SCPI Premely Habitat
Premely Habitat est une SCPI fiscale Scellier à capital fixe, en liquidation depuis l'assemblée générale du 6 juillet 2022 : au 30 juin 2026, 219 de ses 342 lots d'origine sont vendus et 985 € par part ont été reversés en acomptes de liquidation. Ses parts s'échangent sur un marché secondaire, au prix moyen de 654,90 € net vendeur au premier semestre 2026. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable ouvertes à la souscription.
Source : Bulletin d'information du 1er semestre 2026 de Premely Habitat (Amundi Immobilier), p. 1-2 ; note d'information mise à jour le 21/11/2025, p. 17. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Amundi Immobilier
Sources : prix d'exécution moyen, parts échangées et en attente au S1 2026 : bulletin d'information du 1er semestre 2026, p. 2 ; taux d'occupation financier, valeur de réalisation par part (987,87 €), parts, associés, cessions et acomptes au 30/06/2026 : p. 1 ; lots vendus : p. 2 (Amundi Immobilier) ; création et distribution 2025 : rapport annuel 2025, p. 5 ; cession en bloc de 2024 : p. 7 ; distributions 2023-2024 : p. 22 ; prix de souscription (2 000 €) : note d'information, p. 9 ; réduction d'impôt : p. 26. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.
Premely Habitat, en quelques lignes
Premely Habitat est une SCPI fiscale de type Scellier, à capital fixe, gérée par Amundi Immobilier et créée en 2009. Ses 50 000 parts ont été souscrites à 2 000 € pour acheter des logements neufs à louer. En liquidation depuis 2022, elle a vendu 219 de ses 342 lots au 30 juin 2026 et reversé 985 € par part en acomptes de liquidation ; il lui reste 123 logements, en Île-de-France et à Lyon, pour 2 042 associés.
Une SCPI en liquidation depuis 2022
L'assemblée générale du 6 juillet 2022 a décidé la dissolution anticipée et la liquidation amiable de Premely Habitat ; Amundi Immobilier en est le liquidateur. En 2024, quatre immeubles (Nanterre, Sartrouville, Saint-Cyr-l'École et Toulouse) ont été cédés en bloc pour 30,52 M€ ; le reste se vend désormais appartement par appartement. Au 30 juin 2026, 219 des 342 lots d'origine sont vendus, dont 14 au premier semestre 2026 pour 4 432 K€.
Les 123 lots restants, à Issy-les-Moulineaux, Asnières, Châtillon, Massy, Antony, Lyon et Saint-Cyr-l'École, représentent 43,8 % de la valeur d'acquisition. Le produit des ventes est reversé au fil de l'eau : 985 € par part d'acomptes de liquidation depuis 2024, dont 100 € en avril et 50 € en juillet 2026. La valeur de réalisation publiée au 30 juin 2026 est de 987,87 € par part, soit la valeur du 31 décembre 2025 diminuée des acomptes versés depuis.
Le marché des parts : 654,90 € au premier semestre 2026
Les parts ne s'achètent que sur le marché secondaire, par confrontation trimestrielle des ordres. Au premier semestre 2026, 100 parts ont été échangées au prix moyen de 654,90 € net pour le vendeur (720,59 € frais inclus pour l'acquéreur) et 120 parts restaient en attente de cession au 30 juin, soit 0,24 % de la capitalisation.
L'engagement de conservation lié à l'avantage fiscal a pris fin le 20 février 2024. Un acquéreur de parts ne bénéficie pas de la réduction d'impôt Scellier, ce qui explique, selon la société de gestion, les décotes importantes sur le marché secondaire.
Revenus, dispositif Scellier et frais
Premely Habitat a distribué 20 € par part au titre de 2025, contre 40 € en 2024 et 47 € en 2023 : le résultat baisse à mesure que les logements sont vendus et les relocations sont interrompues. Le taux d'occupation financier est de 68,37 % au premier semestre 2026, avec 31 logements vacants. Les acomptes de distribution de 2026 sont de 3,60 € puis 4,00 € par part.
Les parts ont été souscrites du 20 juillet 2009 au 31 décembre 2010, à 2 000 € (1 520 € de nominal et 480 € de prime d'émission), avec une réduction d'impôt Scellier de 25 % pour ces deux années, sous condition de conserver les parts neuf ans à compter de la première mise en location du dernier logement. Pendant la liquidation, une cession de parts supporte une commission de 5 % et 5 % de droits d'enregistrement.
Les frais de la SCPI Premely Habitat
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information de Premely Habitat mise à jour le 21/11/2025, chapitre « Frais », p. 15-17 : souscription 8 % HT (8,588 % TTC), commission de gestion de 7,535 % remplacée par la commission de liquidation (7,535 % des loyers HT encaissés, 2 % des produits financiers nets, 2 % TTI par lot ou 1,5 % TTI en bloc du prix de vente), cession de parts 5 % et 80 € de gré à gré ; la note met la commission de cession tantôt à la charge du vendeur, tantôt de l'acquéreur pendant la liquidation (payeur non écrit) ; 5 % TTI rappelés au bulletin du 1er semestre 2026. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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