SCPI Immo Évolutif
AEW ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI. Immo Évolutif est une SCPI de bureaux à capital variable dont la part vaut 14 300 €, avec un minimum de 50 parts pour un nouvel associé : elle compte 42 associés. Son prix a été abaissé de 15 300 € à 14 300 € en 2024, et 1 017 parts (2,5 % de la capitalisation) attendent un retrait au 30 juin 2026, sans souscription en face. Taux de distribution 2025 : 4,28 %.
Source : Bulletin semestriel n° 1 2026 d'Immo Évolutif (AEW), p. 1 et 3 ; rapport annuel 2025, p. 5 et 13. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par AEW Patrimoine
Sources : prix de souscription, valeurs de réalisation et de reconstitution, associés, parts, parts en attente, capitalisation, taux de distribution 2025, taux d'occupation financier et répartitions au 30/06/2026 : bulletin semestriel n° 1 2026, p. 1 ; minimum de souscription, valeur de retrait et TRI : p. 3 (AEW) ; immeubles, baux, TOF annuel, distribution 2025 et TRI 20 ans : rapport annuel 2025, p. 6 ; prix de souscription et valeur de reconstitution 2021-2025 : p. 13 ; date de création : p. 23. Documents lus le 28/09/2026.
Immo Évolutif, en quelques lignes
Immo Évolutif est une SCPI à prépondérance bureaux, à capital variable, créée en 2003 et gérée par AEW : 39 immeubles et 220 baux, situés à 41 % à Paris, 29 % en Île-de-France et 30 % en province, avec 60 % de bureaux. Sa part coûte 14 300 € et tout nouvel associé doit en souscrire au moins 50 ; elle compte 42 associés et 40 932 parts, pour une capitalisation de 585 M€.
Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection
SCPI Select ne distribue pas les SCPI d'AEW : c'est la raison de la présence d'Immo Évolutif dans ce relevé. La SCPI s'adresse de fait à de gros investisseurs : la part vaut 14 300 €, un nouvel associé doit en souscrire au moins 50, et elle ne compte que 42 associés au 30 juin 2026.
Deux chiffres se lisent tels que publiés. Le prix de souscription a été abaissé de 15 300 € à 14 300 € en 2024, puis maintenu en 2025 et au premier semestre 2026 ; la valeur de reconstitution est de 13 277,78 € au 30 juin 2026. Et 1 017 parts, 2,5 % de la capitalisation, attendent un retrait depuis 2024 : aucune part n'a été souscrite en 2025, or les retraits ne sont servis que s'ils sont compensés par des souscriptions, le fonds de remboursement n'étant pas doté.
Ce que la SCPI a distribué
Le taux de distribution 2025 s'établit à 4,28 %, soit 612 € bruts par part, dont 30 € de plus-values de cession, pour une performance globale annuelle identique, le prix n'ayant pas varié. Au premier semestre 2026, 154 € par part ont été versés en avril, dont 40 € de plus-values, puis 153 € en juillet.
Les taux de rendement interne publiés sont de 1,20 % sur 5 ans, 3,67 % sur 10 ans, 4,65 % sur 15 ans et 5,71 % sur 20 ans.
Le patrimoine : 60 % de bureaux, 70 % en Île-de-France
Au 31 décembre 2025, la SCPI détient 39 immeubles et 220 baux ; au 30 juin 2026, ses actifs sont détenus à 82 % en direct. Les bureaux pèsent 60 % de la valeur, les commerces 16 %, les centres commerciaux 9 %, l'industriel 8 %, l'hôtellerie 4 % et le résidentiel avec services 3 %. Elle est labellisée ISR et son endettement représente 13,8 % pour un maximum autorisé de 25 %.
Le taux d'occupation financier est de 86,94 % au deuxième trimestre 2026, après 87,77 % au premier et 90,57 % en moyenne sur 2025. Au premier semestre, 6 744 m² ont été loués contre 5 281 m² libérés ; aucun investissement ni aucune cession n'a été réalisé, et le taux d'encaissement des loyers s'établit à 87,1 %.
Les frais de la SCPI Immo Évolutif
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts d'Immo Évolutif, édition juillet 2026, chapitre 3 « Frais », p. 18 : souscription 9 % HT (10,8 % TTC) du prix de souscription prime d'émission incluse ; gestion 6 % HT des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets ; arbitrage 2,5 % HT du prix net vendeur ; restructuration d'immeubles soumise à l'assemblée générale ; forfait de 150,83 € HT par cession sans intervention, succession ou donation ; p. 13 : valeur de retrait 13 013 € = 14 300 € − 1 287 € (9 % HT) ; forfait de 181 € TTC : bulletin semestriel n° 1 2026, p. 3. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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