Les opérations doivent être réalisées entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027 (art. 199 novovicies du CGI ; service-public, fiche F35011).
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.
Réduction d'impôt, avec un coût d'acquisition retenu dans la limite de 300 000 €.
Communes « Cœur de ville », communes ayant signé une opération de revitalisation de territoire (ORT), communes au besoin de réhabilitation marqué ; ou copropriété en grave difficulté.
Avec une SCPI, le taux et la base de la réduction sont ceux de la note d'information de chaque SCPI, repris sur sa fiche. L'associé garde ses parts jusqu'au terme de l'engagement de location pris par la SCPI. La réduction entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €.
Par ordre alphabétique. « Capital fixe » : la SCPI ne collecte plus, ses parts ne s'échangent que sur le marché secondaire. « En liquidation » : les logements sont vendus et le produit reversé aux associés. Chaque nom ouvre la fiche, avec ses sources page par page.
| SCPI | Création | Statut | Fiche relue le |
|---|---|---|---|
| Kyaneos Denormandie 2 Kyaneos AM | 2021 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Kyaneos Denormandie 3 Kyaneos AM | 2022 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Kyaneos Denormandie 4 Kyaneos AM | 2023 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Kyaneos Denormandie 5 Kyaneos AM | 2025 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban DNO Urban Premium | 2025 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Vitalim n°3 Urban Premium | 2019 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Vitalim n°4 Urban Premium | 2022 | Capital fixe | 28/09/2026 |
Il reste attaché au souscripteur d'origine, sous condition de garder ses parts toute la durée prévue. Un acheteur sur le marché secondaire n'en bénéficie pas : c'est pourquoi les échanges y sont rares et les prix souvent inférieurs au prix de souscription. Capital fixe, revente et liquidation sont détaillés dans notre guide du marché secondaire et de la liquidation.
Aucune de ces SCPI n'est dans notre sélection, qui ne retient que des SCPI de rendement à capital variable ouvertes à la souscription. Les leviers fiscaux que nous utilisons (SCPI européennes, démembrement, assurance-vie, achat à crédit) sont dans notre guide de la défiscalisation en SCPI.
Oui : service-public indique que le dispositif couvre les opérations réalisées jusqu'au 31 décembre 2027. Pour une SCPI, il faut en plus qu'elle ouvre une souscription : celles que nous suivons sont toutes à capital fixe, on n'y entre que lors d'une augmentation de capital ou en rachetant des parts sur le marché secondaire, sans l'avantage fiscal dans ce dernier cas.
Nous en suivons 7 : Kyaneos Denormandie 2, Kyaneos Denormandie 3, Kyaneos Denormandie 4, Kyaneos Denormandie 5, Urban DNO, Urban Vitalim n°3, Urban Vitalim n°4. Chacune a sa fiche, relue au dernier document de sa société de gestion.
Le Denormandie est le Pinel appliqué à l'ancien rénové : mêmes taux de base (12, 18 ou 21 % selon la durée de location, sans les baisses appliquées au Pinel en 2023 et 2024) et même plafond de 300 000 €, mais pour des logements anciens où les travaux représentent au moins 25 % du coût total, dans des communes à revitaliser. Le Pinel est fermé depuis le 1er janvier 2025, le Denormandie court jusqu'au 31 décembre 2027.
Sur le marché secondaire, si un acheteur se présente, mais il ne bénéficie pas de la réduction d'impôt. Revendre avant le terme de l'engagement de location fait perdre l'avantage au vendeur. Les échanges sont rares.
Aucune des 7 que nous suivons n'est en liquidation à la date de relecture de leurs fiches.
Durée de conservation, revente, acomptes de liquidation, réemploi des sommes reversées : on regarde votre situation ensemble, gratuitement et sans engagement.
Voir les SCPI de la sélectionSources : art. 199 novovicies du CGI (Légifrance) ; BOFiP, BOI-IR-RICI-365-30 ; service-public, fiche F35011 (vérifiée le 11/03/2026), consultés le 27/10/2026. Liste : fiche de chaque SCPI sur scpiselect.fr, qui cite son bulletin d'information, son rapport annuel ou sa note d'information, page par page. SCPI Select ne distribue aucune des SCPI citées sur cette page. Le traitement fiscal dépend de la situation de chacun et peut évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité ; la revente des parts n'est pas garantie. Page rédigée par Pascal Elissalde, conseiller en gestion de patrimoine (ORIAS 23007083), à titre informatif : elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.