SCPI L'Oustal des Aveyronnais
L'Oustal des Aveyronnais est une SCPI à capital fixe : 28 010 parts, un capital inchangé de 2021 à 2025, l'achat se fait sur le marché secondaire par confrontation des ordres. Au premier semestre 2026, 87 parts s'y sont échangées à 848,31 € en moyenne revenant au vendeur, contre 1 065,33 € en 2025. Son patrimoine est un seul ensemble immobilier à Paris 12e. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable.
Source : Bulletin d'information du 1er semestre 2026 de L'Oustal des Aveyronnais (Amundi Immobilier), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 5, 10 et 27 ; note d'information mise à jour le 21/11/2025, p. 7. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Amundi Immobilier
Sources : prix d'exécution moyen, parts échangées et en attente au S1 2026, taux de distribution, PGA et TRI 2025 : bulletin d'information du 1er semestre 2026, p. 2 ; taux d'occupation financier, lots, surface, parts, associés, acomptes 2026, valeurs au 31/12/2025 et bail des salons : p. 1 (Amundi Immobilier) ; création, TOF et distribution 2025, répartition : rapport annuel 2025, p. 5 ; vacances, expertise, marché des parts 2024-2025 et perspectives : p. 10 ; distribution 2024 : p. 11 ; capital 2021-2025 : p. 27 ; historique, construction et nombre de parts : note d'information, p. 7 ; soutien à l'Aveyron : p. 5. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.
L'Oustal des Aveyronnais, en quelques lignes
L'Oustal des Aveyronnais est une SCPI à capital fixe créée en 1993, lancée avec le concours du Crédit Agricole de l'Aveyron et gérée par Amundi Immobilier. Elle possède un seul ensemble immobilier, achevé en 1995 près de Bercy, à Paris 12e : 89 logements, 5 commerces, 3 bureaux et un local loué à un exploitant de salons de réception, soit 6 660 m². Elle compte 28 010 parts et 1 592 associés.
Un seul immeuble, à Paris 12e
La SCPI a été lancée dans le public fin 1992 avec le concours du Crédit Agricole de l'Aveyron ; selon sa note d'information, y investir « ne relève donc pas exclusivement d'un choix économique mais aussi d'une volonté de soutien aux activités liées à l'Aveyron localisées à Paris ». Son patrimoine est un unique ensemble, rues de la Nativité, de l'Aubrac et Gabriel-Lamé, dont la construction s'est achevée le 12 juillet 1995. En valeur, il se répartit en habitations (47,47 %), bureaux (24,93 %), salon (14,17 %), commerces (8,61 %) et auberges (4,82 %).
Le bail du locataire le plus contributif, l'exploitant des salons, a été renouvelé pour onze ans au 1er janvier 2026, à des conditions financières « comparables aux précédentes » selon la société de gestion. Un local commercial de 125 m² est vacant depuis le 30 septembre 2025 et un bureau de 57 m² se libérera fin 2026. Le taux d'occupation financier est de 95,12 % au premier semestre 2026, après 98,42 % sur 2025. Au 31 décembre 2025, l'immeuble était expertisé 37,92 M€ hors droits, en hausse de 2,16 % sur un an.
Ce que la SCPI a distribué
L'Oustal des Aveyronnais a versé 43 € par part au titre de 2025 (trois acomptes de 10 € puis 13 €), contre 40 € en 2024. Rapporté au prix acquéreur moyen de 2024, 1 162,61 €, le taux de distribution 2025 est de 3,70 % ; la performance globale annuelle, qui intègre l'évolution du prix des échanges, est de 3,13 %, et le taux de rendement interne sur dix ans (2015-2025) de 1,00 %.
Le résultat 2025 s'élève à 49,14 € par part, en hausse de 12,3 %, et le report à nouveau à 80,34 € par part. En 2026, deux acomptes de 10 € ont été versés ; la société de gestion prévoit 10 € par trimestre, le quatrième pouvant être ajusté selon le résultat.
Le marché des parts
Les parts ne s'achètent que sur le marché secondaire, par confrontation des ordres. En 2025, 248 parts ont été échangées, contre 26 en 2024, au prix moyen de 1 065,33 € revenant au vendeur. Au premier semestre 2026, 87 parts ont changé de mains : 43 à 801,00 € au premier trimestre et 44 à 894,55 € au deuxième, soit 848,31 € en moyenne (920,50 € frais inclus pour l'acquéreur) ; 118 parts restaient en attente de cession au 30 juin.
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation publiée était de 1 450,56 € par part et la valeur de reconstitution de 1 640,91 €. Pour une SCPI à capital fixe sans augmentation de capital, ces valeurs ne fixent pas le prix des échanges, qui résulte de la rencontre des ordres d'achat et de vente.
Les frais de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information de L'Oustal des Aveyronnais mise à jour le 21/11/2025, « Frais », p. 16-18 (pages du fichier PDF) : commission de gestion forfaitaire de 4,55 % TTI des produits locatifs encaissés et des produits financiers nets depuis le 01/01/2020 (AGO du 03/07/2020) ; commission de souscription de 5 % TTI du produit des augmentations de capital ; 63,73 € TTI par succession, divorce ou donation, 38 € TTI de gré à gré ; commission d'intervention de 4,21 % TTI maximum du prix d'exécution à la charge de l'acquéreur, plus 5 % de droits ; suivi des travaux 3 % TTI maximum ; commission d'arbitrage de 1,5 % TTI maximum du prix d'acquisition ou de vente net vendeur. Rapport annuel 2025, p. 12 : commission de gestion de 4,55 % TTI.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Diversifiée), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
Les autres SCPI de Amundi Immobilier hors de notre sélection
Vous détenez déjà des parts de L'Oustal des Aveyronnais ?
Garder, arbitrer, transmettre : ça se regarde avec votre fiscalité et votre horizon, pas avec un classement. Un échange de 30 minutes, gratuit et sans engagement, avec un conseiller agréé.
Prendre rendez-vous →SCPI Select ne distribue pas la SCPI L'Oustal des Aveyronnais. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.