SCPI Urban MRX
Urban MRX est une SCPI fiscale à capital fixe, éligible au dispositif Malraux : la réduction d'impôt est de 30 % de la part de la souscription affectée aux travaux de restauration, soit 18 % du montant souscrit dans l'exemple de la note d'information, sous condition de conserver les parts au moins 9 ans à compter de la mise en location du dernier bien restauré. La durée de blocage est de 16 ans et le marché secondaire sera « quasi inexistant » : la sortie se fait en pratique à la dissolution. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable.
Source : Note d'information et statuts d'Urban MRX (Urban Premium), janvier 2026, visa AMF n° 26-01, p. 3-5 ; bulletin trimestriel n° 1 (T2 2026), p. 1-2. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Urban Premium
Sources : prix de souscription (500 €), minimum de 10 parts, ouverture au 30/01/2026 et clôture au 31/12/2026 : note d'information, p. 8 ; associés (30), parts (1 860) et capitaux collectés (866 650 €) au 30/06/2026, patrimoine en constitution : bulletin trimestriel n° 1 (T2 2026), p. 1 ; réduction d'impôt, affectation aux travaux et blocage : note d'information, p. 3-5 (Urban Premium, visa AMF n° 26-01 du 09/01/2026) ; caution et valeur de reconstitution au 31/12/2025 : rapport annuel 2025, p. 7 et 13. Aucun taux de distribution ni taux d'occupation : aucun immeuble au 30/06/2026. Documents lus le 28/09/2026.
Urban MRX, en quelques lignes
Urban MRX est une SCPI fiscale à capital fixe gérée par Urban Premium, éligible au dispositif Malraux. Elle vise à acheter et restaurer entièrement des immeubles anciens de centre-ville, principalement en site patrimonial remarquable, pour les louer nus pendant 9 ans. Ouverte au public le 30 janvier 2026, elle compte 30 associés et 866 650 € collectés au 30 juin 2026, et n'a pas encore acquis d'immeuble.
Une SCPI Malraux : 30 % de la part travaux, 16 ans de blocage
Urban MRX est une SCPI à capital fixe éligible au dispositif Malraux. Selon sa note d'information, au moins 65 % de la souscription, nette des frais de collecte, doit financer des travaux de restauration ; la réduction d'impôt est de 30 % de cette part travaux, soit 18 % du montant souscrit dans l'exemple chiffré de la note. Elle est retenue dans la limite de 400 000 € sur quatre années consécutives et n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
En contrepartie, l'associé doit conserver ses parts au moins 9 ans à compter de la mise en location du dernier bien restauré. La durée de blocage est de 16 ans à compter de la souscription, et le marché secondaire « devrait être quasi inexistant » : l'argent se récupère, en pratique, à la dissolution de la société, sans garantie sur le montant.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI fiscale à capital fixe sort de ce cadre par construction : ce n'est pas un jugement sur sa gestion.
Où en est la SCPI au 30 juin 2026
Au 30 juin 2026, Urban MRX compte 30 associés et 1 860 parts, pour 866 650 € de capitaux collectés : 1 810 parts ont été souscrites par les fondateurs et 50 depuis l'ouverture au public. Aucun immeuble n'est acquis ; deux immeubles en secteur sauvegardé sont à l'étude, à Bordeaux et à Auxerre.
La note d'information prévoit que 15 % du capital maximum soit souscrit par le public dans l'année qui suit l'ouverture, soit 2 004 030 € de nominal d'ici fin janvier 2027 ; à défaut, la société est dissoute et les associés remboursés. Au 31 décembre 2025, le rapport annuel indiquait que la levée de la caution bancaire restait conditionnée à 2 386 000 € de souscriptions complémentaires. La souscription est ouverte jusqu'au 31 décembre 2026.
Distribution, prix et frais
La SCPI ne devrait percevoir ses premiers loyers qu'au premier semestre 2028 ; des acomptes « pourraient être envisagés » à compter du second semestre 2028. Aucun objectif chiffré de distribution n'est publié. Le bulletin rappelle que la rentabilité d'une SCPI Malraux « ne peut être appréciée qu'à la fin des opérations de liquidation », et qu'un impôt sur la plus-value peut être dû même en cas de perte à la revente.
La part coûte 500 € (420 € de nominal et 80 € de prime d'émission), avec un minimum de 10 parts, soit 5 000 €. La commission de souscription est de 12 % TTI. Au 31 décembre 2025, avant l'ouverture au public, la valeur de reconstitution était de 447,55 € par part. Le document d'informations clés classe le produit en risque 6 sur 7, pour une durée de détention recommandée de 16 ans.
Les frais de la SCPI Urban MRX
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts (janvier 2026, visa AMF n° 26-01 du 09/01/2026), chapitre III « Frais », p. 10 : souscription 12 % TTI (11 % de frais de collecte et 1 % de frais de recherche), gestion 6 % TTI + 5 % HT, cession de parts 4,8 % TTI et 120 € TTI de frais de dossier, cession d'actifs 0,60 % TTI, suivi et pilotage des travaux 2,88 % TTC (2,40 % HT). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Résidentiel), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
Les autres SCPI de Urban Premium hors de notre sélection
Vous détenez déjà des parts de Urban MRX ?
Garder, arbitrer, transmettre : ça se regarde avec votre fiscalité et votre horizon, pas avec un classement. Un échange de 30 minutes, gratuit et sans engagement, avec un conseiller agréé.
Prendre rendez-vous →SCPI Select ne distribue pas la SCPI Urban MRX. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.