Collecte SCPI T1 2026 : 1,15 Md€ de collecte nette, le rebond se confirme
Le baromètre ASPIM-IEIF du premier trimestre 2026, publié le 18 mai 2026, confirme le retour progressif des investisseurs vers la pierre-papier. La collecte nette renoue avec la croissance, les parts en attente reculent. Analyse des données.
La collecte nette repart à la hausse
Les SCPI ont enregistré 1,155 milliard d'euros de collecte nette au premier trimestre 2026, soit une hausse de 10,1 % par rapport au T1 2025. Ce chiffre traduit un retour progressif de la confiance des épargnants après deux années difficiles marquées par la hausse des taux et les revaluations à la baisse de certains patrimoines.
Ce niveau reste inférieur aux pics historiques (plus de 3 milliards par trimestre en 2022-2023), mais la tendance est clairement orientée à la hausse. Les SCPI diversifiées et les SCPI européennes tirent la croissance.
Capitalisation : 120 milliards pour les fonds immobiliers, ≈ 89 Md€ pour les SCPI
La capitalisation des SCPI s'établit à 88,7 milliards d'eurosau 31 mars 2026 selon l'ASPIM. Ce chiffre intègre l'effet des nouvelles souscriptions, mais aussi les ajustements de valeur de part effectués par certains gestionnaires depuis 2023. En ajoutant les OPCI grand public (10,7 Md€) et les sociétés civiles en unités de compte (20,7 Md€), l'ensemble des fonds immobiliers grand public représente 120,1 milliards d'euros.
| Indicateur | Valeur T1 2026 |
|---|---|
| Collecte nette SCPI | 1,155 Md€ |
| Évolution vs T1 2025 | +10,1 % |
| Capitalisation des SCPI | 88,7 Md€ |
| Total fonds immo. grand public | 120,1 Md€ |
| Parts en attente | 2,4 Md€ |
| Parts en attente / capitalisation | 2,8 % |
| Évolution parts en attente | -14 % sur le trimestre |
| Taux de distribution moyen | 1,14 % (T1) |
Les parts en attente reculent : un signe positif
Le point le plus encourageant du baromètre T1 2026 : les parts en attente de cession reculent de 14 % sur le trimestre, tombant à 2,4 milliards d'euros soit 2,8 % de la capitalisation des SCPI.
Ce chiffre reste significatif et traduit une liquidité toujours contrainte sur certaines SCPI, mais la tendance est à la résorption. Les gestionnaires qui ont recentré leur stratégie, procédé à des ajustements de prix de part et communiqué clairement sur leur patrimoine ont retrouvé plus vite leur équilibre.
Ce que ça signifie pour votre investissement
Cet article est basé sur le baromètre ASPIM-IEIF des fonds immobiliers grand public, 1er trimestre 2026, publié le 18 mai 2026 par l'Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) en partenariat avec l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière (IEIF).
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