SCPI Praemia Hotels Europeanciennement Primofamily

Les chiffres publiés par Praemia REIM

Sources : prix de souscription (180 € depuis le 31/07/2026), taux de distribution 2025 et TRI : bulletin trimestriel T2 2026, p. 2 ; parts en attente, valeurs de réalisation et de reconstitution, associés, capitalisation et endettement au 30/06/2026 : p. 3 ; patrimoine, répartition et taux d'occupation financier : p. 4 (Praemia REIM France) ; minimum de souscription : note d'information, p. 12 ; historique du prix et de la distribution : rapport annuel 2025, p. 23-24. Documents lus le 28/09/2026.

Praemia Hotels Europe, en quelques lignes

Praemia Hotels Europe, anciennement Primofamily, est une SCPI à capital variable créée en 2017 et gérée par Praemia REIM France (ex-Primonial REIM). Depuis l'assemblée générale du 17 septembre 2025, l'hôtellerie est son secteur principal : au 30 juin 2026, 117 actifs et 90 499 m², à 67,9 % en hôtels, 15,1 % en résidentiel et 9,9 % en commerces, en France (57,8 %), en Grèce, en Irlande, en Belgique, en Espagne et en Italie. Elle compte 2 168 associés pour une capitalisation de 252,1 M€.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

Praemia REIM France (ex-Primonial REIM) ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI : c'est la raison de la présence de Praemia Hotels Europe dans ce relevé. Deux faits récents se lisent aussi dans ses documents : le prix de souscription, fixé à 204 € depuis le 1er juillet 2022, est passé à 180 € le 31 juillet 2026, et la valeur de retrait de 185,64 € à 163,80 €. La société de gestion explique avoir voulu « faire converger la valeur de retrait vers la valeur du fonds de remboursement » ; le nouveau prix se situe 9,55 % sous la valeur de reconstitution de 199,01 € au 30 juin 2026.

Les retraits ne sont servis que par les souscriptions ou par le fonds de remboursement. En 2025, 392 parts ont été souscrites, toutes affectées à des retraits, et le délai moyen d'exécution d'un retrait a atteint 25 mois. Le fonds de remboursement, créé par l'assemblée générale du 23 juin 2025, a été doté de 1,5 M€ en avril 2026 et a remboursé 1 836 parts au deuxième trimestre ; l'assemblée générale de juin 2026 a élargi ses conditions d'accès et supprimé le plafond de 200 parts par associé et par an. Les parts en attente de retrait sont passées de 118 566 fin 2025 (9,58 % des parts) à 168 555 au 30 juin 2026.

De Primofamily à Praemia Hotels Europe

L'assemblée générale extraordinaire du 17 septembre 2025 a inversé la priorité d'investissement de la SCPI : l'hôtellerie devient le secteur principal, le résidentiel, y compris géré, un secteur accessoire. Elle a adopté le nom de Praemia Hotels Europe, changement effectif après l'obtention du visa AMF n° 26-04 du 10 février 2026. La société de gestion prévoit de céder les actifs résidentiels et de commerce, en partie pour doter le fonds de remboursement.

Au 30 juin 2026, le patrimoine compte 117 actifs pour 90 499 m² : 67,9 % d'hôtels, 15,1 % de résidentiel, 9,9 % de commerces et 7,1 % d'immeubles mixtes, en valeur vénale. Il est situé en France pour 57,8 % (37,7 % en régions, 12,8 % en Île-de-France hors Paris, 7,3 % à Paris), en Grèce (16,3 %), en Irlande (15,7 %), en Belgique (5,7 %), en Espagne (4,2 %) et en Italie (0,3 %). Les expertises progressent de 0,2 % sur le premier semestre 2026 et reculent de 0,2 % sur un an, les hôtels gagnant 0,9 % sur le semestre.

Le taux d'occupation financier est de 97,6 %, sur 295 baux d'une durée ferme moyenne de 8,31 ans. Les premiers locataires sont B&B Hotels (23,0 % des loyers), Club Med (17,1 %), Staycity (14,2 %) et MMV (11,7 %). L'endettement représente 27,5 % selon la méthode de l'ASPIM.

Ce que la SCPI a distribué

Le taux de distribution 2025 est de 3,90 % : 7,95 € par part sur le prix de 204 €, dont 0,28 % de revenus non récurrents et 3,38 % de fiscalité étrangère payée pour le compte de l'associé. Il était de 3,03 % en 2021, 3,00 % en 2022, 3,62 % en 2023 et 3,66 % en 2024. Le prix n'ayant pas varié en 2025, la performance globale annuelle 2025 est identique, à 3,90 %. Le TRI sur 5 ans (2021-2025) est de 2,42 %.

En 2026, deux acomptes ont été versés : 1,40 € par part le 30 avril et 2,05 € le 31 juillet. La société de gestion précise qu'un acompte ne reflète pas nécessairement la distribution de l'exercice.

Les frais de la SCPI Praemia Hotels Europe

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Bulletin trimestriel d'information T2 2026 de Praemia Hotels Europe, « Caractéristiques de la SCPI » p. 6 (souscription 9,00 % HT, gestion, cession de parts, acquisition et cession d'actifs 1,25 % HT, pilotage des travaux 3 % HT max) et p. 7 (pas de marché secondaire) ; note d'information au 01/08/2026, p. 13 (commission de souscription 9,00 % HT soit 16,20 € sur 180 €, dont 8,25 % de frais de collecte) et p. 21. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

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