La collecte tient (2,7 Md€ bruts au 1er semestre 2026, +2,6 %), mais derrière le rebond, le marché se coupe en deux. Voici l'image complète, décollecte comprise, celle que les plateformes qui vendent préfèrent taire.
Quand les rachats dépassent les souscriptions, revendre ses parts devient plus long. Notre sélection privilégie les SCPI qui collectent et gèrent leur liquidité. On fait le point sur les vôtres, gratuitement.
Prix moyen stable au S1 (1 seule baisse, 5 hausses). Les fonds récents captent l'argent frais avec des rendements élevés.
Prix moyen du segment −33 % depuis janvier (14 baisses, 4 hausses). C'est là que se concentrent les vraies dévalorisations.
À noter sur la liquidité : les parts en attente (1,9 Md€, soit 2,2 % de la capitalisation) ont baissé de 31 % depuis fin 2025, mais cette baisse vient intégralement des 11 SCPI ayant suspendu la variabilité de leur capital. Les SCPI restées à capital variable ont vu, elles, leurs parts en attente progresser. Ce n'est donc pas une amélioration structurelle de la liquidité.
Part de la collecte brute S1 2026 par type de SCPI (vs S1 2025).
La diversifiée aspire l'essentiel de la collecte (70,9 %), les bureaux reculent : c'est le marché qui fuit le risque locatif tertiaire.
Au-delà des SCPI, les autres fonds immobiliers grand public perdent de l'argent au S1 2026.
Source : ASPIM/IEIF, communiqué du 5 août 2026 (fonds immobiliers grand public, S1 2026). Chiffres de collecte semestriels (S1 2026), à ne pas confondre avec les indicateurs annuels. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
C'est lorsque les demandes de retrait (parts vendues) dépassent la collecte (parts souscrites). La SCPI doit alors trouver des acheteurs pour les parts en attente, ou céder des actifs, ce qui pèse sur sa liquidité.
C'est un signal de vigilance sur la liquidité, surtout pour les grandes SCPI de bureaux. À l'inverse, une SCPI qui collecte bien peut investir à des prix attractifs. Le sens de la collecte est un indicateur clé, souvent passé sous silence par les vendeurs.
La collecte reste concentrée sur quelques jeunes SCPI diversifiées et européennes, quand une partie des grandes SCPI de bureaux subit des retraits. Notre observatoire suit les chiffres ASPIM trimestre par trimestre.