SCPI Laffitte Pierre
Le prix de part a été ramené de 450 € à 372 € en 2023, puis à 295 € en 2024 : −34,4 % en deux ans. Il est maintenu à 295 € au 30 septembre 2026, pour une valeur de reconstitution de 297,46 € au 30 juin 2026 (305,10 € fin 2025). Au 30 septembre 2026, 220 107 parts sont en attente de retrait, soit 7,9 % du capital, et aucune part nouvelle n'a été émise au troisième trimestre.
Source : Rapport annuel 2025 de Laffitte Pierre, évolution du prix de la part (p. 24 du PDF) et chiffres clés ; synthèse trimestrielle d'information du 3e trimestre 2026, p. 1-2. Fiche vérifiée le 01/11/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par AEW Patrimoine
Sources : prix de part, capitalisation, associés, taux de distribution 2025, taux d'occupation financier et répartition géographique au 30/09/2026 : synthèse trimestrielle d'information du 3e trimestre 2026, p. 1 ; parts en attente de retrait : p. 2 ; valeur de reconstitution au 30/06/2026 : bulletin semestriel n° 1 2026, p. 1 (AEW Patrimoine) ; historique des prix : rapport annuel 2025, p. 24 du PDF. Documents lus le 21/09/2026, synthèse T3 lue le 01/11/2026.
Notre résumé du bulletin T3 2026 de Laffitte Pierre →Laffitte Pierre, en quelques lignes
Laffitte Pierre est une SCPI à prépondérance bureaux, à capital variable, créée en 2000 et gérée par AEW Patrimoine. Son patrimoine est investi à 85 % en France et à 15 % en Espagne et en Allemagne, à 67 % en bureaux, 14 % en commerces et 10 % en centres commerciaux, pour un tiers via des participations. Elle compte 22 529 associés et une capitalisation de 826,8 M€ au 30 septembre 2026.
Deux baisses de prix, de 450 € à 295 €
Le prix acquéreur était de 450 € au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Il a été ramené à 372 € au cours de l'année 2023 (prix au 31 décembre 2023), puis à 295 € au cours de l'année 2024 (prix au 31 décembre 2024) : −34,4 % en deux ans, selon le tableau d'évolution du prix de la part du rapport annuel 2025. Il est maintenu à 295 € depuis, avec une valeur de retrait de 265,73 €.
Au 31 décembre 2025, le rapport annuel situait ce prix « inférieur de 3 % à la valeur de reconstitution » de 305,10 €. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 297,46 € par part et la valeur de réalisation de 250,36 € : le prix de 295 € est désormais 0,8 % sous la valeur de reconstitution, ce que le bulletin présente comme « signe de la cohérence entre le prix payé par les nouveaux associés et la valeur réelle du patrimoine ».
Notre règle de sélection écarte toute SCPI dont le prix de part a baissé de façon significative, jusqu'à ce que la valeur de reconstitution se stabilise. Ce n'est pas un jugement sur la gestion : deux actifs ont été cédés pour 3,7 M€ au premier semestre 2026 « dans une logique d'arbitrage sélectif », aucune opération n'a eu lieu au troisième trimestre, et 1 307 m² ont été loués contre 5 386 m² libérés sur ce trimestre.
Ce que la SCPI a distribué
En 2025, Laffitte Pierre a versé 15,64 € brut par part (15,30 € après fiscalité payée par la SCPI), soit un taux de distribution de 5,30 % sur le prix de 295 €, et une performance globale annuelle de 5,30 % puisque le prix n'a pas varié. En 2024, le dividende de 15,87 € brut représentait 4,27 % du prix de 372 € au 1er janvier 2024 ; en 2023, 16,28 € et 3,62 % sur 450 €. Le report à nouveau cumulé est de 3,62 € par part fin 2025.
En 2026, trois acomptes de 3,00 € brut ont été versés (23 avril, 27 juillet et 22 octobre), soit 9,00 € par part. Le taux d'incidence contentieuse atteint 7,08 % au troisième trimestre 2026, après 5,44 % au 30 juin, niveau qui « appelle une vigilance particulière » selon la société de gestion, et 1,39 % fin 2025.
La liquidité : 220 107 parts en attente de retrait
Au 31 décembre 2025, 187 837 parts étaient en attente de retrait, soit 55,4 M€ en valeur de souscription et 6,7 % de la capitalisation ; la collecte nette de l'exercice a été nulle et aucun investissement n'a été réalisé. Au 30 septembre 2026, les demandes de retrait en suspens portent sur 220 107 parts (198 533 au 30 juin), soit 7,9 % des 2 802 647 parts ; aucune part nouvelle n'a été émise au troisième trimestre et le fonds de remboursement a racheté 4 384 parts.
Le taux d'occupation financier est de 84,86 % au troisième trimestre 2026, après 85,27 % au deuxième, 84,76 % au premier et 84,41 % fin 2025 ; 15,14 % des locaux sont vacants en recherche de locataire. Le patrimoine est détenu à 66 % en direct et à 34 % via des participations.
Les frais de la SCPI Laffitte Pierre
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Rapport annuel 2025, art. 21 des statuts, p. 64 du PDF : souscription 9,921 % HT (11,90 % TTC), dont 8,671 % de collecte et 1,25 % de recherche des investissements ; 295 € − 265,73 € = 29,27 € vérifié aux chiffres clés. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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