AEW Patrimoine, société de gestion : ses SCPI, ses frais, ce que disent ses rapports
SCPI Select ne distribue pas les SCPI de AEW Patrimoine suivies ici. Notre sélection ne retient que des maisons dont nous distribuons les SCPI et dont nous lisons chaque bulletin. Cette page rassemble, à titre d'information, ce que les documents officiels de AEW Patrimoine disent des SCPI que nous suivons : pas d'avis, pas de note — on ne juge pas une maison avec laquelle on ne travaille pas.
AEW Patrimoine, en trois lignes
Les SCPI de AEW Patrimoine que nous suivons
Nous suivons deux SCPI d'AEW Patrimoine dans notre relevé hors sélection : Laffitte Pierre et Atout Pierre Diversification. Laffitte Pierre, SCPI à prépondérance bureaux créée en 2000 (828,3 M€ de capitalisation et 22 522 associés au 30 juin 2026). Son prix de part a été ramené de 450 € à 372 € en 2023, puis à 295 € en 2024, soit −34,4 % en deux ans ; il est maintenu à 295 € depuis, 0,8 % sous la valeur de reconstitution de 297,46 € au 30 juin 2026.
Au 30 juin 2026, 198 533 parts sont en attente de retrait (7,1 % du capital) et la collecte nette 2025 a été nulle. Le taux de distribution 2025 est de 5,30 % (15,64 € brut par part) et le taux d'occupation financier de 85,27 %.
Atout Pierre Diversification, SCPI diversifiée créée en 1987 (848 M€ de capitalisation, 28 101 associés au 30 juin 2026), a vu son prix ramené de 900 € à 817 € en 2024 (−9,2 %) ; au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 743,88 €, le prix est 9,8 % au-dessus, à la limite du tunnel réglementaire, et 41 954 parts sont en attente de retrait (4,0 %), un fonds de remboursement rachetant au maximum 34 parts par associé à la valeur de réalisation moins 10 %. Le taux de distribution 2025 est de 4,32 % et le taux d'occupation financier de 91,29 %.
Les frais pratiqués par AEW Patrimoine
Relevés dans les documents officiels de la société de gestion. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| SCPI | Souscription | Gestion annuelle | Sortie |
|---|---|---|---|
| AEW Ciloger Habitat 6 | sans objet : capital fixe, souscriptions closes (lors de la collecte : 9,20 % TTC du prix d'émission, soit 46 € par part de 500 €) | 5 % HT (6 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets encaissés, property management facturé en sus à la SCPI | 4 % TTI de la somme revenant au cédant, à la charge de l'acquéreur, avec intervention de la société de gestion, plus 5 % de droits d'enregistrement · forfait de 113,00 € TTC (2026) sans intervention, succession ou donation |
| AEW Commerces Europe | 9 % HT | 8,20 % HT (9,84 % TTC) | 78,33 € HT (94 € TTC) de gré à gré ; 3,75 % HT (4,50 % TTC) par confrontation |
| AEW Diversification Allemagne | 10 % HT | 6 % HT (7,20 % TTC) des produits locatifs HT encaissés, actifs détenus en direct et indirectement | 3,75 % HT (4,50 % TTC) du prix d'exécution en cas de confrontation des ordres · 150 € HT (180 € TTC) en cession directe, succession ou donation ; valeur de retrait 811,80 € |
| AEW Opportunités Europe | 10 % HT | 8,70 % HT | retrait au prix de retrait ; frais de dossier forfaitaires hors intervention de la société de gestion |
| AEW Paris Commerces | sans objet : capital fixe, pas d'augmentation de capital en cours (10 % HT du montant souscrit prévu par les statuts en cas d'augmentation de capital) | 8,20 % HT des produits locatifs HT encaissés | 4,5 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution sur le marché organisé, à la charge de l'acheteur, plus 5 % de droits d'enregistrement (10,40 % TTC au total) · 130 € HT (156 € TTC) en cession directe, succession ou donation |
| AEW Patrimoine Santé | 7,5 % HT | 6 % HT | 150 € HT de gré à gré ou par succession/donation ; 3,75 % HT en cas de confrontation des ordres |
| Atout Pierre Diversification | 7,75 % HT | 7,70 % HT | 130 € TTC de frais de dossier (gré à gré, donation, succession) |
| Ciloger Habitat | sans objet : capital fixe, souscriptions closes, SCPI en liquidation (8 % HT du prix d'émission lors de la collecte) | 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets encaissés, maintenue pendant la liquidation | 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution sur le marché organisé, à la charge de l'acheteur, plus 5 % de droits d'enregistrement · forfait de 122,00 € TTC (2026) en cession directe, succession ou donation |
| Ciloger Habitat 2 | sans objet : capital fixe, souscriptions closes, SCPI en liquidation (8 % HT du prix de souscription lors de la collecte) | 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets encaissés, maintenue pendant la liquidation | 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution sur le marché organisé, à la charge de l'acheteur, plus 5 % de droits d'enregistrement · forfait de 121,00 € TTC (2026) en cession directe, succession ou donation |
| Ciloger Habitat 3 | sans objet : capital fixe, souscriptions closes en 2012, SCPI en liquidation (8 % HT du prix de souscription lors de la collecte) | 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets encaissés, maintenue pendant la liquidation | 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution sur le marché organisé, à la charge de l'acheteur, plus 5 % de droits d'enregistrement · forfait de 119,00 € TTC (2026) en cession directe, succession ou donation |
| Ciloger Habitat 4 | sans objet : capital fixe, souscriptions closes, SCPI en liquidation (8 % HT, soit 9,60 % TTC, du prix d'émission lors de la collecte) | 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets encaissés, maintenue pendant la liquidation | 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution sur le marché organisé, à la charge de l'acheteur, plus 5 % de droits d'enregistrement · forfait de 117,00 € TTC (2026) en cession directe, succession ou donation |
| Ciloger Habitat 5 | sans objet : capital fixe, souscriptions closes (lors de la collecte : 8,50 % HT du prix de souscription, soit 52,20 € TTC par part de 600 €, dont 45 € de frais de collecte et 7,20 € de recherche d'investissements) | 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets encaissés | 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution sur le marché organisé, à la charge de l'acheteur, plus 5 % de droits d'enregistrement · forfait de 117,00 € TTC (2026) en cession directe, succession ou donation |
| Fructipierre | 7,529 % HT | 9,00 % HT (10,80 % TTC) | 150 € HT (180 € TTC) sans intervention, succession ou donation ; 3,33 % HT (4,00 % TTC) avec intervention de la société de gestion |
| Fructirésidence | sans objet : capital fixe, souscriptions closes, SCPI en liquidation (commission de souscription lors de la collecte : 8,28 % TTI de collecte et 1,25 % HT de recherche des investissements) | 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets | 4,784 % TTC du prix d'exécution sur le registre, à la charge de l'acquéreur, plus 5 % de droits d'enregistrement · forfait de 190,00 € TTC (2026) sans intervention, succession ou donation |
| Fructirésidence BBC | sans objet : capital fixe, souscriptions closes, SCPI en liquidation (9,78 % TTC du produit de chaque augmentation de capital lors de la collecte) | 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets | 4,784 % TTC du prix d'exécution sur le registre, à la charge de l'acquéreur, plus 5 % de droits d'enregistrement · forfait de 182,00 € TTC (2026) sans intervention, succession ou donation |
| Immo Évolutif | 9 % HT | 6 % HT des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets | 181 € TTC (150,83 € HT) par cession sans intervention, succession ou donation ; en cas de retrait, valeur de retrait 13 013 € (prix de souscription diminué de la commission de 9 % HT) |
| Laffitte Pierre | 9,921 % HT | 8,70 % HT | 91,67 € HT de gré à gré ; 5,48 % HT avec intervention de la société de gestion |
Le détail des cinq postes, acquisition et cession d'actif comprises, figure sur chaque fiche SCPI. « Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre.
Sources : Bulletin semestriel n° 1 2026 et rapport annuel 2025 de Laffitte Pierre, bulletin semestriel n° 1 2026 et rapport annuel 2025 d'Atout Pierre Diversification (AEW Patrimoine), lus les 21 et 22/09/2026 ; identité et agrément : bulletin semestriel n° 1 2026, p. 1 et 4.
SCPI Select ne distribue pas les SCPI de AEW Patrimoine présentées sur cette page. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.