SCPI Ciloger Habitat
Ciloger Habitat est une SCPI fiscale Scellier à capital fixe, en liquidation depuis l'assemblée générale du 25 janvier 2022 : au 30 juin 2026, 285 de ses 576 logements sont vendus et 265 € par part ont été remboursés, soit 48 % du prix de souscription d'origine. Ses parts s'échangent sur un marché secondaire, à 200,00 € lors de la dernière confrontation avec échange, le 25 mars 2026. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable ouvertes à la souscription.
Source : Bulletin semestriel du 1er semestre 2026 de Ciloger Habitat (AEW), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 6 et 8. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par AEW Patrimoine
Sources : prix d'exécution (25/03/2026), parts en attente, taux d'occupation financier et valeur de réalisation au 31/12/2025 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 2 ; associés, parts, logements vendus et en patrimoine, cessions du semestre et remboursements cumulés : p. 1 (AEW) ; date de création, date de dissolution et revenu 2025 : rapport annuel 2025, p. 6 ; taux de distribution 2025 : p. 15 ; marché des parts 2025 : p. 17 ; prix de souscription (600 €) : note d'information, p. 10 ; réduction d'impôt : p. 21. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.
Ciloger Habitat, en quelques lignes
Ciloger Habitat est une SCPI fiscale de type Scellier, à capital fixe, créée en 2009 et gérée par AEW. Ses 269 952 parts ont été souscrites à 600 € pour acheter 576 logements neufs. En liquidation depuis janvier 2022, elle a vendu 285 logements au 30 juin 2026 et remboursé 265 € par part ; il lui reste 291 logements, aux trois quarts en Île-de-France, pour 3 037 associés.
Une SCPI en liquidation depuis 2022
L'assemblée générale extraordinaire du 25 janvier 2022 a décidé la dissolution anticipée de Ciloger Habitat et nommé AEW liquidateur. Les logements qui se libèrent ne sont plus reloués : ils sont vendus vides, un par un. Au 30 juin 2026, 285 des 576 logements d'origine sont vendus, pour environ 74 M€ ; 35 l'ont été au premier semestre 2026, pour 10,24 M€, et 47 autres sont négociés ou sous promesse pour 13,2 M€.
Le produit des ventes est reversé aux associés : 265 € par part depuis le début de la liquidation, dont 15 € en avril et 20 € en juillet 2026, soit 48 % du prix de souscription d'origine. La valeur de réalisation publiée au 31 décembre 2025 est de 295,02 € par part, avant les 35 € remboursés depuis.
Le marché des parts : 200 € en mars 2026
Les parts ne s'achètent que sur le marché secondaire, par confrontation trimestrielle des ordres. Le 25 mars 2026, 349 parts ont été échangées à 200,00 € (220,80 € pour l'acheteur, frais inclus) ; aucune le 24 juin. Au 30 juin 2026, 948 parts attendaient un acheteur.
En 2025, 110 parts avaient changé de mains, à 200,00 € en décembre, soit une décote de 32 % sur la valeur de réalisation selon le rapport annuel. La société de gestion rappelle que dans une SCPI fiscale en liquidation, les échanges « peuvent se réaliser sur la base d'un prix fortement décoté », et recommande aux associés d'attendre la fin de la liquidation.
Revenus, dispositif Scellier et frais
Le taux d'occupation financier est de 52,65 % au premier semestre 2026, avec 147 logements vacants. Le résultat 2025 est négatif (−44 734 €) : le revenu de 1,50 € par part versé au titre de 2025, soit 0,25 % du prix d'origine, a été pris sur les réserves, et aucun revenu n'a été distribué au premier semestre 2026, « les loyers couvrant désormais à peine les charges ».
Les parts ont été souscrites à 600 € (500 € de nominal et 100 € de prime d'émission), avec une réduction d'impôt Scellier de 25 % pour les souscriptions de 2009 et 2010, sous condition de conserver les parts jusqu'au terme de l'engagement de location du dernier logement acquis. Sur le marché secondaire, la commission de cession est de 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution, à la charge de l'acheteur, qui paie aussi 5 % de droits d'enregistrement.
Les frais de la SCPI Ciloger Habitat
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts de Ciloger Habitat, édition juillet 2026, chapitre III « Frais », p. 15-16 : souscription 8 % HT du prix d'émission (TTC non repris : 9,60 % p. 15 contre 9,57 % p. 10), gestion 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT et produits financiers nets encaissés, cession de parts 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution ou forfait de 80 € HT indexé, à la charge des acheteurs, droit d'enregistrement de 5 % (p. 12), 2 % HT du produit net des cessions d'actifs ; statuts p. 37 : pendant la liquidation, la société de gestion continue de percevoir les commissions de gestion et de cession de parts ; rapport annuel 2025, p. 33 : commission de cession d'actifs du liquidateur de 2 % HT (article 30 des statuts) ; forfait de 122,00 € TTC au 01/01/2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 2. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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