SCPI Amundi Delta Capital Santé

Les chiffres publiés par Amundi Immobilier

Sources : prix de souscription (250 € puis 239,60 € du 01/05 au 31/12/2026), prix de retrait, taux d'occupation financier, capitalisation, endettement, immeubles, parts et associés au 30/06/2026 : bulletin d'information du 1er semestre 2026, p. 1 ; taux de distribution et PGA 2025, marché des parts du semestre : p. 3 ; visa AMF : p. 4 (Amundi Immobilier) ; activité 2025, distribution 2024-2025 et objectif 2026 : rapport annuel 2025, p. 5 ; création, TOF 2025 et valeur de reconstitution au 31/12/2025 : p. 6 ; poids des actifs : p. 21 ; prix et valeurs 2024-2025 : p. 27 ; TD 2024 : p. 28 ; minimum, jouissance et commission de souscription : note d'information, p. 7-8. Documents lus le 28/09/2026.

Amundi Delta Capital Santé, en quelques lignes

Amundi Delta Capital Santé est une SCPI de santé à capital variable créée en 2022 par Amundi Immobilier, qui délègue une partie de la gestion à Deltager. Au 30 juin 2026, elle détient cinq immeubles en France — une clinique à Boissise-le-Roi (Seine-et-Marne), des locaux médicaux à Lyon, Oullins et Montpellier, un entrepôt à Nîmes — pour une capitalisation de 54,3 M€ et 798 associés.

Cinq immeubles de santé, 54,3 M€ de capitalisation

Au 31 décembre 2025, la clinique des Trois Soleils à Boissise-le-Roi, exploitée par le groupe VYV, pèse 52,0 % du portefeuille ; suivent la maison médicale des Massues à Lyon (21,9 %), l'Actiparc de Grézan à Nîmes, loué à Winncare, fabricant de lits médicalisés (16,9 %), le pôle de santé Eau de Verveine à Montpellier (5,0 %) et les Berges de la Saulaie à Oullins (4,2 %). Les deux derniers actifs ont été achetés en décembre 2024 ; aucune acquisition ni cession n'a eu lieu en 2025 ni au premier semestre 2026.

Le taux d'occupation financier est de 91,95 % au premier semestre 2026, après 90,82 % sur 2025 : le locataire d'Eau de Verveine est parti au premier trimestre 2025, soit 186 K€ de loyer annuel, et l'actif des Massues, à Lyon, connaît une vacance proche de 20 % sur ses bureaux en étages. L'expertise du 30 juin 2026 recule de 0,1 % sur le semestre. La SCPI est endettée de 4,5 M€ et dispose d'environ 13,0 M€ de collecte à investir ; la société de gestion étudie l'achat d'une clinique en Bourgogne.

Ce que la SCPI a distribué

Amundi Delta Capital Santé a versé 11,25 € par part au titre de 2025, contre 10,00 € en 2024, soit un taux de distribution de 4,50 % sur le prix de 250 € (4,00 % en 2024). Le prix n'ayant pas bougé, la performance globale annuelle 2025 est aussi de 4,50 %. Le résultat 2025 s'élève à 12,04 € par part en jouissance ; le reliquat a été mis en réserve.

Au premier semestre 2026, deux acomptes de 2,80 € ont été versés. La société de gestion vise un taux de distribution d'au moins 4,5 % en 2026, un objectif « non garanti ». Les parts souscrites n'entrent en jouissance qu'au premier jour du sixième mois suivant la souscription.

Prix de part, retraits et frais

Le prix de souscription est de 250 € depuis la création. Du 1er mai au 31 décembre 2026, il est ramené à 239,60 € par une baisse temporaire de la commission de souscription, de 20 € à 9,60 € par part ; le prix de retrait reste de 230 €. Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution était de 241,59 € par part : le prix de 250 € se situait 3,48 % au-dessus.

Les retraits sont servis par compensation avec les souscriptions : 750 parts retirées au premier semestre 2026 et aucune en attente au 30 juin, comme fin 2025. SCPI Select ne distribue pas Amundi Delta Capital Santé : cette fiche donne les chiffres publiés par la société de gestion, sans recommandation.

Les frais de la SCPI Amundi Delta Capital Santé

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information et statuts d'Amundi Delta Capital Santé (juillet 2026), chapitre III « Frais et commissions », p. 12-13 (pages du fichier PDF) : commission de souscription de 8 % TTI maximum (4 % de collecte + 4 % de recherche des investissements), commission de retrait de 1 % TTI maximum fixée à 0 %, 100 € TTI par succession, divorce ou donation, 50 € TTI de gré à gré, 5 % TTI à la charge de l'acquéreur sur le marché secondaire plus 5 % de droits, commission de gestion de 10 % TTI maximum (2 % + 8 % ; 8 % HT soit 9,96 % TTC pour le Délégataire), acquisition et cession d'actifs 1,25 % TTI (0,75 % entre fonds Amundi Immobilier ; 1,25 % HT soit 1,50 % TTC pour le Délégataire), suivi des travaux 3 % HT (3,60 % TTC) ; prix de 239,60 € dont 9,60 € de commission de souscription du 01/05 au 31/12/2026 : p. 8. Bulletin du 1er semestre 2026, p. 3 : prix de 250 € puis 239,60 €, retrait à 230 €.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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