SCPI Urban Prestigimmo 2

Les chiffres publiés par Urban Premium

Sources : associés (765), parts (44 911), absence de transaction depuis la création, taux d'occupation financier du 1er semestre 2026 (87,3 %) et sinistre de Montauban, loyers quittancés et acomptes 2026 : bulletin semestriel n° 34 (1er semestre 2026), p. 1 ; patrimoine (6 immeubles, 62 logements, 2 commerces, 3 827,5 m², 5 310 728 € de foncier), valeurs approuvées par l'AGM du 12/06/2026 et engagement de conservation : p. 2 ; valeurs de reconstitution et de réalisation, valeur vénale, résultat et TOF 2025 : rapport annuel 2025, p. 4 ; dividende 2025 (5,62 €), rentabilité (1,12 %) et levier : p. 5 (Urban Premium) ; taux de réduction, exemple (18 %), prix, minimum de 20 parts, clôture et frais : note d'information d'octobre 2015, p. 4-7 et 9. Capitalisation non écrite : 22 365 450 € de capitaux collectés au bulletin, 22 210 076 € au rapport annuel. Documents lus le 28/09/2026.

Urban Prestigimmo 2, en quelques lignes

Urban Prestigimmo 2 est une SCPI Malraux à capital fixe gérée par Urban Premium, immatriculée en 2014. Elle détient 6 immeubles anciens restaurés, 62 logements et 2 commerces sur 3 827,5 m², à Montauban, Bordeaux, Versailles, Colmar, Perpignan et Metz. Au 30 juin 2026, elle compte 765 associés pour 44 911 parts ; son terme est fixé au 9 juillet 2029.

Une SCPI Malraux : 30 % des travaux, 16 ans de blocage

Urban Prestigimmo 2 est une SCPI à capital fixe éligible au dispositif Malraux. Selon sa note d'information, la réduction d'impôt est de 30 % de la part de la souscription affectée aux travaux de restauration, en secteur sauvegardé ou en quartier ancien dégradé, soit 18 % du montant souscrit dans l'exemple chiffré de la note ; les dépenses sont retenues dans la limite annuelle de 100 000 € par foyer. Depuis le 1er janvier 2013, le Malraux n'entre plus, sous conditions, dans le plafonnement global des niches fiscales.

En contrepartie, l'associé doit conserver ses parts au moins 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien restauré, sous peine de rembourser les réductions obtenues ; la durée de blocage est de 16 ans à compter de la souscription. La dernière augmentation de capital a été close le 31 décembre 2015 et aucune transaction n'a eu lieu sur le marché secondaire depuis la création. Le bulletin rappelle que ce marché « devrait être quasi inexistant pendant toute la durée de vie de la Société » : l'argent se récupère, en pratique, à la liquidation, sans garantie sur le montant.

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI fiscale à capital fixe sort de ce cadre par construction : ce n'est pas un jugement sur sa gestion.

Où en est la SCPI au 30 juin 2026

Urban Prestigimmo 2 est entièrement livrée : 6 immeubles achetés de 2015 à 2016, 64 lots dont 62 logements et 2 commerces, pour 5,3 M€ de foncier hors travaux. Au premier semestre 2026, 7 logements ont été loués ou réservés et 6 libérés ; 10 lots étaient vacants au 30 juin, et le taux d'occupation financier du semestre est de 87,3 % (89,4 % en 2025). Ce taux tient compte d'un sinistre dû aux intempéries de l'été 2025 sur l'immeuble de Montauban, dont le dossier est en cours d'instruction auprès de l'assurance. La SCPI a quittancé 228 247 € de loyers sur le semestre.

La valeur vénale du patrimoine est de 17,6 M€ au 31 décembre 2025, contre 17,79 M€ un an plus tôt ; la SCPI n'a pas recours à l'emprunt. La durée de vie de la société est de 15 ans, jusqu'au 9 juillet 2029.

Distribution, valeurs et frais

En 2025, Urban Prestigimmo 2 a distribué 5,62 € par part, soit une rentabilité de 1,12 % sur le prix de souscription de 500 € (1,12 % à 1,13 % chaque année depuis 2021), pour un résultat de 5,00 € par part. En 2026, elle a versé 1,40 € brut par part au titre de chacun des deux premiers trimestres. Le bulletin rappelle que la rentabilité d'une SCPI Malraux ne peut être appréciée qu'à la fin des opérations de liquidation, et non sur les seules économies d'impôt, et qu'un impôt sur la plus-value peut être dû même en cas de perte à la revente des immeubles.

Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution est de 487,40 € par part et la valeur de réalisation de 399,64 €, pour un prix de souscription d'origine de 500 €. La commission de souscription était de 12 % TTC ; la commission de gestion est de 12 % TTC des loyers hors taxes encaissés et des produits financiers nets, et la société de gestion peut percevoir au plus 1,5 % HT du prix de chaque immeuble acheté ou vendu. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie 5 % de droits d'enregistrement et une commission de 4,8 % TTC en cas de confrontation des ordres, 120 € TTC de frais de dossier en cas de transmission.

Les frais de la SCPI Urban Prestigimmo 2

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information et statuts (octobre 2015, visa AMF n° 15-26), chapitre III « Frais », p. 9 : souscription 12 % TTC (11 % TTI de frais de collecte et 0,834 % HT soit 1 % TTC de frais de recherche), gestion 10 % HT soit 12 % TTC, cession de parts 4 % HT (4,8 % TTC) et 100 € HT (120 € TTC) de frais de dossier, droits d'enregistrement de 5 %, acquisition et cession d'actifs 1,5 % HT maximum, suivi et pilotage des travaux 3 % HT maximum (taux effectifs fixés chaque année par l'assemblée générale). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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