SCPI Elysées Pierre
Le prix de part est passé de 660 € à 549 € le 3 août 2026 (−16,8 %), troisième baisse en trois ans après 825 → 767 € (2023) et 767 → 660 € (2024). Au 30 juin 2026, les expertises du patrimoine ont reculé de 7,98 % et la valeur de reconstitution est passée de 641,49 € à 583,41 €, ce qui a fait sortir le prix de 660 € du tunnel réglementaire de ±10 %.
Source : Bulletin d'information n° 01/2026 d'Elysées Pierre (1er semestre 2026), p. 1 ; rapport annuel 2025, prix de souscription au 1er janvier 2021-2025. Fiche vérifiée le 21/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par HSBC REIM
Sources : prix de part, valeur de reconstitution et taux d'occupation financier au 30/06/2026 : bulletin d'information n° 01/2026 (HSBC REIM) ; taux de distribution 2025 (33 € sur 660 €) et capitalisation hors frais au 31/12/2025 : rapport annuel 2025, chiffres clés. Documents lus le 21/09/2026.
Elysées Pierre, en quelques lignes
Elysées Pierre est une SCPI de bureaux à capital variable créée en 1986 par le groupe HSBC et gérée par HSBC REIM (France). Son patrimoine — 106 immeubles et 554 128 m² au 30 juin 2026 — est investi en bureaux d'Île-de-France. C'est l'une des plus grosses SCPI du marché : 3 312 172 parts, 15 986 associés, une capitalisation de 2,05 Md€ hors frais au 31 décembre 2025.
Trois baisses de prix en trois ans
Le prix de souscription était de 825 € au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Il est passé à 767 € (prix au 1er janvier 2024), puis à 660 € (prix au 1er janvier 2025), puis à 549 € à compter du 3 août 2026, soit −16,8 % pour cette dernière étape et −33 % depuis 825 €.
La mécanique est celle du tunnel réglementaire : le prix de souscription doit rester à ±10 % de la valeur de reconstitution. Au 30 juin 2026, les experts indépendants ont évalué le patrimoine à 1 755 895 000 €, en baisse de 7,98 % sur six mois, « cette baisse portant essentiellement sur les actifs présentant de la vacance locative ». La valeur de reconstitution est passée de 641,49 € à 583,41 €, et le prix de 660 € est sorti du tunnel. La société de gestion a fixé le nouveau prix à 549 €, effectif au 3 août 2026.
Notre règle de sélection écarte toute SCPI dont le prix de part a baissé de façon significative, jusqu'à ce que la valeur de reconstitution se stabilise. Ce n'est pas un jugement sur la gestion : le taux d'encaissement des loyers reste de 98,77 % en 2025 et la société de gestion a négocié en mars 2026 une ligne de financement de 130 M€ pour acquérir des immeubles loués, plus 30 M€ de travaux de repositionnement.
Ce que la SCPI a distribué
En 2025, Elysées Pierre a versé 33,00 € par part, soit un taux de distribution de 5,00 % sur le prix de 660 € au 1er janvier 2025 (4,37 % en 2024). Selon le rapport annuel, cette distribution se compose à 75,0 % de revenus récurrents, 24,7 % de plus-values sur cessions d'immeubles et 0,3 % de report à nouveau — un quart du dividende 2025 ne vient donc pas des loyers.
Au premier semestre 2026, deux acomptes de 7,50 € ont été versés (22 avril et 22 juillet), soit 15,00 € dont 4,95 € de plus-values nettes. La société de gestion annonce un dividende prévisionnel de 30 € pour 2026 ; ce chiffre est le sien, il n'est pas garanti. Sur 20 ans, le taux de rendement interne publié est de 7,51 % ; sur 10 ans, de 2,78 %.
La liquidité : 119 163 parts en attente de retrait
Les retraits ne sont servis que par compensation avec les souscriptions. Au premier semestre 2026, 1 776 parts ont été souscrites (1 458 au premier trimestre, 318 au second) et autant de retraits ont été compensés. Le nombre de parts en attente de retrait est passé de 102 637 fin mars à 119 163 fin juin 2026, soit 3,6 % des parts, et la société de gestion indique une antériorité d'environ 21 mois pour les dernières parts compensées.
Un marché secondaire existe, par confrontation mensuelle des ordres. Au premier semestre 2026, 3 063 parts y ont été échangées, à un prix net vendeur passé de 445,05 € en janvier à 412,00 € en juin (449,90 € frais inclus pour l'acheteur), soit environ 25 % sous le nouveau prix de souscription de 549 €. Le vendeur y supporte une commission de 3,50 % HT.
Les frais de la SCPI Elysées Pierre
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Convention de gestion art. 7.2 à 7.5, rapport annuel 2025 p. 60 ; commission de souscription de 6 % HT (32,94 € HT/part) confirmée au bulletin 1S 2026 p. 2. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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