SCPI Elysées Résidence 5
Elysées Résidence 5 est une SCPI fiscale « Scellier social » à capital fixe : ses souscriptions ont été closes le 31 décembre 2010, au prix de 1 200 € la part, et ses parts ne s'échangent plus que sur un marché secondaire, à 690,02 € net vendeur lors de la confrontation du 9 juin 2026. L'associé doit les conserver jusqu'à la fin de l'engagement de location, en 2032, pour garder l'avantage fiscal. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable.
Source : Bulletin d'information n° 01/2026 d'Elysées Résidence 5 (HSBC REIM), p. 1-3 ; note d'information, p. 3 et 7. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par HSBC REIM
Sources : prix d'exécution du 09/06/2026, parts échangées au semestre, associés, parts et valeur de réalisation estimée au 30/06/2026 : bulletin d'information n° 01/2026, p. 2 ; taux d'occupation financier, logements loués, acompte de 13 € : p. 1-2 (HSBC REIM) ; « rentabilité de la part » 2025, répartition géographique, parts en suspens : rapport annuel 2025, p. 22 ; valeur de réalisation au 31/12/2025 : p. 21 ; marché secondaire 2025 : p. 8 ; prix de souscription d'origine (1 200 €) et dates de souscription : note d'information, p. 7 ; dispositif Scellier social : p. 3. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.
Elysées Résidence 5, en quelques lignes
Elysées Résidence 5 est une SCPI fiscale de logement « Scellier », à capital fixe, créée en 2009 et gérée par HSBC REIM (France). Ses 47 632 parts ont été souscrites à 1 200 € en 2009 et 2010 pour acheter 202 appartements sur 11 sites, en Île-de-France (89,39 % en valeur) et à Lyon. Au 30 juin 2026, elle compte 690 associés et 195 appartements loués.
Une SCPI Scellier à capital fixe, jusqu'en 2032
Elysées Résidence 5 a été souscrite du 20 juillet 2009 au 31 décembre 2010, au prix de 1 200 € la part, pour acheter des logements neufs loués sous plafonds de loyers et de ressources. Selon sa note d'information, le dispositif « Scellier social » ouvrait droit à une réduction d'impôt de 25 % pour les souscriptions de 2009 et 2010, étalée sur neuf ans, et à un abattement de 30 % sur les revenus fonciers. La réduction d'impôt est désormais terminée pour tous les associés ; l'abattement de 30 % court « jusqu'en 2032 au plus tard ».
En contrepartie, l'associé doit conserver ses parts jusqu'à la fin de l'engagement de location du dernier logement acquis, sous peine de réintégration des avantages obtenus ; les assemblées de 2017 et 2020 ont prorogé cet engagement deux fois trois ans. Le dernier immeuble, à L'Isle-Adam, est engagé jusqu'en mars 2032, et la société de gestion situe la fin du programme en 2032 à 2033.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur sa gestion. SCPI Select ne distribue pas Elysées Résidence 5.
Le marché des parts : 690 € contre 1 200 € à l'origine
Les parts ne s'achètent que sur le marché secondaire, par confrontation mensuelle des ordres. Au premier semestre 2026, 46 parts y ont été échangées, au prix net vendeur de 690,02 € lors de la dernière confrontation, le 9 juin 2026 (753,50 € pour l'acheteur, frais inclus). En 2025, 106 parts s'étaient échangées à 684 € net vendeur en moyenne, et 475 parts restaient en attente de cession au 31 décembre.
Le rapport annuel l'explique : l'avantage fiscal ne se transmet pas à l'acheteur, d'où un faible volume et des prix « qui peuvent présenter une forte décote par rapport à la valeur de réalisation ». Celle-ci est de 1 141,71 € par part au 31 décembre 2025, et estimée à 1 153,53 € au 30 juin 2026. Le vendeur supporte une commission de 3,50 % HT.
Loyers et revenus
Le dividende net versé est de 26 € par part chaque année de 2021 à 2025 (26,07 € avant impôt sur les produits financiers en 2025), en deux acomptes semestriels de 13 € ; celui du premier semestre 2026 a été payé le 29 juillet 2026. Rapporté au prix d'exécution moyen du marché secondaire, le rapport annuel publie une « rentabilité de la part » de 3,48 % pour 2025.
Le taux d'occupation financier est de 96,12 % au premier semestre 2026 (94,83 % en 2025) et le taux d'encaissement des loyers de 91,78 %. Un contentieux oppose la SCPI à la Caisse d'Epargne Île-de-France, garante de l'achèvement de l'immeuble de L'Isle-Adam : déboutée en première instance le 18 novembre 2025, la banque a fait appel le 7 février 2026.
Les frais de la SCPI Elysées Résidence 5
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information d'Elysées Résidence 5 (visa AMF SCPI n° 09-11 du 03/07/2009), chapitre III « Frais », p. 11 : « La Société de gestion est rémunérée par trois types de commissions » — souscription de 100 € HT maximum (8,33 % HT, 119,60 € TTC, 9,97 % TTC du prix de souscription), cession (200 € HT par dossier de gré à gré, 3,50 % HT sur le montant de la transaction dans les autres cas, 150 € HT par dossier de succession ou donation), gestion de 10 % HT (11,96 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets ; p. 7 : décomposition du prix de 1 200 € ; p. 8 et 10 : droits d'enregistrement de 5 %. Confirmé au rapport annuel 2025, p. 9 (3,50 % HT et 200 € HT) et au bulletin d'information n° 01/2026, p. 3 (200 € HT).. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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