SCPI AEW Patrimoine Santé
AEW Patrimoine Santé est une SCPI de santé créée en décembre 2021, que SCPI Select ne distribue pas. Son prix de 1 000 € est inchangé depuis 2022 et se situe 1,9 % sous la valeur de reconstitution de 1 018,93 € au 30 juin 2026, sans aucune part en attente de retrait. À cette date, son patrimoine se compose de deux actifs : une clinique à Lyon (80 % de la valeur) et un immeuble de laboratoires aux Pays-Bas (20 %).
Source : Bulletin semestriel n° 1 2026 d'AEW Patrimoine Santé (AEW), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 8 et 16. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par AEW Patrimoine
Sources : prix de souscription, valeurs de réalisation et de reconstitution, capitalisation, associés, parts, taux de distribution 2025 et répartition géographique au 30/06/2026 : bulletin semestriel n° 1 2026, p. 1 ; taux d'occupation financier, parts en attente, acomptes 2026 et acquisition de Nijmegen : p. 2 ; minimum de souscription et valeur de retrait : p. 3 (AEW) ; date de création, capital, résultat, distribution 2023-2025, expertise et marché des parts : rapport annuel 2025, p. 8-17. Documents lus le 28/09/2026.
AEW Patrimoine Santé, en quelques lignes
AEW Patrimoine Santé est une SCPI à prépondérance santé, à capital variable, créée le 17 décembre 2021 et gérée par AEW. Au 30 juin 2026, son patrimoine se compose de deux actifs détenus en direct pour 20 930 m² : une clinique à Lyon et un immeuble de laboratoires et bureaux à Nijmegen, aux Pays-Bas. Elle compte 4 165 associés et 169 582 parts, pour une capitalisation de 169,6 M€.
Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection
SCPI Select ne distribue pas AEW Patrimoine Santé. Sur nos autres critères, elle n'est écartée ni par son capital, variable, ni par son prix : 1 000 € depuis l'ouverture du capital en mai 2022, inchangé au 30 juin 2026, soit 1,9 % sous la valeur de reconstitution de 1 018,93 €. Aucune part n'est en attente de retrait au 30 juin 2026, comme au 31 décembre 2025.
Deux chiffres se lisent tels que publiés : le patrimoine ne compte que deux actifs, dont une clinique qui pèse 80 % de la valeur, et le plus gros porteur de parts détient 29 % du capital au 31 décembre 2025, les personnes morales 40 %.
Ce que la SCPI a distribué
Le taux de distribution s'établit à 4,20 % en 2025 et en 2024 (42,00 € par part), après 3,51 % en 2023. Le prix n'ayant pas varié, la performance globale annuelle 2025 est identique, à 4,20 %. Le résultat 2025 ressort à 36,64 € par part : l'écart de 5,36 € a été pris sur le report à nouveau, soit 12,8 % du montant distribué, et les revenus financiers des sommes en attente d'investissement ont atteint 1,1 M€, pour 4,4 M€ de loyers.
En 2026, deux acomptes ont été versés : 11,40 € par part le 20 avril et 11,10 € le 17 juillet. L'assemblée générale du 10 juin 2026 a autorisé la société de gestion à distribuer, le cas échéant, jusqu'à 7 € par part d'ici au 31 décembre 2026, prélevés sur la prime d'émission. Aucun taux de rendement interne n'est encore publié : le premier portera sur 2022-2027.
Le patrimoine : une clinique à Lyon, un laboratoire aux Pays-Bas
Le premier actif est la Clinique du Parc, 155 boulevard de Stalingrad à Lyon (6e) : 15 384 m² acquis mi-janvier 2024, loués par un bail unique dont la prochaine échéance est en 2034. Au 31 décembre 2025, elle est expertisée 71,35 M€ hors droits, en hausse de 1,35 % sur un an et 4,1 % au-dessus de son prix de revient.
Le 17 avril 2026, la SCPI a acquis le siège de Symeres à Nijmegen, aux Pays-Bas : 5 546 m² répartis entre 80 % de laboratoires et 20 % de bureaux, loués par un bail de 20 ans indexé sur l'inflation. Fin 2025, la SCPI n'avait aucun endettement et disposait de 61,1 M€ à investir ; la société de gestion annonce pour le second semestre 2026 l'acquisition d'un actif de santé et de formation sur un campus hospitalier à Berlin.
Les frais de la SCPI AEW Patrimoine Santé
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts, édition juillet 2026, commissions de la société de gestion, p. 16 du PDF : souscription 7,50 % HT (9,00 % TTC) du produit de chaque souscription prime d'émission incluse, dont 6,25 % HT de collecte et 1,25 % HT de recherche des investissements ; gestion 6,00 % HT (7,20 % TTC) des produits locatifs HT encaissés ; acquisition 3,00 % HT ; cession d'actifs 1,00 % HT ; suivi des travaux 1 % HT ; mutation 150 € HT ou 3,75 % HT. 1 000 € − 910 € = 90 € = 9 % TTC, vérifié à la valeur de retrait (note d'information p. 12 ; bulletin S1 2026, p. 3). Taux confirmés par le rapport annuel 2025, p. 37 (commission de souscription 4 177 710 €, gestion 395 057 € en 2025). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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