SCPI Edissimmo
Le prix de part est passé de 172 € à 150 € le 28 août 2026 (−12,79 %), quatrième baisse depuis 2023 : 237 € en 2023, 204 € au 1er janvier 2024, 191 € au 1er janvier 2025, 172 € le 31 mars 2025. Au 30 juin 2026, les expertises ont reculé de 4,42 % sur le semestre et la valeur de reconstitution est de 150,65 € par part. 861 584 parts sont en attente de retrait, soit 4,89 % de la capitalisation.
Source : Bulletin d'information 1er semestre 2026 d'Edissimmo (Amundi Immobilier), p. 1 et 3 ; rapport annuel 2025, historique des prix de souscription (p. 46 du PDF). Fiche vérifiée le 21/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Amundi Immobilier
Sources : prix de part au 28/08/2026, taux d'occupation financier, capitalisation, valeur de reconstitution (2 654 M€ pour 17 616 631 parts) au 30/06/2026 : bulletin d'information 1er semestre 2026, p. 1 ; taux de distribution 2025 (6,94 € sur 191 €) : p. 3 (Amundi Immobilier). Documents lus le 21/09/2026.
Edissimmo, en quelques lignes
Edissimmo est une SCPI de bureaux à capital variable créée en 1986 et gérée par Amundi Immobilier. Avec 178 immeubles, 924 340 m², 59 272 associés et une capitalisation de 3,03 Md€ au 30 juin 2026, c'est l'une des plus grosses SCPI du marché, investie principalement en bureaux en France. La société de gestion étudie des cessions de bureaux pour diversifier le patrimoine.
Quatre baisses de prix, de 237 € à 150 €
Le prix de souscription était de 237 € au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Il est passé à 204 € au 1er janvier 2024, à 191 € au 1er janvier 2025, à 172 € le 31 mars 2025, puis à 150 € à compter du 28 août 2026 : −12,79 % pour la dernière étape, −36,7 % depuis 237 €. Le prix de retrait est passé de 158,25 € à 138,01 €.
La mécanique est celle du tunnel réglementaire de ±10 % autour de la valeur de reconstitution. Celle-ci est passée de 166,75 € par part fin 2024 à 161,37 € fin 2025, puis à 2 654 M€ au 30 juin 2026, soit 150,65 € par part, après des expertises en baisse de 4,42 % sur le semestre, « principalement expliqué par les baisses de valeurs des immeubles de bureau ». Le prix de 172 € ne pouvait plus tenir : la société de gestion l'a fixé à 150 €.
Notre règle de sélection écarte toute SCPI dont le prix de part a baissé de façon significative, jusqu'à ce que la valeur de reconstitution se stabilise. Ce n'est pas un jugement sur la gestion, qui a signé 103 nouveaux baux au premier semestre 2026 pour 4 M€ de loyers annuels, contre 81 départs pour 5 M€.
Ce que la SCPI a distribué
En 2025, Edissimmo a versé 6,94 € par part, soit un taux de distribution de 3,63 % sur le prix de 191 € au 1er janvier 2025 (4,04 % rapporté à 172 €), dont 0,14 € de revenus non récurrents. La performance globale annuelle 2025 est de −6,31 %, la baisse du prix l'emportant sur la distribution. Le TRI sur 10 ans (2015-2025) ressort à 0,77 %.
Au premier semestre 2026, deux acomptes de 1,70 € ont été versés, soit 3,40 € par part, « conforme aux anticipations » d'une distribution annuelle de 6,80 € selon la société de gestion — un objectif, pas une garantie.
La liquidité : 861 584 parts en attente de retrait
Les retraits ne sont servis que par compensation avec les souscriptions. Au premier semestre 2026, 2 692 parts ont été souscrites et 2 664 retraits compensés. Le nombre de parts en attente de retrait est passé de 776 330 fin mars à 861 584 au 30 juin 2026, soit 4,89 % de la capitalisation. Un fonds de remboursement, alimenté par les cessions d'actifs, a servi 18,9 M€ ; il lui reste 11,1 M€ au 30 juin 2026. Au premier semestre, 2 267 parts ont été échangées de gré à gré.
Le taux d'occupation financier est de 83,84 %. L'un des deux locataires de la plateforme logistique de Châtres a libéré 17 000 m², que le second locataire du site doit reprendre progressivement entre juin 2026 et octobre 2027. L'endettement s'élève à 936 M€ pour une valeur de réalisation de 2 307 M€.
Les frais de la SCPI Edissimmo
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Rapport annuel 2025, « Commissions de la Société de Gestion » (art. 19 des statuts), p. 74 du PDF : 6 % TTI de collecte + 1,993 % TTI de recherche des investissements = 7,993 % TTI (172 € − 158,25 € = 13,75 €, vérifié au bulletin S1 2026 p. 3). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
Vous détenez déjà des parts de Edissimmo ?
Garder, arbitrer, transmettre : ça se regarde avec votre fiscalité et votre horizon, pas avec un classement. Un échange de 30 minutes, gratuit et sans engagement, avec un conseiller agréé.
Prendre rendez-vous →SCPI Select ne distribue pas la SCPI Edissimmo. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.