Quand l'immeuble est situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé (BOFiP, BOI-IR-RICI-200-30).
Site patrimonial remarquable couvert par un plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP) approuvé ou, à défaut de plan approuvé, restauration déclarée d'utilité publique (art. 199 tervicies du CGI).
Plafond commun aux travaux faits en direct et aux souscriptions de parts de SCPI. La réduction non utilisée se reporte sur les trois années suivantes.
La réduction Malraux est exclue du plafonnement global de 10 000 € depuis la loi de finances pour 2013, y compris pour les SCPI.
Avec une SCPI, la réduction se calcule sur le montant de la souscription affecté aux dépenses de restauration, hors achat des immeubles et frais de collecte : la note d'information de chaque SCPI indique cette proportion. Elle s'applique l'année de la souscription. Les logements restaurés sont loués nus pendant 9 ans.
Par ordre alphabétique. « Capital fixe » : la SCPI ne collecte plus, ses parts ne s'échangent que sur le marché secondaire. « En liquidation » : les logements sont vendus et le produit reversé aux associés. Chaque nom ouvre la fiche, avec ses sources page par page.
| SCPI | Création | Statut | Fiche relue le |
|---|---|---|---|
| Drouot Estate Immocentre Urban Premium | 2016 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Pierre Investissement 8 Inter Gestion | 2013 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Pierre Investissement 9 Inter Gestion | 2014 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Renovalys Advenis REIM | 2009 | En liquidation | 28/09/2026 |
| Renovalys 3 Advenis REIM | 2011 | En liquidation | 28/09/2026 |
| Reximmo Patrimoine Amundi Immobilier | 2009 | En liquidation | 28/09/2026 |
| Urban MRX Urban Premium | 2025 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Prestigimmo Urban Premium | 2011 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Prestigimmo 2 Urban Premium | 2014 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Prestigimmo n°3 Urban Premium | 2016 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Prestigimmo n°4 Urban Premium | 2018 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Prestigimmo n°5 Urban Premium | 2021 | Capital fixe | 28/09/2026 |
Il reste attaché au souscripteur d'origine, sous condition de garder ses parts toute la durée prévue. Un acheteur sur le marché secondaire n'en bénéficie pas : c'est pourquoi les échanges y sont rares et les prix souvent inférieurs au prix de souscription. Capital fixe, revente et liquidation sont détaillés dans notre guide du marché secondaire et de la liquidation.
Aucune de ces SCPI n'est dans notre sélection, qui ne retient que des SCPI de rendement à capital variable ouvertes à la souscription. Les leviers fiscaux que nous utilisons (SCPI européennes, démembrement, assurance-vie, achat à crédit) sont dans notre guide de la défiscalisation en SCPI.
La SCPI achète des immeubles anciens en secteur protégé et finance leur restauration complète, puis loue les logements nus pendant 9 ans. L'associé obtient une réduction d'impôt de 22 % ou 30 % du montant de sa souscription affecté aux travaux, selon la zone, dans la limite de 400 000 € sur quatre années consécutives.
Nous en suivons 12 : Drouot Estate Immocentre, Pierre Investissement 8, Pierre Investissement 9, Renovalys, Renovalys 3, Reximmo Patrimoine, Urban MRX, Urban Prestigimmo, Urban Prestigimmo 2, Urban Prestigimmo n°3, Urban Prestigimmo n°4, Urban Prestigimmo n°5. Chacune a sa fiche, relue au dernier document de sa société de gestion.
Non. La loi de finances pour 2013 l'a sortie du plafonnement global de 10 000 €, y compris pour les souscriptions de parts de SCPI. C'est ce qui la rend intéressante pour les foyers les plus imposés, qui ont souvent déjà atteint ce plafond avec d'autres réductions.
La fraction non imputée se reporte sur l'impôt des trois années suivantes, pour les souscriptions clôturées depuis le 1er janvier 2017 (BOFiP). Au-delà, elle est perdue.
3 des 12 que nous suivons : Renovalys, Renovalys 3, Reximmo Patrimoine. Le liquidateur vend les logements et reverse le produit par acomptes.
Durée de conservation, revente, acomptes de liquidation, réemploi des sommes reversées : on regarde votre situation ensemble, gratuitement et sans engagement.
Voir les SCPI de la sélectionSources : BOFiP, BOI-IR-RICI-200-30 ; impots.gouv.fr, « Immeubles spéciaux », consultés le 27/10/2026. Liste : fiche de chaque SCPI sur scpiselect.fr, qui cite son bulletin d'information, son rapport annuel ou sa note d'information, page par page. SCPI Select ne distribue aucune des SCPI citées sur cette page. Le traitement fiscal dépend de la situation de chacun et peut évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité ; la revente des parts n'est pas garantie. Page rédigée par Pascal Elissalde, conseiller en gestion de patrimoine (ORIAS 23007083), à titre informatif : elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.