SCPI Patrimmo Habitation 1

Les chiffres publiés par Praemia REIM

Sources : prix de souscription d'origine (480 €) et clôture de l'offre : bulletin trimestriel n° 2026-2, p. 8 ; non-prorogation, terme statutaire, lots d'origine et vendus : p. 2 ; taux de distribution 2025, TRI et acomptes 2026 : p. 3 ; marché des parts, valeurs au 30/06/2026, associés, endettement : p. 4 ; taux d'occupation financier, patrimoine et répartition : p. 5 ; cessions : p. 6 (Praemia REIM France) ; distribution 2025 (10,45 €), taux de distribution 2021-2025 : rapport annuel 2025, p. 11 et 15 ; expertises : p. 12 ; TOF 2024-2025 : p. 13 ; aucune part cédée 2021-2025 : p. 16 ; valeurs au 31/12/2025 : p. 18 ; réduction d'impôt Scellier BBC et frais : note d'information (01/08/2026), p. 10-11, 16 et 20-22. Capitalisation publiée au prix d'origine : non affichée. Documents lus le 28/09/2026.

Patrimmo Habitation 1, en quelques lignes

Patrimmo Habitation 1 est une SCPI fiscale de logement « Scellier BBC » à capital fixe, créée en 2011 et gérée par Praemia REIM France (ex-Primonial REIM). Elle détient 11 résidences neuves situées à 95 % en Île-de-France, 190 logements et 12 470 m² au 30 juin 2026. Ses associés ont voté de ne pas proroger la société : elle sera dissoute au terme statutaire du 8 mai 2027 et vend ses logements depuis fin 2023. Elle compte 989 associés pour 144 010 parts.

Une SCPI Scellier BBC dissoute en mai 2027

Patrimmo Habitation 1 a collecté de mai 2011 au 31 janvier 2012, à 480 € la part, pour acheter des logements neufs basse consommation en zones A et A bis. Selon la note d'information, ses souscripteurs ont bénéficié de la réduction d'impôt « Scellier BBC » : 22 % du montant souscrit en 2011, 13 % pour les souscriptions de janvier 2012, répartis sur 9 ans, dans la limite de 300 000 € par an, à condition de conserver les parts pendant l'engagement de location de 9 ans. Selon le bulletin, tous les logements ont aujourd'hui dépassé cette durée et peuvent être vendus.

L'assemblée générale mixte du 4 juillet 2025 a voté de ne pas proroger la société : son terme statutaire est fixé au 8 mai 2027 et elle entrera en liquidation le lendemain. D'ici là, les logements libérés ne sont plus reloués pour être vendus. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe en sort par construction. Praemia REIM France ne fait pas non plus partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI. Ce n'est pas un jugement sur la gestion.

190 logements, dont un tiers vacants pour être vendus

La SCPI a acheté 198 logements dans 11 résidences, de Corbeil-Essonnes au Plessis-Trévise, à Paris 18e et à Vallauris-Golfe-Juan. 8 ont été vendus depuis 2023, dont un à Rueil-Malmaison le 22 avril 2026 pour 550 000 € ; il en reste 190 au 30 juin 2026. Le taux d'occupation financier est de 62,2 % au deuxième trimestre 2026 (66,1 % en moyenne en 2025, 80,7 % en 2024) : 37,8 % des loyers potentiels correspondent à des logements vacants mis en vente. La société de gestion envisage d'étaler les ventes sur trois ans.

Les experts valorisent le patrimoine 55 594 616 € fin 2025, en baisse de 2,60 % à périmètre constant sur un an. La valeur de réalisation ressort à 380,66 € par part au 30 juin 2026, contre 398,38 € fin 2025, pour un prix de souscription d'origine de 480 €. La SCPI n'a pas de dette.

Distribution et marché des parts

La société de gestion publie un taux de distribution 2025 de 2,18 %, soit 10,45 € par part rapportés au prix d'origine de 480 €, dont 50,13 % de revenus non récurrents ; il était de 1,58 % en 2024 et de 2,25 % en 2022. En 2026, 0,98 € a été versé le 30 avril, puis 8,33 € le 31 juillet sous forme de remboursement de prime d'émission : cette somme rend du capital, ce n'est pas un revenu. Le TRI est de −1,58 % sur 5 ans et de +0,29 % sur 10 ans.

Les parts peuvent s'échanger par confrontation mensuelle, mais aucune n'a changé de mains de 2021 au 30 juin 2026, faute d'ordre de vente ; l'avantage fiscal ne se transmet pas à l'acheteur. Frais : 5 % de droits d'enregistrement à la charge de l'acquéreur, 60 € TTC par dossier pour une cession directe, 90 € TTC par succession. Ni la revente des parts ni le montant rendu à la liquidation ne sont garantis.

Les frais de la SCPI Patrimmo Habitation 1

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information mise à jour le 01/08/2026, chapitre III, p. 20-22 (pages du fichier PDF) : souscription 11,76 % HT (exonérée de TVA) du prix de souscription prime d'émission incluse, dont 10,76 % de frais de collecte et 1 % HT de frais d'étude et d'exécution des programmes ; gestion 10 % HT maximum des produits locatifs HT encaissés et 5 % HT maximum des produits financiers nets, rémunération du liquidateur d'au moins 25 000 € HT par trimestre pendant la liquidation, dans la limite de la trésorerie disponible (p. 21) ; cession directe 50 € HT (60 € TTC) par dossier, commission de cession par confrontation au taux fixé par l'assemblée générale (taux non publié dans les documents lus), mutation 75 € HT (90 € TTC) par succession et 50 € HT (60 € TTC) pour les autres mutations à titre gratuit (p. 21-22) ; arbitrage 1,25 % HT du prix de cession net vendeur et 1,25 % HT du prix d'acquisition réinvesti (p. 22). Bulletin trimestriel n° 2026-2, p. 7 (mêmes taux) et p. 8 (droits d'enregistrement de 5 % à la charge de l'acquéreur).. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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