SCPI Atout Pierre Diversification

Les chiffres publiés par AEW Patrimoine

Sources : prix de part, valeur de reconstitution, capitalisation, associés, parts en attente, taux de distribution 2025 et taux d'occupation financier au 30/06/2026 : bulletin semestriel n° 1 2026, p. 1 (AEW Patrimoine) ; historique des prix et dividendes : rapport annuel 2025, p. 16 et 30. Documents lus le 22/09/2026.

Atout Pierre Diversification, en quelques lignes

Atout Pierre Diversification est une SCPI diversifiée à capital variable créée en 1987 et gérée par AEW Patrimoine : bureaux, commerces, locaux d'activités, hôtels et résidences gérées, en Île-de-France (50 %), à Paris (21 %), en province (21 %), en Belgique et en Espagne (4 % chacune), sur 212 135 m². Elle compte 28 101 associés et 1 037 831 parts, pour une capitalisation de 848 M€ au 30 juin 2026.

Un prix ramené de 900 € à 817 € en 2024, à la limite du tunnel

Le prix de souscription était de 900 € de 2021 à 2023. Il a été ramené à 817 € en 2024, soit −9,2 %, et n'a pas bougé depuis. La valeur de reconstitution a continué de reculer : 758,78 € fin 2024, 750,53 € fin 2025, 743,88 € au 30 juin 2026. Le prix de 817 € se situe désormais 9,8 % au-dessus, à la limite du tunnel réglementaire de +10 % — le rapport annuel le situait déjà « supérieur de 8,9 % » fin 2025.

Notre règle de sélection écarte toute SCPI dont le prix de part a baissé de façon significative, jusqu'à ce que la valeur de reconstitution se stabilise. AEW Patrimoine ne fait par ailleurs pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI.

Liquidité : 41 954 parts en attente, un fonds de remboursement

Les retraits ne sont servis que par compensation avec les souscriptions. Au premier semestre 2026, 107 parts ont été souscrites et 107 retraits compensés. Le nombre de parts en attente de retrait est passé de 38 193 au 31 décembre 2025 à 41 954 au 30 juin 2026, soit 4,0 % du capital.

L'assemblée générale du 13 juin 2025 a fixé les modalités d'un fonds de remboursement : les associés dont la demande est inscrite depuis plus de neuf mois peuvent obtenir le remboursement de 34 parts au maximum, à un prix égal à la dernière valeur de réalisation diminuée de 10 % — soit, sur la base de 636,93 € au 30 juin 2026, bien en dessous de la valeur de retrait.

Ce que la SCPI a distribué

Le dividende brut par part a été de 37,30 € en 2021, 36,64 € en 2022, 37,31 € en 2023, 36,70 € en 2024 et 35,31 € en 2025, soit un taux de distribution 2025 de 4,32 % sur le prix de 817 € (4,49 % en 2024) et une performance globale annuelle de 4,32 %, le prix n'ayant pas varié. Le report à nouveau cumulé est de 13,71 € par part fin 2025.

Au premier semestre 2026, deux acomptes ont été versés : 8,76 € bruts par part en avril et 8,77 € en juillet, dont 1,30 € de plus-values de cession. Le taux d'occupation financier progresse de 89,3 % au quatrième trimestre 2025 à 91,29 % au deuxième trimestre 2026 ; le taux d'incidence contentieuse est de 3,60 % au 30 juin 2026.

Les frais de la SCPI Atout Pierre Diversification

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Rapport annuel 2025, art. 16 des statuts (p. 61 du PDF) : souscription 7,75 % HT du prix d'émission (817 € − 753,68 € de valeur de retrait = 63,32 € = 7,75 %), gestion 7,70 % HT des produits locatifs HT et financiers nets, arbitrage 0,50 % HT du prix de cession net vendeur, réinvestissement 2 % HT ; bulletin semestriel n° 1 2026, p. 4 : frais de dossier 130 € TTC. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Diversifiée), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.