SCPI Atout Pierre Diversification
Le prix de part a été ramené de 900 € à 817 € en 2023 (−9,2 %). Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 743,88 € (750,53 € fin 2025, 758,78 € fin 2024) : le prix de 817 € est 9,8 % au-dessus, à la limite du tunnel réglementaire de +10 %. Au 30 septembre 2026, 46 342 parts sont en attente de retrait, soit 4,5 % du capital, et un fonds de remboursement rachète au maximum 34 parts par associé à la valeur de réalisation moins 10 %. AEW Patrimoine ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI.
Source : Bulletin semestriel n° 1 2026 d'Atout Pierre Diversification (AEW Patrimoine), p. 1 et 3-4 ; synthèse trimestrielle d'information du 3e trimestre 2026, p. 2 ; rapport annuel 2025, p. 15-16. Fiche vérifiée le 01/11/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par AEW Patrimoine
Sources : prix de part, capitalisation, associés, taux de distribution 2025, taux d'occupation financier et endettement au 30/09/2026 : synthèse trimestrielle d'information du 3e trimestre 2026, p. 1 ; parts en attente : p. 2 ; valeur de reconstitution au 30/06/2026 : bulletin semestriel n° 1 2026, p. 1 (AEW Patrimoine) ; historique des prix et dividendes : rapport annuel 2025, p. 16 et 30. Documents lus le 22/09/2026, synthèse T3 lue le 01/11/2026.
Notre résumé du bulletin T3 2026 de Atout Pierre Diversification →Atout Pierre Diversification, en quelques lignes
Atout Pierre Diversification est une SCPI diversifiée à capital variable créée en 1987 et gérée par AEW Patrimoine : bureaux, commerces, locaux d'activités, hôtels et résidences gérées, en Île-de-France (50 %), à Paris (21 %), en province (21 %), en Belgique et en Espagne (4 % chacune), sur 212 135 m². Elle compte 28 127 associés et 1 037 308 parts, pour une capitalisation de 847 M€ au 30 septembre 2026, avec un endettement de 9,44 %.
Un prix ramené de 900 € à 817 € en 2023, à la limite du tunnel
Le prix de souscription était de 900 € au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Il a été ramené à 817 € en 2023, soit −9,2 %, et n'a pas bougé depuis. La valeur de reconstitution a continué de reculer : 758,78 € fin 2024, 750,53 € fin 2025, 743,88 € au 30 juin 2026 (dernière publiée au 30 septembre). Le prix de 817 € se situe désormais 9,8 % au-dessus, à la limite du tunnel réglementaire de +10 % — le rapport annuel le situait déjà « supérieur de 8,9 % » fin 2025.
Notre règle de sélection écarte toute SCPI dont le prix de part a baissé de façon significative, jusqu'à ce que la valeur de reconstitution se stabilise. AEW Patrimoine ne fait par ailleurs pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI.
Liquidité : 46 342 parts en attente, un fonds de remboursement
Les retraits ne sont servis que par compensation avec les souscriptions. Au premier semestre 2026, 158 parts ont été souscrites et 158 retraits compensés ; au troisième trimestre, aucune part nouvelle n'a été émise. Le nombre de parts en attente de retrait est passé de 38 193 au 31 décembre 2025 à 41 954 au 30 juin 2026, puis 46 342 au 30 septembre 2026, soit 4,5 % du capital.
L'assemblée générale du 13 juin 2025 a fixé les modalités d'un fonds de remboursement : les associés dont la demande est inscrite depuis plus de neuf mois peuvent obtenir le remboursement de 34 parts au maximum, à un prix égal à la dernière valeur de réalisation diminuée de 10 % — soit, sur la base de 636,93 € au 30 juin 2026, bien en dessous de la valeur de retrait. Il a remboursé 4 531 parts au premier semestre 2026 et 523 au troisième trimestre.
Ce que la SCPI a distribué
Le dividende brut par part a été de 37,30 € en 2021, 36,64 € en 2022, 37,31 € en 2023, 36,70 € en 2024 et 35,31 € en 2025, soit un taux de distribution 2025 de 4,32 % sur le prix de 817 € (4,49 % en 2024) et une performance globale annuelle de 4,32 %, le prix n'ayant pas varié. Le report à nouveau cumulé est de 13,71 € par part fin 2025.
En 2026, trois acomptes ont été versés : 8,76 € bruts par part en avril, 8,77 € en juillet, dont 1,30 € de plus-values de cession, et 8,76 € le 27 octobre. Le taux d'occupation financier est de 90,95 % au troisième trimestre 2026 (91,29 % au deuxième, 89,3 % au quatrième trimestre 2025) ; le taux d'incidence contentieuse est de 4,53 % au troisième trimestre (3,60 % au 30 juin).
Les frais de la SCPI Atout Pierre Diversification
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Rapport annuel 2025, art. 16 des statuts (p. 61 du PDF) : souscription 7,75 % HT du prix d'émission (817 € − 753,68 € de valeur de retrait = 63,32 € = 7,75 %), gestion 7,70 % HT des produits locatifs HT et financiers nets, arbitrage 0,50 % HT du prix de cession net vendeur, réinvestissement 2 % HT ; bulletin semestriel n° 1 2026, p. 4 : frais de dossier 130 € TTC. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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