SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Le prix de part est passé de 228 € à 203 € le 28 août 2026 (−11 %), après 250 € → 228 € le 31 mars 2025 : −18,8 % en dix-huit mois. Au 30 juin 2026, les expertises ont reculé de 3,6 % sur le semestre et la valeur de reconstitution est de 203,56 € par part. 818 629 parts sont en attente de retrait, soit 6,4 % de la capitalisation.
Source : Bulletin d'information 1er semestre 2026 de Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier), p. 1 et 3 ; rapport annuel 2025, historique des prix (p. 48 du PDF). Fiche vérifiée le 21/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Amundi Immobilier
Sources : prix de part au 28/08/2026, taux d'occupation financier, capitalisation, valeur de reconstitution (2 613 M€ pour 12 836 379 parts) au 30/06/2026 : bulletin d'information 1er semestre 2026, p. 1 ; taux de distribution 2025 (8,65 € sur 250 €) et parts en attente : p. 3 (Amundi Immobilier). Documents lus le 21/09/2026.
Rivoli Avenir Patrimoine, en quelques lignes
Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de bureaux à capital variable créée en 2002 et gérée par Amundi Immobilier. Son patrimoine — 180 immeubles et 602 562 m² au 30 juin 2026 — est investi en bureaux, à Paris et en Île-de-France, dont les tours de La Défense. Avec 36 886 associés et une capitalisation de 2,93 Md€, c'est l'une des plus grosses SCPI du marché.
Trois baisses de prix en dix-huit mois, de 250 € à 203 €
Le prix de souscription était de 250 € au 1er janvier 2025. Il est passé à 228 € le 31 mars 2025, puis à 203 € à compter du 28 août 2026 : −18,8 % en dix-huit mois. Le prix de retrait est passé de 209,78 € à 186,77 €. Au 31 décembre 2025, le rapport annuel situait le prix de 228 € « à 5,4 % au-dessus de la valeur de reconstitution » de 216,30 €.
Au 30 juin 2026, les valeurs d'expertise ont baissé de 3,6 %, « lié principalement à une poursuite de la baisse sur les immeubles de bureau ». La valeur de reconstitution ressort à 2 613 M€, soit 203,56 € par part : la société de gestion a fixé le nouveau prix « au milieu du tunnel réglementaire », c'est-à-dire au niveau de cette valeur.
Notre règle de sélection écarte toute SCPI dont le prix de part a baissé de façon significative, jusqu'à ce que la valeur de reconstitution se stabilise. Ce n'est pas un jugement sur la gestion, qui a vendu l'immeuble de la rue du Louvre à Paris le 15 avril 2026 pour 54,4 M€ avec « une importante plus-value », et signé 104 nouveaux baux au premier semestre pour 3,9 M€ de loyers annuels, contre 79 départs pour 3,5 M€.
Ce que la SCPI a distribué
En 2025, Rivoli Avenir Patrimoine a versé 8,65 € brut par part, soit un taux de distribution de 3,46 % sur le prix de 250 € au 1er janvier 2025 (3,89 % en 2024, avec 10,42 €), dont 0,13 € de revenus non récurrents ; rapporté au prix de 228 €, le bulletin indique 3,79 %. La performance globale annuelle 2025 est de −5,34 %, la baisse du prix l'emportant sur la distribution. Le TRI sur 10 ans (2015-2025) ressort à 1,68 %.
Au premier semestre 2026, deux acomptes de 2,10 € ont été versés, soit 4,20 € par part avant prélèvement, plus 0,39 € d'impôts payés par la SCPI pour le compte de l'associé, dont l'impôt sur la plus-value de la rue du Louvre. La société de gestion vise 8,40 € sur l'année — une prévision, pas une garantie.
La liquidité : 818 629 parts en attente de retrait
Les retraits ne sont servis que par compensation avec les souscriptions. Au premier semestre 2026, 1 376 parts ont été souscrites et 1 117 retraits compensés. Le nombre de parts en attente de retrait est passé de 765 452 fin mars à 818 629 au 30 juin 2026, soit 6,4 % de la capitalisation. Un fonds de remboursement, alimenté par les cessions, a servi 19,1 M€ ; il lui reste 10,9 M€. Au premier semestre, 916 parts ont été échangées de gré à gré.
Le taux d'occupation financier est de 85,01 %. Le bulletin désigne La Défense comme le secteur « pour lequel le coût du vide est le plus important », tout en signalant plusieurs baux signés sur les tours au cours du trimestre. L'endettement s'élève à 879 M€ pour une valeur de réalisation de 2 267 M€.
Les frais de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Rapport annuel 2025, « Commissions de la Société de Gestion » (art. 19 des statuts), p. 75 du PDF : 6 % TTI de collecte + 1,993 % TTI de recherche des investissements = 7,993 % TTI (228 € − 209,78 € = 18,22 €, vérifié au bulletin S1 2026 p. 3). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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Prendre rendez-vous →SCPI Select ne distribue pas la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.