Seules les opérations réalisées jusqu'à cette date restent éligibles ; le Pinel ne peut plus être utilisé depuis le 1er janvier 2025 (service-public).
Taux des acquisitions faites avant 2023. Hors critères « Pinel + » : 10,5 · 15 · 17,5 % en 2023, puis 9 · 12 · 14 % en 2024. Le Duflot donnait 18 % sur 9 ans.
Plafond du montant retenu pour le calcul de la réduction (service-public).
Contrairement au Malraux, la réduction Pinel entre dans le plafonnement global des avantages fiscaux.
Avec une SCPI, le taux et la base de la réduction sont ceux de la note d'information de chaque SCPI, repris sur sa fiche. L'associé garde ses parts jusqu'au terme de l'engagement de location pris par la SCPI : une revente avant fait perdre l'avantage.
Par ordre alphabétique. « Capital fixe » : la SCPI ne collecte plus, ses parts ne s'échangent que sur le marché secondaire. « En liquidation » : les logements sont vendus et le produit reversé aux associés. Chaque nom ouvre la fiche, avec ses sources page par page.
| SCPI | Création | Statut | Fiche relue le |
|---|---|---|---|
| AEW Ciloger Habitat 6 AEW Patrimoine | 2019 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Allianz Domi 3 Allianz Immovalor | 2015 | En liquidation | 28/09/2026 |
| Allianz Domi 4 Allianz Immovalor | 2016 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Amundi Sélection Logement Amundi Immobilier | 2016 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Ciloger Habitat 4 AEW Patrimoine | 2013 | En liquidation | 28/09/2026 |
| Ciloger Habitat 5 AEW Patrimoine | 2015 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| LF Grand Paris Habitation La Française REM | 2019 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Multihabitation 10 La Française REM | 2016 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Multihabitation 7 La Française REM | 2013 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Multihabitation 8 La Française REM | 2013 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Multihabitation 9 La Française REM | 2015 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Vitalim Urban Premium | 2015 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| SCPI | Création | Statut | Fiche relue le |
|---|---|---|---|
| Urban Vitalim n°2 Urban Premium | 2017 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Vitalim n°3 Urban Premium | 2019 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Vitalim n°4 Urban Premium | 2022 | Capital fixe | 28/09/2026 |
Il reste attaché au souscripteur d'origine, sous condition de garder ses parts toute la durée prévue. Un acheteur sur le marché secondaire n'en bénéficie pas : c'est pourquoi les échanges y sont rares et les prix souvent inférieurs au prix de souscription. Capital fixe, revente et liquidation sont détaillés dans notre guide du marché secondaire et de la liquidation.
Aucune de ces SCPI n'est dans notre sélection, qui ne retient que des SCPI de rendement à capital variable ouvertes à la souscription. Les leviers fiscaux que nous utilisons (SCPI européennes, démembrement, assurance-vie, achat à crédit) sont dans notre guide de la défiscalisation en SCPI.
Non pour l'avantage fiscal : le dispositif Pinel s'est arrêté le 31 décembre 2024, et service-public indique qu'il ne peut plus être utilisé depuis le 1er janvier 2025. Les SCPI Pinel existantes continuent de louer leurs logements jusqu'au terme de leurs engagements, puis les revendent avant d'être liquidées.
Nous en suivons 15, avec les SCPI Duflot : AEW Ciloger Habitat 6, Allianz Domi 3, Allianz Domi 4, Amundi Sélection Logement, Ciloger Habitat 4, Ciloger Habitat 5, LF Grand Paris Habitation, Multihabitation 10, Multihabitation 7, Multihabitation 8, Multihabitation 9, Urban Vitalim, Urban Vitalim n°2, Urban Vitalim n°3, Urban Vitalim n°4. Chacune a sa fiche, relue au dernier document de sa société de gestion.
Une fois les engagements de location terminés, la société de gestion vend les logements, en général sur plusieurs années, et reverse le produit aux associés par acomptes. Le montant final dépend du prix de vente des logements et n'est connu qu'à la clôture de la liquidation.
Sur le marché secondaire, si un acheteur se présente, mais il ne bénéficie pas de la réduction d'impôt, qui reste attachée au souscripteur d'origine. Revendre avant le terme de l'engagement de location fait en outre perdre l'avantage fiscal. Les échanges sont donc rares, et les prix souvent inférieurs au prix de souscription.
2 des 15 que nous suivons : Allianz Domi 3, Ciloger Habitat 4.
Durée de conservation, revente, acomptes de liquidation, réemploi des sommes reversées : on regarde votre situation ensemble, gratuitement et sans engagement.
Voir les SCPI de la sélectionSources : service-public, fiche F31151 (vérifiée le 11/03/2026), consultée le 27/10/2026. Liste : fiche de chaque SCPI sur scpiselect.fr, qui cite son bulletin d'information, son rapport annuel ou sa note d'information, page par page. SCPI Select ne distribue aucune des SCPI citées sur cette page. Le traitement fiscal dépend de la situation de chacun et peut évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité ; la revente des parts n'est pas garantie. Page rédigée par Pascal Elissalde, conseiller en gestion de patrimoine (ORIAS 23007083), à titre informatif : elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.