SCPI Patrimmo Commerce

Les chiffres publiés par Praemia REIM

Sources : dernier prix de souscription (160 €) : bulletin T1 2026, p. 3 ; taux de distribution 2025 et taux d'occupation financier : bulletin T2 2026, p. 2 ; valeur de reconstitution, capitalisation et associés au 30/06/2026 : p. 3 (Praemia REIM France). Documents lus le 21/09/2026.

Patrimmo Commerce, en quelques lignes

Patrimmo Commerce est une SCPI de commerces créée en 2011, gérée par Praemia REIM France (ex-Primonial REIM) : 189 actifs détenus directement ou indirectement au 30 juin 2026, des commerces de centre-ville et des portefeuilles de pieds d'immeubles en France, en Belgique et aux Pays-Bas. Elle compte 6 084 associés pour une capitalisation de 459,4 M€ ; depuis l'assemblée générale du 25 juin 2026, son capital est suspendu.

Capital variable suspendu : plus de souscription ni de retrait

L'assemblée générale du 25 juin 2026 a approuvé la suspension temporaire de la variabilité du capital. Conséquence : les demandes de souscription et de retrait sont annulées, le fonds de remboursement doté en février est clôturé, et un marché secondaire s'ouvre avec une première confrontation le jeudi 24 septembre 2026, puis le dernier jeudi de chaque mois. L'acheteur y supporte une commission de 4 % HT (4,80 % TTC) plus les droits d'enregistrement.

Avant la suspension, 765 342 parts étaient en attente de retrait à fin mars 2026, soit 20 % du capital (361 685 fin septembre 2025). Le fonds de remboursement a servi 27 888 parts, à raison de 300 parts maximum par associé et par an. Au 30 juin 2026, il n'y a ni prix de souscription ni prix d'exécution : la valeur de référence est la valeur de réalisation, 120,64 €, contre un dernier prix de souscription de 160 € et une valeur de retrait de 145,60 €.

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Patrimmo Commerce en est sortie le 25 juin 2026, « mesure temporaire et réversible » selon la société de gestion.

Ce que la SCPI a distribué

Le taux de distribution 2025 est de 3,38 %, dont 7,93 % de revenus non récurrents (report à nouveau, plus-values) et 0,39 % de fiscalité étrangère. La performance globale annuelle 2025 est de −5,71 %, la baisse du prix de part sur l'année l'emportant sur la distribution. Le TRI sur 5 ans (2021-2025) ressort à −2,06 %, sur 10 ans à +1,90 %.

En 2026, deux acomptes de 1,25 € par part ont été versés (30 avril et 31 juillet). La société de gestion précise qu'un acompte trimestriel « n'est pas nécessairement représentatif » de la distribution annuelle.

Le patrimoine et sa valeur

Au 30 juin 2026, les valeurs d'expertise reculent de 3,7 % sur le semestre et de 4,1 % sur un an, « affectées principalement par le contexte défavorable sur le marché des taux ». La valeur de reconstitution passe de 151,36 € au 31 décembre 2025 à 143,29 € au 30 juin 2026.

Le taux d'occupation financier progresse à 91,9 %, grâce à la commercialisation des surfaces vacantes. Deux actifs détenus en direct, près de Rouen et à Bourges, ont été cédés pour 6,1 M€, et deux autres indirectement. L'endettement représente 21,6 % des actifs.

Les frais de la SCPI Patrimmo Commerce

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Bulletin trimestriel T2 2026, « Caractéristiques de la SCPI » p. 6 et marché secondaire p. 7. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Commerce), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.