SCPI Ufifrance Immobilier

Les chiffres publiés par Praemia REIM

Sources : prix d'exécution, valeurs de réalisation et de reconstitution, associés, capitalisation et endettement au 30/06/2026 : bulletin trimestriel T2 2026, p. 3 ; taux d'occupation financier et répartition : p. 4 ; taux de distribution 2025 et TRI : p. 2 ; capital fixe et date de création : p. 6 (Praemia REIM France) ; prix d'exécution 2021-2025, distribution et marché des parts 2025 : rapport annuel 2025, p. 6, 17 et 18. Documents lus le 28/09/2026.

Ufifrance Immobilier, en quelques lignes

Ufifrance Immobilier est une SCPI de bureaux à capital fixe créée en 1988 et gérée depuis 2011 par Praemia REIM France (ex-Primonial REIM). Son capital, collecté entre 1989 et 1994, n'a plus varié depuis : 2 078 203 parts, qui ne s'achètent que sur un marché secondaire. Au 30 juin 2026, son patrimoine compte 22 actifs et 48 711 m² de bureaux, à 81 % à Paris et 19 % en Île-de-France, pour 8 493 associés et une capitalisation de 139,3 M€.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

Praemia REIM France (ex-Primonial REIM) ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI : c'est la raison de la présence d'Ufifrance Immobilier dans ce relevé. C'est aussi une SCPI à capital fixe, dont l'offre au public est close : une part ne s'achète que sur le marché secondaire, par confrontation mensuelle des ordres, l'acheteur payant en plus 5 % de droits d'enregistrement et une commission de cession de 6 % TTC.

Le prix d'exécution tous frais compris au 1er janvier est passé de 153,03 € en 2023 à 122,87 € en 2024 puis 111,70 € en 2025. Net vendeur, il était de 100,00 € le 5 décembre 2024, de 72,00 € le 5 décembre 2025, puis de 65,00 € en avril et mai 2026 et de 60,00 € le 5 juin 2026 (67,02 € frais inclus). Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation est de 156,97 € et la valeur de reconstitution de 175,78 € : le prix d'exécution est celui où l'offre et la demande se sont rencontrées, pas une valeur d'expertise.

Au deuxième trimestre 2026, 4 300 parts ont été échangées au prix moyen de 64,09 € et 22 976 parts restaient en attente de cession au 30 juin (35 372 fin mars). En 2025, 4 290 parts avaient changé de mains, avec un délai moyen d'exécution de 4 mois.

Ce que la SCPI a distribué

En 2025, Ufifrance Immobilier a versé 4,40 € par part, dont 0,80 € de plus-values (18,18 % de revenus non récurrents), soit un taux de distribution de 3,62 % rapporté au prix de part acquéreur moyen de 2024. Il était de 5,52 % en 2021, 4,83 % en 2022, 4,72 % en 2023 et 4,05 % en 2024. La performance globale annuelle, qui intègre la variation du prix acquéreur moyen, ressort à −16,14 % en 2024 et −21,36 % en 2025. Le TRI sur 5 ans (2021-2025) est de −7,84 %, sur 10 ans de −0,45 %.

En 2026, deux acomptes de 1,15 € par part ont été versés (30 avril et 31 juillet) ; celui du deuxième trimestre comprend 0,25 € de plus-value. Après affectation du résultat 2025, le report à nouveau atteint 10,50 € par part. La société de gestion précise qu'un acompte ne reflète pas nécessairement la distribution de l'exercice.

Le patrimoine : 22 immeubles de bureaux à Paris et en Île-de-France

Au 30 juin 2026, le patrimoine se compose à 98,8 % de bureaux et 1,2 % d'immeubles mixtes, en valeur vénale. Les expertises reculent de 2,1 % sur le premier semestre 2026 et de 3,8 % sur un an. Le taux d'occupation financier est de 85,9 % : 63,9 % de locaux occupés, 16,0 % sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire, 6,0 % vacants en restructuration et 14,1 % vacants en recherche de locataires. La durée ferme moyenne des 84 baux est de 3,65 ans.

Au trimestre, la SCPI a quittancé 2,90 M€ de loyers, recouvrés à 93 %, signé trois nouveaux baux (359 m²) et enregistré une libération (94 m²), sans acquisition ni cession. Les premiers locataires sont Polene (16,3 % des loyers), Morning (10,5 %), ManoMano (8,9 %), Iscom (7,5 %) et Nestlé France (6,1 %). L'endettement représente 29,1 % selon la méthode de l'ASPIM.

Les frais de la SCPI Ufifrance Immobilier

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Bulletin trimestriel d'information T2 2026, « Caractéristiques de la SCPI » p. 6 (gestion 10 % HT maximum des produits locatifs encaissés, cession de parts 5 % HT / 6 % TTC par confrontation et 75 € HT / 90 € TTC de gré à gré ou par mutation, acquisition et cession d'actifs 1,25 % HT, pilotage des travaux 3 % HT max) et p. 7 (droits d'enregistrement 5 %, offre au public close) ; note d'information mise à jour le 26/06/2026, frais de transaction p. 12 et rémunération de la société de gestion p. 15-16 (souscription 10 % HT maximum). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

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