SCPI Amundi Défi Foncier 2
Amundi Défi Foncier 2 est une SCPI fiscale « déficit foncier » à capital fixe, en liquidation depuis l'assemblée générale du 6 juillet 2023 ; aucun de ses 52 logements n'est vendu au 30 juin 2026 et les cessions sont reprogrammées au plus tôt en 2028. Aucune part ne s'est échangée depuis le premier trimestre 2023 (8 parts à 899 € net vendeur) ; 370 parts attendent un acheteur. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable ouvertes à la souscription.
Source : Bulletin d'information du 1er semestre 2026 d'Amundi Défi Foncier 2 (Amundi Immobilier), p. 1-2 ; bulletin du 1er semestre 2023, p. 2 ; rapport annuel 2025, p. 7 et 20 ; note d'information mise à jour le 21/11/2025, p. 29. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Amundi Immobilier
Sources : dernier prix d'exécution (8 parts au T1 2023) : bulletin d'information du 1er semestre 2023, p. 2 ; réouverture du marché au 04/03/2024 : bulletin du 2nd semestre 2023 ; absence d'échange et parts en attente au S1 2026 : bulletin du 1er semestre 2026, p. 2 ; taux d'occupation financier, logements, surface, parts, associés, acomptes 2026 et état locatif au 30/06/2026 : p. 1 (Amundi Immobilier) ; création, répartition et distribution 2025 : rapport annuel 2025, p. 5 ; calendrier de liquidation, expertise et valeur de réalisation au 31/12/2025 : p. 7 ; valeurs 2024-2025, marché des parts 2023-2025 et distributions 2021-2024 : p. 20 ; prix de souscription (1 250 €) : note d'information, p. 15 et 17 ; déficit foncier et durée : p. 4-5 ; liquidation : p. 29. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.
Amundi Défi Foncier 2, en quelques lignes
Amundi Défi Foncier 2 est une SCPI fiscale de type déficit foncier, à capital fixe, créée en 2016 et gérée par Amundi Immobilier. Ses 16 438 parts ont été souscrites à 1 250 € en 2016 et 2017 pour acheter et rénover quatre immeubles de logements, à Paris 14e, Toulon, Aix-en-Provence et Cannes. Ses associés ont voté sa liquidation en juillet 2023 ; au 30 juin 2026, aucun de ses 52 logements n'est vendu.
Une liquidation votée en 2023, des ventes reportées à 2028
L'assemblée générale du 6 juillet 2023 a décidé la dissolution anticipée et la liquidation amiable d'Amundi Défi Foncier 2 ; Amundi Immobilier en est le liquidateur. Aucun lot n'a été cédé depuis : le programme de cession est reprogrammé au plus tôt en 2028, la période de liquidation prévue à la constitution s'étendant de 2028 à 2030, au regard de « conditions de marché immobilier qui ne sont pas encore stabilisées » selon le liquidateur.
Le patrimoine compte quatre immeubles, 52 logements et un commerce (2 585 m²) : 8 lots rue de la Tombe-Issoire à Paris 14e, un immeuble à Toulon avec un commerce, 16 lots à Aix-en-Provence et 9 à Cannes, détenus à 60 % en indivision. Au 31 décembre 2025, il était évalué 11,59 M€, en baisse de 5,3 % sur un an, et la valeur de réalisation est passée de 782,15 € à 745,82 € par part.
Un marché des parts sans échange depuis 2023
Les parts ne s'achètent que sur le marché secondaire, par confrontation trimestrielle des ordres. Le dernier échange publié date du premier trimestre 2023 : 8 parts à 899 € revenant au vendeur (989 € frais inclus pour l'acquéreur). Suspendu par la mise en liquidation, le marché a rouvert le 4 mars 2024, sans aucun échange en 2024, en 2025 ni au premier semestre 2026 ; 370 parts étaient en attente de cession au 30 juin 2026, soit 2,25 % de la capitalisation selon la société de gestion.
L'avantage fiscal ne se transmet pas à l'acheteur de parts. L'associé qui a imputé un déficit foncier sur son revenu global doit conserver ses parts jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant la dernière imputation, sauf à perdre l'avantage fiscal.
Revenus, déficit foncier et frais
La SCPI a distribué 14 € par part au titre de 2025, comme en 2024, après 13 € en 2023, 10 € en 2022 et 3 € en 2021 ; le résultat 2025 est de 15,15 € par part. Le taux d'occupation financier est de 91,96 % au premier semestre 2026 (93,74 % sur 2025) et la société de gestion prévoit 12 € de distribution pour 2026, dont deux acomptes de 3 € déjà versés.
La part coûtait 1 250 € (1 000 € de nominal et 250 € de prime d'émission, dont 143,75 € de commission de souscription), souscrite du 1er septembre 2016 au 16 décembre 2017. Les travaux de rénovation généraient un déficit foncier imputable sur les revenus fonciers puis, dans la limite de 10 700 €, sur le revenu global. La note d'information prévoyait que le souscripteur ne retrouve son investissement qu'à la dissolution, à l'issue d'un délai de 15 ans, et jusqu'à environ 17 ans avec la vente du patrimoine.
Les frais de la SCPI Amundi Défi Foncier 2
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information d'Amundi Défi Foncier 2 mise à jour le 21/11/2025, « Frais », p. 26-29 (pages du fichier PDF) : commission de souscription de 143,75 € TTI (125 € de collecte, 10 % TTI, et 18,75 € de recherche des investissements, 1,5 % TTI) sur un prix de 1 250 € (11,50 % TTI, p. 17) ; commission de gestion de 7,15 % des produits locatifs HT et des produits financiers nets, plus perçue depuis la liquidation décidée le 06/07/2023 ; suivi des travaux 3,6 % TTI ; cession de parts : 5 % à la charge de l'acquéreur et 5 % de droits, forfaits de 300 € (cession sans intervention, divorce, donation) et 600 € (succession) ; acquisition ou cession d'actifs 3,6 % TTI, la commission sur les cessions étant confondue avec celle du liquidateur ; commission de liquidation de 7,15 % des produits encaissés et de 1,5 % TTI maximum du prix net vendeur des actifs cédés. Bulletin du 1er semestre 2026, p. 2 : commission de cession de parts de 5 % TTI.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Résidentiel), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
Les autres SCPI de Amundi Immobilier hors de notre sélection
Vous détenez déjà des parts de Amundi Défi Foncier 2 ?
Garder, arbitrer, transmettre : ça se regarde avec votre fiscalité et votre horizon, pas avec un classement. Un échange de 30 minutes, gratuit et sans engagement, avec un conseiller agréé.
Prendre rendez-vous →SCPI Select ne distribue pas la SCPI Amundi Défi Foncier 2. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.