SCPI Premely Habitat 2
Premely Habitat 2 est une SCPI fiscale Scellier à capital fixe, en liquidation depuis l'assemblée générale du 6 juillet 2023 : au 30 juin 2026, 25 lots sont vendus sur 637 logements et un local, et 69 € par part ont été reversés en acomptes de liquidation depuis janvier 2026. Ses parts s'échangent sur un marché secondaire, au prix moyen de 1 001,50 € net vendeur au premier semestre 2026. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable ouvertes à la souscription.
Source : Bulletin d'information du 1er semestre 2026 de Premely Habitat 2 (Amundi Immobilier), p. 1-3 ; rapport annuel 2025, p. 13. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Amundi Immobilier
Sources : prix d'exécution moyen, parts échangées et en attente au S1 2026 : bulletin d'information du 1er semestre 2026, p. 3 ; taux d'occupation financier, valeur de réalisation par part (1 565,54 €), parts, associés, cessions et acomptes au 30/06/2026 : p. 1 ; lots vendus : p. 2 (Amundi Immobilier) ; création, distribution et TOF 2025, valeur de réalisation au 31/12/2025 : rapport annuel 2025, p. 7 ; immeubles : p. 6 ; premier acompte : p. 10 ; liquidation : p. 13 ; prix de souscription (2 000 €) : note d'information, p. 10 ; réduction d'impôt : p. 27. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.
Premely Habitat 2, en quelques lignes
Premely Habitat 2 est une SCPI fiscale de type Scellier, à capital fixe, gérée par Amundi Immobilier et créée en 2010. Ses 94 630 parts ont été souscrites à 2 000 € pour acheter des logements neufs, surtout en Île-de-France. En liquidation depuis juillet 2023, elle a commencé à vendre ses appartements un par un : au 30 juin 2026, il lui reste 612 logements et un local d'activité, pour 3 418 associés.
Une SCPI en liquidation depuis 2023
L'assemblée générale du 6 juillet 2023 a décidé la dissolution anticipée et la liquidation amiable de Premely Habitat 2 ; Amundi Immobilier en est le liquidateur. Le patrimoine, 25 immeubles dont 24 en Île-de-France et un à Toulouse, se vend appartement par appartement. Au 30 juin 2026, 25 lots sont vendus sur 637 logements et un local d'activité, dont 22 au premier semestre 2026 pour 7 565 K€, principalement à Saint-Ouen et Paris 19e.
Le premier acompte de liquidation, 9 € par part, a été versé le 20 janvier 2026, suivi de 40 € en avril et 20 € en juillet 2026. La valeur de réalisation publiée au 30 juin 2026 est de 1 565,54 € par part, soit la valeur du 31 décembre 2025 (1 625,54 €) diminuée des acomptes versés depuis.
Le marché des parts : 1 001,50 € au premier semestre 2026
Les parts ne s'achètent que sur le marché secondaire, par confrontation trimestrielle des ordres. Au premier semestre 2026, 300 parts ont été échangées au prix moyen de 1 001,50 € net pour le vendeur (1 101,49 € frais inclus pour l'acquéreur) et 424 parts restaient en attente de cession, soit 0,45 % de la capitalisation.
L'engagement de conservation lié à l'avantage fiscal a pris fin le 2 décembre 2024. Un acquéreur de parts ne bénéficie pas de la réduction d'impôt Scellier, ce qui explique, selon la société de gestion, les décotes importantes sur le marché secondaire.
Revenus, dispositif Scellier et frais
Premely Habitat 2 a distribué 18 € par part au titre de 2025, puis 5,60 € et 6,00 € par part aux deux premiers trimestres 2026. Le taux d'occupation financier est de 76,06 % au premier semestre 2026, avec 143 logements vacants dont 39 en relocation : la société de gestion a choisi de relouer une partie des appartements pour ajuster le nombre de lots mis en vente.
Les parts ont été souscrites du 18 mars au 20 décembre 2010, à 2 000 € (1 760 € de nominal et 240 € de prime d'émission), avec une réduction d'impôt Scellier de 25 % pour les souscriptions de 2010, sous condition de conserver les parts neuf ans à compter de la première mise en location du dernier logement. Pendant la liquidation, une cession de parts supporte une commission de 5 % et 5 % de droits d'enregistrement.
Les frais de la SCPI Premely Habitat 2
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information de Premely Habitat 2 mise à jour le 21/11/2025, chapitre « Frais », p. 16-18 : souscription 8 % HT (8,392 % TTC), commission de gestion de 7,535 % remplacée par la commission de liquidation (7,535 % des loyers HT encaissés, 2 % des produits financiers nets, 2 % TTI par lot ou 1,5 % TTI en bloc du prix de vente), cession de parts 5 % et 80 € HT de gré à gré ; la note met la commission de cession tantôt à la charge du vendeur, tantôt de l'acquéreur pendant la liquidation (payeur non écrit) ; 5 % TTI rappelés au bulletin du 1er semestre 2026. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Résidentiel), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
Les autres SCPI de Amundi Immobilier hors de notre sélection
Vous détenez déjà des parts de Premely Habitat 2 ?
Garder, arbitrer, transmettre : ça se regarde avec votre fiscalité et votre horizon, pas avec un classement. Un échange de 30 minutes, gratuit et sans engagement, avec un conseiller agréé.
Prendre rendez-vous →SCPI Select ne distribue pas la SCPI Premely Habitat 2. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.