SCPI Ciloger Habitat 3
Ciloger Habitat 3 est une SCPI fiscale Scellier BBC à capital fixe, en liquidation depuis l'assemblée générale du 30 juin 2025 : elle a vendu le premier de ses 78 logements le 11 juin 2026 et versé un premier remboursement de 16 € par part en juillet. Aucune part ne s'est échangée sur le marché secondaire depuis mars 2025 (480,00 €). Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable ouvertes à la souscription.
Source : Bulletin semestriel du 1er semestre 2026 de Ciloger Habitat 3 (AEW), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 5 et 14. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par AEW Patrimoine
Sources : dernier prix d'exécution (mars 2025) et parts échangées depuis l'origine : rapport annuel 2025, p. 14 ; absence d'échange au 1er semestre 2026, parts en attente, taux d'occupation financier, acomptes 2026 et valeur de réalisation au 31/12/2025 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 2 ; associés, parts, logements, première cession et remboursement : p. 1 (AEW) ; date de création, date de dissolution et revenu 2025 : rapport annuel 2025, p. 6 ; taux de distribution 2025 et distribution 2024 : p. 12 ; prix de souscription (600 €) : note d'information, p. 10 ; réduction d'impôt : p. 22. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.
Ciloger Habitat 3, en quelques lignes
Ciloger Habitat 3 est une SCPI fiscale de type Scellier BBC, à capital fixe, créée en 2012 et gérée par AEW. Ses 40 605 parts ont été souscrites à 600 € pour acheter 78 logements neufs labellisés BBC, à 90 % en Île-de-France. En liquidation depuis juin 2025, elle a vendu son premier logement le 11 juin 2026 ; elle compte 550 associés.
Une liquidation qui commence
L'assemblée générale extraordinaire du 30 juin 2025 a décidé la dissolution anticipée de Ciloger Habitat 3 et nommé AEW liquidateur. Les logements qui se libèrent ne sont plus reloués et se vendent vides, un par un. Le 11 juin 2026, la SCPI a vendu son premier logement, un appartement de 70 m² à Levallois-Perret, à son locataire, pour 615 K€, 20 % au-dessus du prix de revient ; 8 autres sont négociés ou sous promesse pour 3 M€.
La société de gestion prévient elle-même que l'échantillon « est trop réduit pour pouvoir en tirer des projections sur l'ensemble du patrimoine ». Un premier remboursement de 16 € par part a été versé en juillet 2026. La valeur de réalisation publiée au 31 décembre 2025 est de 524,54 € par part.
Le marché des parts : aucun échange depuis mars 2025
Les parts ne s'achètent que sur le marché secondaire, par confrontation trimestrielle des ordres. La dernière transaction publiée date de mars 2025 : 3 parts à 480,00 € (529,92 € pour l'acheteur, frais inclus). Depuis, aucune part n'a été échangée, et 471 parts attendaient un acheteur au 30 juin 2026.
Depuis l'origine, 35 parts seulement ont changé de mains sur le marché organisé, soit 0,1 % des parts. La société de gestion recommande aux associés de ne pas vendre et d'attendre la fin de la liquidation.
Revenus, dispositif Scellier BBC et frais
Ciloger Habitat 3 a distribué 12,30 € par part au titre de 2025, soit un taux de distribution de 2,05 % sur le prix de souscription d'origine, contre 13,50 € en 2024 ; en 2026, 1,50 € puis 0,75 € par part aux deux premiers trimestres. Le taux d'occupation financier est de 78,75 % au premier semestre 2026, avec 17 logements vacants.
Les parts ont été souscrites en 2012 à 600 € (500 € de nominal et 100 € de prime d'émission), avec une réduction d'impôt Scellier de 13 % pour les investissements labellisés BBC, sous condition de conserver les parts jusqu'au terme de l'engagement de location du dernier logement. Sur le marché secondaire, la commission de cession est de 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution, à la charge de l'acheteur, qui paie aussi 5 % de droits d'enregistrement.
Les frais de la SCPI Ciloger Habitat 3
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts de Ciloger Habitat 3, édition juillet 2026, p. 18 : souscription 8 % HT (TTC non repris : 9,60 % p. 18 contre 9,57 % p. 39), gestion 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT et produits financiers nets encaissés, cession de parts 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution ou forfait indexé, à la charge des acheteurs ; droit d'enregistrement de 5 % (p. 14) ; statuts p. 46 : le liquidateur perçoit au maximum 2 % HT du produit net de chaque cession d'actif et continue de percevoir les commissions de gestion et de cession de parts ; commission de cession de 4,50 % HT rappelée au rapport annuel 2025, p. 29 ; forfait de 119,00 € TTC au 01/01/2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 2. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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