SCPI Amundi Sélection Logement

Les chiffres publiés par Amundi Immobilier

Sources : prix d'exécution, parts échangées et en attente au S1 2026, fin de l'engagement de conservation : bulletin d'information du 1er semestre 2026, p. 2 ; taux d'occupation financier, logements, surface, parts, associés, acomptes 2026, valeurs au 31/12/2025 et état locatif : p. 1 (Amundi Immobilier) ; création, TOF et distribution 2025, répartition : rapport annuel 2025, p. 5 ; TOF 2024, expertise et valeur de réalisation : p. 7 et 9 ; marché des parts 2025 : p. 9 ; capital atteint et distributions 2021-2024 : p. 21 ; réduction Pinel de 18 % : note d'information, p. 10 ; prix de souscription (1 000 €) et période de 2017 : p. 16. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.

Amundi Sélection Logement, en quelques lignes

Amundi Sélection Logement est une SCPI fiscale de logement « Pinel », à capital fixe, créée en 2016 et gérée par Amundi Immobilier. Ses 44 527 parts ont été souscrites à 1 000 € en 2016 et 2017 pour acheter 116 logements neufs dans sept immeubles, à Paris 14e et en petite couronne. Au premier semestre 2026, ils sont loués à 97,98 % ; la SCPI compte 978 associés.

Une SCPI Pinel : 18 % de réduction d'impôt, conservation jusqu'en 2030

La part coûtait 1 000 € (800 € de nominal et 200 € de prime d'émission, dont 100 € de commission de souscription). La SCPI s'étant engagée à louer ses logements neuf ans, ses souscripteurs ont bénéficié d'une réduction d'impôt Pinel de 18 % du montant souscrit, à condition de conserver leurs parts pendant neuf ans à compter de la première mise en location du dernier logement, le 25 mars 2021 : soit jusqu'au 25 mars 2030.

Selon la société de gestion, le souscripteur ne peut espérer récupérer son investissement qu'à la dissolution de la société, dans un délai estimé à au moins 15 ans à compter de la souscription, le temps de louer les logements neuf ans puis de vendre le patrimoine. Aucune liquidation n'est votée à ce jour : la SCPI est en phase d'exploitation, sans acquisition ni cession.

Sept immeubles, 116 logements en Île-de-France

Les immeubles, achetés de 2017 à 2019 pour 39,2 M€ acte en main et livrés de 2019 à 2021, sont situés rue de la Tombe-Issoire à Paris 14e (32 logements), à Clichy-la-Garenne (23), Neuilly-Plaisance (16), Maisons-Alfort (15), Montreuil (14), Villejuif (9) et Colombes (7). Au 31 décembre 2025, ils étaient expertisés 38,23 M€ hors droits, en baisse de 0,9 % sur un an, surtout à Maisons-Alfort (−2,6 %) et Paris (−1,8 %).

Le taux d'occupation financier est de 97,98 % au premier semestre 2026, après 95,77 % sur 2025 et 98,8 % en 2024 ; un seul logement était vacant au 30 juin 2026, à Maisons-Alfort. Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation était de 871,04 € par part (−1,03 % sur un an) et la valeur de reconstitution de 1 038,41 €.

Revenus et marché des parts

La SCPI a distribué 20 € par part chaque année de 2022 à 2025, après 17 € en 2021 ; en 2025, le résultat de 18,82 € par part a été complété par le report à nouveau. En 2026, deux acomptes de 4,20 € et 5,00 € ont été versés, 9,20 € au semestre contre 10 € budgétés, pour une distribution prévue de 20 €.

Les parts s'échangent sur le marché secondaire, par confrontation trimestrielle des ordres : 80 parts en 2025, à 532 € puis 540 € revenant au vendeur, et 32 parts au premier semestre 2026 à 541 € (595,10 € frais inclus pour l'acquéreur) ; 26 parts étaient en attente au 30 juin. L'acheteur de parts ne bénéficie pas de la réduction d'impôt Pinel.

Les frais de la SCPI Amundi Sélection Logement

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information d'Amundi Sélection Logement mise à jour le 21/11/2025, « Frais », p. 24-26 (pages du fichier PDF) : commission de souscription forfaitaire de 10 % TTI, soit 100 € (85 € de collecte, 8,5 % TTI, et 15 € de recherche des investissements, 1,5 % TTI) sur un prix de 1 000 € (aussi p. 16) ; commission de gestion de 8,03 % TTI des produits locatifs HT et des produits financiers nets ; suivi des travaux 3,6 % TTI maximum ; cession de parts : 5 % HT (exonérée de TVA) à la charge de l'acquéreur et 5 % de droits, forfaits de 300 € TTI (cession sans intervention, divorce, donation) et 600 € (succession) ; acquisition ou cession d'actifs 3,6 % TTI, hors acquisitions initiales. Rapport annuel 2025, p. 8 : commission de gestion de 8,03 % TTI ; bulletin du 1er semestre 2026, p. 2 : commission de cession de parts de 5 % TTI.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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