SCPI Ciloger Habitat 4
Ciloger Habitat 4 est une SCPI fiscale Duflot à capital fixe dont l'assemblée générale du 8 juin 2026 a décidé la dissolution anticipée : ses 182 logements vont être vendus, le produit des ventes reversé aux associés. Ses parts s'échangent sur un marché secondaire, à 350,00 € lors de la confrontation du 24 juin 2026. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable ouvertes à la souscription.
Source : Bulletin semestriel du 1er semestre 2026 de Ciloger Habitat 4 (AEW), p. 1-2. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par AEW Patrimoine
Sources : dissolution, associés, parts, logements et valeur de réalisation 2025 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 1 ; prix d'exécution (25/03 et 24/06/2026), parts en attente, taux d'occupation financier et acomptes 2026 : p. 2 (AEW) ; fin de l'engagement de conservation, terme statutaire et revenu 2025 : rapport annuel 2025, p. 6 ; répartition : p. 7 ; taux de distribution 2025 et distribution 2024 : p. 11 ; marché des parts 2025 : p. 12 ; prix de souscription (600 €) : note d'information, p. 7 ; réduction d'impôt : p. 16. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.
Ciloger Habitat 4, en quelques lignes
Ciloger Habitat 4 est une SCPI fiscale de type Duflot, à capital fixe, créée en 2013 et gérée par AEW. Ses 75 697 parts ont été souscrites à 600 € pour acheter 182 logements neufs, près de 80 % en Île-de-France, livrés entre 2014 et 2017. Ses associés ont voté sa dissolution le 8 juin 2026 : la vente des logements commence ; elle compte 1 150 associés.
Une dissolution votée en juin 2026
L'engagement de conservation des parts lié à l'avantage fiscal a pris fin le 12 mai 2026. Le 8 juin 2026, l'assemblée générale extraordinaire a décidé la dissolution anticipée de Ciloger Habitat 4, dont le terme statutaire était fixé au 18 juin 2028, et nommé AEW liquidateur.
AEW va vendre les logements « au fil de l'eau » : les appartements qui se libèrent ne sont plus reloués, pour être vendus libres, et les premiers accords sont « espérés à la fin de l'année ». La société de gestion prévient que cette stratégie « aura un impact sur les taux d'occupation et les loyers perçus, et donc sur les revenus distribués » ; en contrepartie, le produit des ventes sera reversé aux associés. La valeur de réalisation publiée pour 2025 est de 551,17 € par part.
Le marché des parts : 350 € en juin 2026
Les parts ne s'achètent que sur le marché secondaire, par confrontation trimestrielle des ordres. Le 25 mars 2026, 38 parts ont été échangées à 350,55 € ; le 24 juin 2026, 234 parts à 350,00 € (386,40 € pour l'acheteur, frais inclus). Au 30 juin 2026, 267 parts attendaient un acheteur.
En 2025, 105 parts avaient changé de mains, à 350,01 € en décembre. La société de gestion rappelle que dans une SCPI fiscale en liquidation, les échanges « peuvent se réaliser sur la base d'un prix fortement décoté », et recommande aux associés d'attendre la fin de la liquidation.
Revenus, dispositif Duflot et frais
Ciloger Habitat 4 a distribué 13,80 € par part au titre de 2025, soit un taux de distribution de 2,30 % sur le prix de souscription d'origine, contre 14,40 € en 2024 ; en 2026, 3,00 € puis 2,40 € par part aux deux premiers trimestres. Avant les premières ventes, le taux d'occupation financier est de 97,34 % au premier semestre 2026, avec 9 logements vacants.
Les parts ont été souscrites à 600 € (500 € de nominal et 100 € de prime d'émission), avec une réduction d'impôt Duflot de 18 %, calculée sur 95 % de la souscription, pour les souscriptions de 2013 à 2016, sous condition de conserver les parts jusqu'au terme de l'engagement de location de la SCPI. Sur le marché secondaire, la commission de cession est de 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution, à la charge de l'acheteur, qui paie aussi 5 % de droits d'enregistrement.
Les frais de la SCPI Ciloger Habitat 4
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts de Ciloger Habitat 4, édition septembre 2026, p. 13 : souscription 8 % HT (9,60 % TTC) du prix d'émission, gestion 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT et produits financiers nets encaissés, cession de parts 4,50 % HT (5,40 % TTC) du prix d'exécution ou forfait indexé, à la charge des acheteurs ; droit d'enregistrement de 5 % (p. 10) ; statuts p. 36 : le liquidateur perçoit au maximum 2 % HT du produit net de chaque cession d'actif ; rapport annuel 2025, p. 5 : commissions proposées pour la liquidation, dont 2,00 % HT (2,4 % TTC) sur les cessions d'actifs et 4,50 % HT sur les cessions de parts ; forfait de 117,00 € TTC au 01/01/2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 2. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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