, Narbonne et Saint-Brieuc. Au 30 juin 2026, elle compte 663 associés pour 50 108 parts ; sa durée de vie a été prorogée jusqu'au 8 août 2028.
Une SCPI de déficit foncier : 10 700 € par an, parts conservées 3 ans
Urban Pierre est une SCPI à capital fixe de déficit foncier. Selon ses documents, l'associé impute le déficit foncier créé par les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration de la SCPI sur ses revenus fonciers, puis sur son revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €. En contrepartie, il s'est engagé à conserver ses parts 3 ans à compter de la dernière année d'imputation du déficit sur son revenu global.
La souscription est close : le nombre de parts, 50 108, n'a pas bougé depuis 2021 au moins, et aucune transaction n'a eu lieu sur le marché secondaire depuis la création de la SCPI. Au 30 juin 2026, 50 parts étaient à la vente sans aucun ordre d'achat en face. Le bulletin rappelle que ce marché « devrait être quasi inexistant pendant toute la durée de vie de la Société » : l'argent se récupère, en pratique, à la liquidation, sans garantie sur le montant.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI fiscale à capital fixe sort de ce cadre par construction : ce n'est pas un jugement sur sa gestion.
Où en est la SCPI au 30 juin 2026
Urban Pierre est entièrement livrée : 8 immeubles, 81 lots dont 66 logements, 5 501 m², tous en province, achetés entre 2011 et 2013 pour 7,3 M€ de foncier hors travaux. Au premier semestre 2026, 7 appartements ont été libérés et 11 reloués ; 6 lots étaient vacants au 30 juin, pour un taux d'occupation financier de 84,11 % sur le semestre (89,20 % en 2025). La valeur vénale du patrimoine est de 18,63 M€ au 31 décembre 2025, contre 19,18 M€ un an plus tôt.
La SCPI devait arriver à échéance le 8 août 2026. Le 29 juin 2026, l'assemblée générale a prorogé sa durée de vie de deux ans, jusqu'au 8 août 2028, la société de gestion jugeant que le ralentissement du marché immobilier ne permettait pas une liquidation immédiate. La même assemblée a autorisé la cession des actifs ; une offre d'achat portant sur un local commercial de Royat est à l'étude.
Distribution, valeurs et frais
En 2025, Urban Pierre a distribué 7,07 € par part, soit une rentabilité de 1,41 % sur le prix de souscription de 500 €, pour un résultat de 6,80 € par part. En 2026, elle a versé 1,79 € brut par part au titre du premier trimestre et 1,75 € au titre du deuxième. Le bulletin rappelle que la rentabilité d'une SCPI de déficit foncier ne peut être appréciée qu'à la fin des opérations de liquidation, et non sur la seule économie d'impôt, et qu'un impôt sur la plus-value peut être dû même en cas de perte à la revente des immeubles.
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution est de 466,54 € par part et la valeur de réalisation de 383,04 €, pour un prix de souscription d'origine de 500 €. La commission de gestion est de 12 % TTC des loyers hors taxes encaissés et des produits financiers nets. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie 5 % de droits d'enregistrement et une commission de 2 % HT lorsque la cession passe par la confrontation des ordres, 100 € HT de frais de dossier sinon.
Les frais de la SCPI Urban Pierre
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Statuts mis à jour après l'AGM du 04/05/2012, article « Commissions de la Société de Gestion », p. 9-10 : souscription 11,836 % HT soit 12 % TTC (11 % TTI de frais de collecte et 1 % TTC de frais de recherche), gestion 10,033 % HT soit 12 % TTC, cession de parts 2 % HT (2,39 % TTC) ou 100 € HT de frais de dossier ; droits d'enregistrement de 5 % : bulletin semestriel S1 2026, p. 2 ; commission de gestion « 12 % TTI des produits locatifs HT » : rapport annuel 2025, p. 15 ; commission de liquidation (0,6 % TTI de cession d'actifs) : 12e résolution subsidiaire, rapport annuel 2025, p. 18, caduque après adoption de la prorogation. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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