La part du déficit qui ne vient pas des intérêts d'emprunt s'impute sur le revenu global dans cette limite (BOFiP, BOI-RFPI-BASE-30-20).
Sur option, si les travaux font passer le logement d'une classe E, F ou G à une classe A à D, pour les dépenses payées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2027 (art. 156 du CGI, échéance repoussée par la loi de finances pour 2026).
Ce qui dépasse le plafond, et les intérêts d'emprunt, s'imputent uniquement sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Les associés qui ont imputé un déficit gardent leurs parts jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit, sinon l'avantage est repris.
Avec une SCPI, l'associé ne fait pas les travaux lui-même : il déclare chaque année sa quote-part du résultat foncier de la SCPI (déclaration 2044). Les premières années, les travaux rendent ce résultat négatif, et c'est cette quote-part de déficit qui se déduit. La part de la souscription consacrée aux travaux est indiquée dans la note d'information de chaque SCPI.
Par ordre alphabétique. « Capital fixe » : la SCPI ne collecte plus, ses parts ne s'échangent que sur le marché secondaire. « En liquidation » : les logements sont vendus et le produit reversé aux associés. Chaque nom ouvre la fiche, avec ses sources page par page.
| SCPI | Création | Statut | Fiche relue le |
|---|---|---|---|
| Amundi Défi Foncier Amundi Immobilier | 2014 | En liquidation | 28/09/2026 |
| Amundi Défi Foncier 2 Amundi Immobilier | 2016 | En liquidation | 28/09/2026 |
| Déficitimmo Aroxys | 2021 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Grand Paris Pierre Inter Gestion | 2013 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Grand Paris Pierre Capitalisation Inter Gestion | 2015 | En liquidation | 28/09/2026 |
| LF Rénovimmo La Française REM | 2013 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Renovalys 2 Advenis REIM | 2011 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Renovalys 4 Advenis REIM | 2013 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Renovalys 5 Advenis REIM | 2014 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Renovalys n° 6 Advenis REIM | 2016 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Renovalys n° 7 Advenis REIM | 2019 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Pierre Urban Premium | 2011 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| SCPI | Création | Statut | Fiche relue le |
|---|---|---|---|
| Urban Pierre 2 Urban Premium | 2013 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Pierre n°3 Urban Premium | 2015 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Pierre n°4 Urban Premium | 2017 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Pierre n°5 Urban Premium | 2019 | Capital fixe | 28/09/2026 |
| Urban Pierre n°6 Urban Premium | 2022 | Capital fixe | 28/09/2026 |
Le déficit vient surtout des gros travaux, faits au début de la vie de la SCPI. Un acheteur qui entre plus tard sur le marché secondaire ne déclare que sa quote-part du résultat des années où il est associé : le gros de l'avantage a déjà été utilisé par les souscripteurs d'origine. C'est pourquoi les échanges y sont rares et les prix souvent inférieurs au prix de souscription. Capital fixe, revente et liquidation sont détaillés dans notre guide du marché secondaire et de la liquidation.
Aucune de ces SCPI n'est dans notre sélection, qui ne retient que des SCPI de rendement à capital variable ouvertes à la souscription. Les leviers fiscaux que nous utilisons (SCPI européennes, démembrement, assurance-vie, achat à crédit) sont dans notre guide de la défiscalisation en SCPI.
La SCPI achète des logements anciens et finance de gros travaux de rénovation. Ces travaux sont des charges déductibles : ils rendent le résultat foncier négatif, et chaque associé déduit sa quote-part de ce déficit de son revenu global, dans la limite de 10 700 € par an hors intérêts d'emprunt. Le surplus s'impute sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Nous en suivons 17 : Amundi Défi Foncier, Amundi Défi Foncier 2, Déficitimmo, Grand Paris Pierre, Grand Paris Pierre Capitalisation, LF Rénovimmo, Renovalys 2, Renovalys 4, Renovalys 5, Renovalys n° 6, Renovalys n° 7, Urban Pierre, Urban Pierre 2, Urban Pierre n°3, Urban Pierre n°4, Urban Pierre n°5, Urban Pierre n°6. Chacune a sa fiche, relue au dernier document de sa société de gestion.
Oui, sur option et seulement pour les dépenses de rénovation énergétique qui font passer le logement d'une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D. L'article 156 du code général des impôts, modifié par la loi de finances pour 2026, couvre les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027. Pour une SCPI, c'est la société de gestion qui indique quelle part du déficit relève de ces travaux.
Jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation du déficit sur le revenu global. Une revente avant ce terme fait reprendre l'avantage. En pratique, une SCPI de déficit foncier se garde bien plus longtemps : elle est le plus souvent à capital fixe, et on n'en sort qu'en trouvant un acheteur ou à sa liquidation.
3 des 17 que nous suivons : Amundi Défi Foncier, Amundi Défi Foncier 2, Grand Paris Pierre Capitalisation. Le liquidateur vend les logements et reverse le produit par acomptes.
Durée de conservation, revente, acomptes de liquidation, réemploi des sommes reversées : on regarde votre situation ensemble, gratuitement et sans engagement.
Voir les SCPI de la sélectionSources : art. 156, I, 3° du CGI, version issue de la loi de finances pour 2026 (Légifrance) ; BOFiP, BOI-RFPI-BASE-30-20 (version du 16/09/2025, antérieure à la prorogation) ; service-public, fiche F1991 ; impots.gouv.fr, consultés le 27/10/2026. Liste : fiche de chaque SCPI sur scpiselect.fr, qui cite son bulletin d'information, son rapport annuel ou sa note d'information, page par page. SCPI Select ne distribue aucune des SCPI citées sur cette page. Le traitement fiscal dépend de la situation de chacun et peut évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité ; la revente des parts n'est pas garantie. Page rédigée par Pascal Elissalde, conseiller en gestion de patrimoine (ORIAS 23007083), à titre informatif : elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.