SCPI Laffitte Pierre
Le prix de part a été ramené de 450 € à 372 € en 2023, puis à 295 € en 2024 : −34,4 % en deux ans. Il est maintenu à 295 € au 30 juin 2026, pour une valeur de reconstitution de 297,46 € (305,10 € fin 2025). 198 533 parts sont en attente de retrait, soit 7,1 % du capital, et la collecte nette 2025 a été nulle.
Source : Rapport annuel 2025 de Laffitte Pierre, évolution du prix de la part (p. 24 du PDF) et chiffres clés ; bulletin semestriel n° 1 2026, p. 1-2. Fiche vérifiée le 21/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par AEW Patrimoine
Sources : prix de part, valeur de reconstitution, capitalisation, associés, taux de distribution 2025 et taux d'occupation financier au 30/06/2026 : bulletin semestriel n° 1 2026, p. 1 ; parts en attente de retrait : p. 2 (AEW Patrimoine) ; historique des prix : rapport annuel 2025, p. 24 du PDF. Documents lus le 21/09/2026.
Laffitte Pierre, en quelques lignes
Laffitte Pierre est une SCPI à prépondérance bureaux, à capital variable, créée en 2000 et gérée par AEW Patrimoine. Son patrimoine est investi en France, à 67 % en bureaux, 14 % en commerces et 10 % en centres commerciaux, pour un tiers via des participations. Elle compte 22 522 associés et une capitalisation de 828,3 M€ au 30 juin 2026.
Deux baisses de prix, de 450 € à 295 €
Le prix acquéreur était de 450 € au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Il a été ramené à 372 € au cours de l'année 2023 (prix au 31 décembre 2023), puis à 295 € au cours de l'année 2024 (prix au 31 décembre 2024) : −34,4 % en deux ans, selon le tableau d'évolution du prix de la part du rapport annuel 2025. Il est maintenu à 295 € depuis, avec une valeur de retrait de 265,73 €.
Au 31 décembre 2025, le rapport annuel situait ce prix « inférieur de 3 % à la valeur de reconstitution » de 305,10 €. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 297,46 € par part et la valeur de réalisation de 250,36 € : le prix de 295 € est désormais 0,8 % sous la valeur de reconstitution, ce que le bulletin présente comme « signe de la cohérence entre le prix payé par les nouveaux associés et la valeur réelle du patrimoine ».
Notre règle de sélection écarte toute SCPI dont le prix de part a baissé de façon significative, jusqu'à ce que la valeur de reconstitution se stabilise. Ce n'est pas un jugement sur la gestion : aucune acquisition n'a été réalisée au premier semestre 2026, deux actifs ont été cédés pour 3,7 M€ « dans une logique d'arbitrage sélectif », et 9 679 m² ont été loués contre 11 546 m² libérés.
Ce que la SCPI a distribué
En 2025, Laffitte Pierre a versé 15,64 € brut par part (15,30 € après fiscalité payée par la SCPI), soit un taux de distribution de 5,30 % sur le prix de 295 €, et une performance globale annuelle de 5,30 % puisque le prix n'a pas varié. En 2024, le dividende de 15,87 € brut représentait 4,27 % d'un prix acquéreur moyen de 356,06 € ; en 2023, 16,28 € et 3,62 % sur 415,99 €. Le report à nouveau cumulé est de 3,62 € par part fin 2025.
Au premier semestre 2026, deux acomptes de 3,00 € brut ont été versés, en avril et en juillet, soit 6,00 € par part. Le taux d'incidence contentieuse atteint 5,44 % au 30 juin 2026, contre 1,39 % fin 2025, « ce qui appelle une vigilance particulière » selon la société de gestion.
La liquidité : 198 533 parts en attente de retrait
Au 31 décembre 2025, 187 837 parts étaient en attente de retrait, soit 55,4 M€ en valeur de souscription et 6,7 % de la capitalisation ; la collecte nette de l'exercice a été nulle et aucun investissement n'a été réalisé. Au 30 juin 2026, les demandes de retrait en suspens portent sur 198 533 parts, soit 7,1 % des 2 807 031 parts, le nombre de parts ayant reculé de 2 820 105 fin 2025 après des remboursements par le fonds de remboursement.
Le taux d'occupation financier est de 85,27 % au deuxième trimestre 2026, après 84,41 % fin 2025 et 84,76 % au premier trimestre. Le patrimoine est détenu à 66 % en direct et à 34 % via des participations.
Les frais de la SCPI Laffitte Pierre
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Rapport annuel 2025, art. 21 des statuts, p. 64 du PDF : souscription 9,921 % HT (11,90 % TTC), dont 8,671 % de collecte et 1,25 % de recherche des investissements ; 295 € − 265,73 € = 29,27 € vérifié aux chiffres clés. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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