SCPI Fructirésidence BBC
Fructirésidence BBC est une SCPI fiscale Scellier BBC à capital fixe, en liquidation depuis l'assemblée générale du 28 juin 2023 : au 30 juin 2026, 22 de ses 58 logements sont vendus et 301 € par part ont été remboursés, soit 30 % du prix de souscription d'origine de 1 000 €. Deux parts seulement se sont échangées sur le marché secondaire depuis décembre 2014. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable ouvertes à la souscription.
Source : Bulletin semestriel du 1er semestre 2026 de Fructirésidence BBC (AEW), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 5 et 15. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par AEW Patrimoine
Sources : associés, parts, logements vendus et en patrimoine, cessions du semestre, absence de revenu et remboursements : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 1 ; taux d'occupation financier, valeur de réalisation au 31/12/2025 et marché des parts : p. 2 (AEW) ; date de création et revenu 2025 : rapport annuel 2025, p. 6 ; dissolution : p. 5 et 8 ; distribution 2024-2025 : p. 13 ; parts échangées depuis 2014 : p. 15 ; prix de souscription (1 000 €) : note d'information, p. 9 ; frais de cession : p. 12. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.
Fructirésidence BBC, en quelques lignes
Fructirésidence BBC est une SCPI fiscale de type Scellier BBC, à capital fixe, créée en 2011 et gérée par AEW. Ses 18 561 parts ont été souscrites à 1 000 € pour acheter 58 logements neufs labellisés BBC. En liquidation depuis juin 2023, elle a vendu 22 logements au 30 juin 2026 et remboursé 301 € par part ; il lui reste 36 logements, très majoritairement en Île-de-France, pour 350 associés.
Une SCPI en liquidation depuis 2023
L'assemblée générale extraordinaire du 28 juin 2023 a décidé la dissolution anticipée de Fructirésidence BBC et nommé AEW liquidateur. Les logements, loués pendant au moins neuf ans, se vendent vides, un par un. Au 30 juin 2026, 22 des 58 logements d'origine sont vendus, pour 5,3 M€, 5 % sous le prix de revient ; 5 l'ont été au premier semestre 2026, pour 990 k€, et 2 autres sont en cours de vente pour 397 k€.
Le produit des ventes est reversé aux associés : 301 € par part depuis le début des ventes, dont 20 € en avril et 35 € en juillet 2026, soit 30 % du prix de souscription d'origine. La valeur de réalisation publiée au 31 décembre 2025 est de 556,43 € par part, avant les 55 € remboursés depuis.
Un marché des parts sans échange
Les parts ne s'achètent que sur le marché secondaire, par confrontation trimestrielle des ordres. Depuis décembre 2014, 2 parts seulement y ont été échangées ; aucune en 2025, faute d'ordre d'achat, ni lors des confrontations de mars et juin 2026. Au 30 juin 2026, 30 parts attendaient un acheteur.
L'acquéreur paie 5 % de droits d'enregistrement et une commission de cession de 4,784 % TTC du prix d'exécution. La société de gestion recommande aux associés de ne pas vendre et d'attendre la fin de la liquidation.
Revenus, dispositif Scellier BBC et frais
Fructirésidence BBC a distribué 6 € par part au titre de 2025, soit 0,60 % du prix de souscription d'origine, contre 12,90 € en 2024 ; rien n'a été distribué au premier semestre 2026, « les loyers couvrant désormais à peine les charges ». Le taux d'occupation financier est de 67,13 % au premier semestre 2026, avec 10 logements vacants.
Les parts ont été souscrites à 1 000 € (900 € de nominal et 100 € de prime d'émission), à partir d'août 2011, avec une réduction d'impôt Scellier BBC répartie sur neuf ans. La commission de gestion est de 10 % HT (12 % TTC) des loyers HT et des produits financiers nets encaissés, et la commission sur les ventes d'immeubles de 2,5 % HT du prix net vendeur.
Les frais de la SCPI Fructirésidence BBC
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts de Fructirésidence BBC, édition septembre 2026 : souscription 9,78 % TTC du produit de chaque augmentation de capital (p. 15 et 42), gestion 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets (p. 15), arbitrage 2,5 % HT du prix net vendeur (p. 16 et 42), cession de parts avec intervention 4,784 % TTI de la somme revenant au cédant, supportée par l'acquéreur (p. 16) ; p. 12 : droits d'enregistrement de 5 % et commission de cession de 4,784 % TTC du prix d'exécution à la charge de l'acquéreur ; forfait de 182,00 € TTC au 01/01/2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 2. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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