SCPI Fructirésidence

Les chiffres publiés par AEW Patrimoine

Sources : associés, parts, logements vendus et en patrimoine, cessions du semestre, absence de revenu et remboursements : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 1 ; taux d'occupation financier, valeur de réalisation au 31/12/2025 et marché des parts : p. 2 (AEW) ; date de création et de dissolution : rapport annuel 2025, p. 6 et 8 ; distribution 2022-2025 et prix acquéreur moyen 2024 : p. 13 ; marché des parts 2025 : p. 15 ; prix de souscription (1 250 €) : note d'information, p. 9 ; frais de cession : p. 12 ; réduction d'impôt : p. 21 ; commissions : p. 45. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.

Fructirésidence, en quelques lignes

Fructirésidence est une SCPI fiscale de type Scellier, à capital fixe, créée en 2009 et gérée par AEW. Ses 31 087 parts ont été souscrites à 1 250 € pour acheter 118 logements neufs. En liquidation depuis juin 2021, elle a vendu 64 logements au 30 juin 2026 et remboursé 570 € par part ; il lui reste 54 logements, aux deux tiers en Île-de-France, pour 729 associés.

Une SCPI en liquidation depuis 2021

L'assemblée générale extraordinaire du 25 juin 2021 a décidé la dissolution anticipée de Fructirésidence et nommé AEW liquidateur. Les logements qui se libèrent ne sont plus reloués et se vendent vides, un par un, ou à leurs locataires. Au 30 juin 2026, 64 des 118 logements d'origine sont vendus, pour 18,2 M€ ; 7 l'ont été au premier semestre 2026, pour 1,65 M€, un montant proche des expertises mais inférieur de 12 % au prix de revient, et 7 autres sont en cours de vente.

Le produit des ventes est reversé aux associés : 570 € par part depuis le début de la liquidation, dont 29 € en avril et 20 € en juillet 2026, soit 46 % du prix de souscription d'origine. La valeur de réalisation publiée au 31 décembre 2025 est de 500,72 € par part, avant les 49 € remboursés depuis.

Le marché des parts : aucun échange depuis 2024

Les parts ne s'achètent que sur le marché secondaire, par confrontation trimestrielle des ordres. En l'absence d'ordre d'achat, aucun prix d'exécution n'a été déterminé lors des quatre confrontations de 2025, ni lors de celles de mars et juin 2026 ; 46 parts attendaient un acheteur au 30 juin 2026. Le dernier prix publié est un prix acquéreur moyen de 440,34 € en 2024.

Depuis décembre 2014, 20 parts seulement ont été échangées sur le marché organisé. L'acquéreur paie 5 % de droits d'enregistrement et une commission de cession de 4,784 % TTC du prix d'exécution. La société de gestion recommande aux associés de ne pas vendre et d'attendre la fin de la liquidation.

Revenus, dispositif Scellier et frais

Aucun revenu n'a été distribué au titre de 2025 ni au premier semestre 2026, « les loyers couvrant désormais à peine les charges ». Le dernier versement est celui de 2024, 5,70 € par part au total, après 10,20 € en 2023 et 12,60 € en 2022. Le taux d'occupation financier est de 70,48 % au premier semestre 2026, avec 17 logements vacants.

Les parts ont été souscrites à 1 250 € (1 000 € de nominal et 250 € de prime d'émission), avec une réduction d'impôt Scellier de 25 % du montant investi en 2009 et 2010, répartie sur neuf ans. Les parts acquises sur le marché secondaire ne bénéficient pas de ce dispositif. La commission de gestion est de 10 % HT (12 % TTC) des loyers HT et des produits financiers nets encaissés, et la commission sur les ventes d'immeubles de 2,5 % HT du prix net vendeur.

Les frais de la SCPI Fructirésidence

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information et statuts de Fructirésidence, édition septembre 2026 : statuts p. 45, commission de souscription (8,28 % TTI de collecte et 1,25 % HT, soit 1,50 % TTC, de recherche des investissements ; total TTC non repris : 9,78 % p. 45 contre 9,75 % p. 9), gestion 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT et produits financiers nets, cession d'actifs 2,5 % HT du prix net vendeur, cession de parts avec intervention 4,784 % TTI de la somme revenant au cédant ; p. 12 : frais à la charge de l'acquéreur, droits d'enregistrement de 5 % et commission de cession de 4,784 % TTC du prix d'exécution ; rapport annuel 2025, p. 32 : commissions de gestion et de cession d'actifs (2,5 % HT) versées en application de l'article 21 des statuts ; forfait de 190,00 € TTC au 01/01/2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 2. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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