SCPI ActivImmo ou MomenTime ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare ActivImmo (Alderan) et MomenTime (Arkéa REIM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- ActivImmo (Alderan) : Logistique · Europe. taux de distribution 2025 de 5,49 %, accessible dès 613,50 €.
- MomenTime (Arkéa REIM) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 9,25 %, accessible dès 1 000 €, taux d'occupation solide (97 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
ActivImmo vs MomenTime : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Alderan et Arkéa REIM.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Entrepôt logistique54,4 %
- Locaux d'activités30,2 %
- Logistique urbaine8,1 %
- Transport6,6 %
- Autres0,7 %
- France74,8 %
- Espagne12,9 %
- Italie3,9 %
- Allemagne3,3 %
- Autres5,1 %
- Commerce57 %
- Bureaux43 %
- Royaume-Uni75 %
- France25 %
Alors, ActivImmo ou MomenTime ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- rester sur l'immobilier français, qu'on suit plus facilement (75 % du patrimoine)
- un patrimoine déjà constitué et un historique de distribution : la SCPI existe depuis 2019
- vous exposer précisément au secteur logistique
- viser le revenu le plus élevé des deux, avec 9,25 % distribués en 2025
- alléger la fiscalité : 70 % du patrimoine est hors de France, et cette quote-part échappe généralement aux prélèvements sociaux de 17,2 %
- acheter en dessous de la valeur du patrimoine : le prix est −3,1 % sous la valeur de reconstitution
ActivImmo et MomenTime se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : l'une est investie en logistique, l'autre en diversifiée : les deux ne réagissent pas aux mêmes cycles. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | ActivImmo | MomenTime |
|---|---|---|
| Souscription | 10,6 % HT | 10 % HT |
| Gestion annuelle | 10 % HT | 10 % HT |
| Acquisition d'actif | 1 % HT max | non prévue — « ne perçoit pas de commission sur acquisitions » |
| Retrait ou cession de parts | 150 € HT de frais de dossier | 100 € TTC en cession directe · commission à l'acheteur sur le marché secondaire |
| Cession d'actif | 1 % HT max | 2 % (2,4 % TTC) sur arbitrage |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
Approfondir le secteur
SCPI d'entrepôts et de logistique : le marché du dernier kilomètre, les critères de sélection et notre sélection du secteur.
SCPI de commerces : commerce de proximité et retail parks, leurs loyers et leur résistance.
Questions fréquentes
Le choix entre ActivImmo (Alderan, Logistique · Europe) et MomenTime (Arkéa REIM, Diversifiée · Europe) dépend de votre objectif. ActivImmo affiche un TD 2025 de 5,49 % pour un ticket dès 613,50 €, MomenTime un TD de 9,25 % dès 1 000 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.