SCPI AEW Ciloger Habitat 6

Les chiffres publiés par AEW Patrimoine

Sources : absence d'échange au 1er semestre 2026, taux d'occupation financier, acomptes 2026 et réduction Pinel 2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 2 ; associés, parts, logements, loyers et valeurs 2025 : p. 1 (AEW) ; date de création, terme statutaire et revenu 2025 : rapport annuel 2025, p. 6 ; valeurs au 31/12/2025 : p. 7 ; taux de distribution 2025, réduction de 90 € par part et prix acquéreur 2024 : p. 12 ; marché des parts : p. 13 ; prix de souscription (500 €) : note d'information, p. 7 ; taux de la réduction : p. 17. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.

AEW Ciloger Habitat 6, en quelques lignes

AEW Ciloger Habitat 6 est une SCPI fiscale de type Pinel, à capital fixe, créée en 2019 et gérée par AEW. Ses 90 001 parts ont été souscrites à 500 € pour acheter 116 logements neufs en Île-de-France, livrés entre 2022 et 2024 et tous loués fin juin 2026. Elle compte 1 110 associés ; l'engagement de conservation des parts court jusqu'en 2033.

Une SCPI Pinel : parts conservées jusqu'en 2033

AEW Ciloger Habitat 6 a été créée pour ouvrir droit à la réduction d'impôt Pinel : 18 % de la souscription pour les parts souscrites en 2019 et 2020, en contrepartie d'un engagement de location d'au moins neuf ans, soit 90 € par part répartis sur neuf ans. Au titre de 2026, la réduction est de 10 € par part ; la dernière année est 2027 pour les souscriptions de 2019 et 2028 pour celles de 2020. La société de gestion précise que la réduction « est indépendante des revenus versés ».

Selon ses documents, les associés doivent conserver leurs parts jusqu'en 2033, « sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ». La souscription est close : les parts ne s'échangent que sur un marché secondaire, où 29 parts seulement ont changé de mains depuis l'origine, à 467,25 € pour l'acheteur en 2024. Aucune part ne s'est échangée en 2025 ni au premier semestre 2026 ; 170 parts attendaient un acheteur fin 2025.

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI fiscale à capital fixe sort de ce cadre par construction, et AEW ne fait pas partie des maisons dont nous distribuons les SCPI.

Le patrimoine : 116 logements en Île-de-France

La SCPI détient 116 logements en Île-de-France hors Paris, labellisés BBC au minimum, tous livrés depuis le 13 février 2024. Au premier semestre 2026, 2 logements ont été libérés et 4 reloués : tous sont loués fin juin, et le taux d'occupation financier du semestre est de 96,17 %. Les loyers facturés atteignent 720 k€, en hausse de 1 % sur le semestre précédent.

Au 31 décembre 2025, le patrimoine est expertisé 38,6 M€, stable sur un an ; la valeur de réalisation est de 430,83 € par part et la valeur de reconstitution de 482,98 €, pour un prix de souscription d'origine de 500 €. Le terme statutaire de la SCPI est fixé au 17 mars 2034.

Distribution et frais

AEW Ciloger Habitat 6 a distribué 11,01 € par part au titre de 2025, contre 8,40 € en 2024, soit un taux de distribution de 2,20 % sur le prix de souscription d'origine de 500 €. En 2026, 2,70 € par part ont été versés au titre de chacun des deux premiers trimestres, comme au premier semestre 2025.

La commission de gestion est de 5 % HT (6 % TTC) des loyers HT et des produits financiers nets encaissés, le property management étant facturé à part à la SCPI. En cas de cession de parts avec intervention de la société de gestion, une commission de 4 % TTI de la somme revenant au vendeur est à la charge de l'acquéreur, qui paie aussi 5 % de droits d'enregistrement.

Les frais de la SCPI AEW Ciloger Habitat 6

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information et statuts d'AEW Ciloger Habitat 6, édition juillet 2026, p. 13-14 : souscription 9,20 % TTC du produit de chaque augmentation de capital (46 € par part, p. 7), dont 1 % HT (1,20 % TTC) de recherche des investissements ; gestion 5 % HT (6 % TTC) des produits locatifs HT et produits financiers nets encaissés, hors property management ; arbitrage 2,5 % HT du prix net vendeur ; cession de parts 4 % TTI de la somme revenant au cédant, à la charge de l'acquéreur, ou forfait de 100 € TTI indexé ; droit d'enregistrement de 5 % (p. 11) ; statuts p. 36 : 2,5 % HT au maximum en cas de liquidation ; forfait de 113,00 € TTC au 01/01/2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 2. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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