Remake Kross est la troisième SCPI de Remake AM, et la première de la maison à demander des frais d'entrée. Elle ouvre le 5 octobre 2026, investit exclusivement hors de France sur quatre continents, et propose aux premiers souscripteurs une part à 90 € au lieu de 100 € — contre deux ans de blocage.
| Tranche | Prix de la part | Plafond de collecte | Minimum | Parts bloquées | Fin au plus tard |
|---|---|---|---|---|---|
| Sponsors 1 | 90 € | 21,375 M€ | 60 parts · 5 400 € | 2 ans | 31/12/2026 |
| Sponsors 2 | 95 € | 14,25 M€ | 60 parts · 5 700 € | 1 an | 31/03/2027 |
| Ensuite | 100 € | — | 50 parts · 5 000 € | aucune | — |
Chaque tranche ferme au premier des deux événements : plafond atteint, ou date limite. Le prix réduit vient d'une prime d'émission diminuée (20 € puis 25 €, contre 30 € ensuite) : la valeur nominale, elle, reste à 70 €. À ne pas confondre : les 60 parts sont le minimum des tranches sponsors, pas celui de la SCPI. Hors sponsors, le minimum de première souscription est de 50 parts, soit 5 000 € (note d'information, tableau des parts [A]).
Pour 5 400 €, 60 parts à 90 € contre 54 à 100 € : 11 % de parts en plus pour la même somme, et toutes touchent le même dividende. C'est de l'arithmétique, pas une promesse de rendement.
Les parts de la tranche 1 sont inaliénables deux ans : ni retrait, ni cession. Le prix de retrait à l'ouverture est de 90 €, mais il suivra ensuite la valeur du patrimoine, à la hausse comme à la baisse. Rien n'est acquis.
Remake Live, lancée en 2022, ne prend aucune commission de souscription : elle se rémunère à la sortie, avec une commission de retrait de 4,17 % HT (5 % TTC) si l'on sort avant cinq ans. Remake Kross inverse le modèle : 10 % HT à l'entrée, et plus rien à la sortie. Deux façons de facturer la même chose — sauf que l'une se paie avant d'avoir touché un seul loyer, l'autre seulement si l'on part tôt.
0 % à la souscription · 4,17 % HT de retrait avant 5 ans · 15 % HT de gestion
Taux de distribution 2025 : 7,05 %
10 % HT (12 % TTC) à la souscription · aucune commission de retrait · 10 % HT de gestion
Objectif 6,5 %, non garanti, sans historique
Sources : notes d'information des deux SCPI. À noter : la commission de gestion de Kross (10 % HT) est inférieure à celle de Live (15 % HT).
Europe hors France, Amérique du Nord (États-Unis, Canada), Asie (Corée du Sud, Japon), Océanie (Australie, Nouvelle-Zélande). Seuls les pays liés à la France par une convention fiscale éliminant la double imposition entrent dans le périmètre.
Investir hors zone euro expose au risque de change, que la société de gestion limite à la moitié de l'actif et couvre partiellement — une couverture qui a un coût, supporté par la SCPI.
Dont 6,5 % de taux de distribution. Ce sont des objectifs de gestion, non garantis : la performance réalisée peut être significativement différente, à la hausse comme à la baisse.
Jouissance au 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription. Horizon recommandé : 10 ans minimum, indicateur de risque 3 sur 7. Endettement plafonné à 40 % de la valeur vénale, pour un levier cible d'environ 25 %.
100 € (valeur nominale 70 € + prime d'émission 30 €). Au lancement, deux tranches dites « sponsors » appliquent une prime d'émission réduite : 90 € la part pour la première, 95 € pour la seconde. Source : note d'information, visa AMF SCPI n° 26-23 du 11 septembre 2026.
La première tranche sponsors est ouverte à compter du 5 octobre 2026. Elle se ferme au premier des deux événements suivants : 21 375 000 € collectés (prime d'émission incluse) ou le 31 décembre 2026. La seconde tranche prend le relais, jusqu'à 14 250 000 € ou le 31 mars 2027.
60 parts minimum pour souscrire dans une tranche sponsors, soit 5 400 € à 90 € la part et 5 700 € à 95 €. Hors tranches sponsors, le minimum est de 50 parts, soit 5 000 €. Aucun minimum pour les souscriptions suivantes.
Oui. Les parts de la première tranche sont inaliénables pendant 2 ans à compter de la souscription, celles de la seconde tranche pendant 1 an. C'est la contrepartie explicite de la prime d'émission réduite, avec la prise de risque liée au lancement de la SCPI.
Commission de souscription de 10 % HT (12 % TTC) maximum du montant de chaque souscription, prime d'émission incluse, et commission de gestion de 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs encaissés. La société de gestion ne perçoit aucune commission de cession, de travaux ni de retrait. Source : plaquette officielle, septembre 2026.
Non. 6,5 % est un objectif de taux de distribution et 7,5 % un objectif de TRI net sur 10 ans : ce sont des prévisions, par nature incertaines et non garanties. Remake Kross n'a aucun historique ni patrimoine à ce jour. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Exclusivement hors de France, sur quatre zones : Europe hors France, Amérique du Nord (États-Unis, Canada), Asie (Corée du Sud, Japon) et Océanie (Australie, Nouvelle-Zélande), dans des pays liés à la France par une convention fiscale éliminant la double imposition. L'exposition au risque de change est limitée à 50 % de l'actif.
Sources : note d'information de la SCPI Remake Kross (visa AMF SCPI n° 26-23 du 11/09/2026) et plaquette de septembre 2026, publiées par Remake AM sur remake.fr, téléchargées et lues le 23/09/2026 ; frais de Remake Live : note d'information de la SCPI, chapitre « Frais et commissions », p. 27 (commission de souscription nulle, commission de retrait de 4,17 % HT avant 5 ans — sauf décès, invalidité et les autres cas qu'elle énumère —, commission de gestion 15 % HT). Remake Kross, SCPI à capital variable, RCS Paris 109 358 341, gérée par Remake AM, société de gestion agréée par l'AMF sous le n° GP-202174. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Remake Kross, créée en 2026, n'a ni historique ni patrimoine : les objectifs de 7,5 % (TRI à 10 ans) et 6,5 % (taux de distribution) sont indicatifs et non garantis. Les prix de 90 € et 95 € résultent d'une prime d'émission réduite, en contrepartie d'une inaliénabilité de 2 ans puis 1 an ; le prix de retrait n'est pas garanti et évolue avec le prix de souscription. Durée de placement recommandée : 10 ans. Article rédigé par Pascal Elissalde, conseiller en gestion de patrimoine (ORIAS 23007083), à titre informatif : il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.