SCPI Ciloger Habitat 2
Ciloger Habitat 2 est une SCPI fiscale Scellier BBC à capital fixe, en liquidation depuis l'assemblée générale du 7 février 2023 : au 30 juin 2026, 91 de ses 488 logements sont vendus et 101,50 € par part ont été remboursés, soit 17 % du prix de souscription d'origine. Ses parts s'échangent sur un marché secondaire, à 293,01 € lors de la dernière confrontation avec échange, le 25 mars 2026. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable ouvertes à la souscription.
Source : Bulletin semestriel du 1er semestre 2026 de Ciloger Habitat 2 (AEW), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 6 et 8. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par AEW Patrimoine
Sources : prix d'exécution (25/03/2026), parts en attente, taux d'occupation financier, acomptes 2026 et valeur de réalisation au 31/12/2025 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 2 ; associés, parts, logements vendus et en patrimoine, cessions du semestre et remboursements cumulés : p. 1 (AEW) ; date de création, date de dissolution et revenu 2025 : rapport annuel 2025, p. 6 ; distribution 2023-2025 et taux de distribution 2025 : p. 13 ; prix de souscription (600 €) : note d'information, p. 11 ; réduction d'impôt : p. 21. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.
Ciloger Habitat 2, en quelques lignes
Ciloger Habitat 2 est une SCPI fiscale de type Scellier BBC, à capital fixe, créée en 2010 et gérée par AEW. Ses 255 193 parts ont été souscrites à 600 € pour acheter 488 logements neufs labellisés BBC. En liquidation depuis février 2023, elle a vendu 91 logements au 30 juin 2026 et remboursé 101,50 € par part ; il lui reste 397 logements, à 80 % en Île-de-France, pour 3 003 associés.
Une SCPI en liquidation depuis 2023
L'assemblée générale extraordinaire du 7 février 2023 a décidé la dissolution anticipée de Ciloger Habitat 2 et nommé AEW liquidateur. Les logements qui se libèrent ne sont plus reloués et se vendent vides, un par un. Au 30 juin 2026, 91 des 488 logements d'origine sont vendus, pour environ 27 M€ ; 23 l'ont été au premier semestre 2026, pour 7,33 M€, et 19 autres sont négociés ou sous promesse pour 6,9 M€.
Le produit des ventes est reversé aux associés : 101,50 € par part depuis le début des ventes, dont 13 € en avril et 14 € en juillet 2026, soit 17 % du prix de souscription d'origine. La valeur de réalisation publiée au 31 décembre 2025 est de 459,28 € par part, avant les 27 € remboursés depuis.
Le marché des parts : 293,01 € en mars 2026
Les parts ne s'achètent que sur le marché secondaire, par confrontation trimestrielle des ordres. Le 25 mars 2026, 109 parts ont été échangées à 293,01 € (323,48 € pour l'acheteur, frais inclus) ; aucune le 24 juin. Au 30 juin 2026, 628 parts attendaient un acheteur.
La société de gestion rappelle que dans une SCPI fiscale en liquidation, les échanges « peuvent se réaliser sur la base d'un prix fortement décoté », les acheteurs ne bénéficiant pas de l'avantage fiscal du premier souscripteur, et recommande aux associés d'attendre la fin de la liquidation.
Revenus, dispositif Scellier BBC et frais
Ciloger Habitat 2 a distribué 4,50 € par part au titre de 2025, soit 0,75 % du prix de souscription d'origine, contre 6,75 € en 2024 et 12,15 € en 2023 ; en 2026, 0,90 € puis 1,20 € par part aux deux premiers trimestres. Le taux d'occupation financier est de 65,71 % au premier semestre 2026, avec 151 logements vacants, laissés libres pour être vendus.
Les parts ont été souscrites à 600 € (500 € de nominal et 100 € de prime d'émission), avec une réduction d'impôt Scellier de 25 % pour les souscriptions de 2010 et de 22 % pour celles de 2011, dans le cas d'investissements labellisés BBC, sous condition de conserver les parts jusqu'au terme de l'engagement de location du dernier logement. Sur le marché secondaire, la commission de cession est de 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution, à la charge de l'acheteur, qui paie aussi 5 % de droits d'enregistrement.
Les frais de la SCPI Ciloger Habitat 2
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts de Ciloger Habitat 2, édition juillet 2026, p. 16 : souscription 8 % HT (TTC non repris : 9,57 % p. 11 contre 9,60 % p. 16), gestion 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT et produits financiers nets encaissés, cession de parts 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution ou forfait de 80 € HT indexé, à la charge des acheteurs ; droit d'enregistrement de 5 % (p. 13) ; statuts p. 43 : le liquidateur perçoit au maximum 2 % HT du produit net de chaque cession d'actif et continue de percevoir les commissions de gestion et de cession de parts ; forfait de 121,00 € TTC au 01/01/2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 2. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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