SCPI Primovie
L'assemblée générale du 23 juin 2026 a suspendu temporairement la variabilité du capital : les demandes de souscription et de retrait sont annulées, le fonds de remboursement est clôturé et les parts s'échangent sur un marché secondaire à partir du 24 septembre 2026, à un prix fixé par l'offre et la demande. Au 30 juin 2026, il n'y a plus de prix de souscription ; la valeur de réalisation est de 123,76 €, contre un dernier prix de souscription de 164 €, et les expertises reculent de 5,6 % sur un an.
Source : Bulletin trimestriel T2 2026 de Primovie (Praemia REIM France), p. 2, 3 et 7 ; bulletin T1 2026, p. 3 (dernier prix de souscription). Fiche vérifiée le 21/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Praemia REIM
Sources : dernier prix de souscription (164 €) : bulletin T1 2026, p. 3 ; taux de distribution 2025, valeur de reconstitution, taux d'occupation financier et capitalisation au 30/06/2026 : bulletin T2 2026, p. 2 à 5 (Praemia REIM France). Documents lus le 21/09/2026.
Primovie, en quelques lignes
Primovie est une SCPI créée en 2012, gérée par Praemia REIM France (ex-Primonial REIM), investie en immobilier de santé et d'éducation en Europe : 297 actifs et 1 713 237 m² au 30 juin 2026, 78,7 % de santé et senior, 16,1 % de bureaux, en France (65 %), en Allemagne (19 %) et en Italie (13 %). Avec 50 162 associés et une capitalisation de 3,2 Md€, c'est l'une des plus grosses SCPI du marché.
Capital variable suspendu : plus de souscription ni de retrait
L'assemblée générale du 23 juin 2026 a approuvé la suspension temporaire de la variabilité du capital. Conséquence directe, écrite dans le bulletin : les demandes de souscription et de retrait inscrites sur les registres sont annulées, le fonds de remboursement doté fin 2025 est clôturé, et un marché secondaire s'ouvre, avec un prix fixé par l'offre et la demande. La première confrontation est prévue le jeudi 24 septembre 2026, puis le dernier jeudi de chaque mois. L'acheteur y supporte une commission de 4 % HT (4,8 % TTC) plus les droits d'enregistrement.
Avant la suspension, 1 438 276 parts étaient en attente de retrait à fin mars 2026, soit 5,6 % du capital. Le fonds de remboursement a servi 93 031 parts (75 % de sa dotation), à raison de 300 parts maximum par associé et par an pour ceux qui attendaient depuis plus de douze mois. Au 30 juin 2026, il n'y a ni prix de souscription ni prix d'exécution : la valeur de référence est la dernière valeur de réalisation, 123,76 €, contre un dernier prix de souscription de 164 € et une valeur de retrait de 149,24 €.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI dont le capital est suspendu et dont les parts s'échangent sur un marché secondaire sort de ce cadre, jusqu'au rétablissement de la variabilité. La société de gestion présente cette mesure comme le moyen de recentrer le patrimoine sur la santé en cédant les bureaux « dans les meilleures conditions possibles ».
Ce que la SCPI a distribué
Le taux de distribution 2025 est de 4,04 %, dont 0,62 % de revenus non récurrents (report à nouveau, plus-values) et 5,80 % de fiscalité étrangère payée pour le compte de l'associé. La performance globale annuelle 2025 est de −7,31 % : le taux de distribution moins la baisse du prix de part entre le 1er janvier 2025 et le 1er janvier 2026. Le TRI sur 5 ans (2021-2025) ressort à −1,19 %, sur 10 ans à +2,84 %.
En 2026, deux acomptes de 1,70 € par part ont été versés (30 avril et 31 juillet), composés de 1,28 € de revenus locatifs et 0,42 € de revenus financiers. La société de gestion indique maintenir ses prévisions de début d'année ; un acompte trimestriel n'est pas représentatif de la distribution annuelle.
Le patrimoine et sa valeur
Au 30 juin 2026, les valeurs d'expertise reculent de 2,70 % sur le semestre et de 5,6 % sur un an. La poche santé recule de 2,2 %, la poche bureaux (16 % du patrimoine en valeur) de 5,2 %. La valeur de reconstitution passe de 152,74 € au 31 décembre 2025 à 146,51 € au 30 juin 2026 ; la valeur de réalisation, de 129,10 € à 123,76 €.
Le taux d'occupation financier est de 94,6 %, sur 459 baux d'une durée ferme moyenne de 9,64 ans. Les deux premiers locataires, Colisée (14,2 % des loyers) et Clariane (12,2 %), sont des exploitants d'EHPAD ; des négociations avec Clariane, portant sur 19 actifs, ont abouti en juillet 2026. L'endettement représente 30,1 % des actifs. Sur le trimestre, la SCPI a cédé une crèche à Champigny-sur-Marne pour 927 500 € et n'a rien acquis.
Les frais de la SCPI Primovie
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Bulletin trimestriel T2 2026, « Caractéristiques de la SCPI » p. 6 et marché secondaire p. 7. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Santé), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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