SCPI Iroko Zen ou Remake Live ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Iroko Zen (Iroko) et Remake Live (Remake AM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Iroko Zen (Iroko) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 7,14 %, sans frais d'entrée, accessible dès 5 125 €, taux d'occupation solide (96,88 %).
- Remake Live (Remake AM) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 7,05 %, sans frais d'entrée, accessible dès 204 €, taux d'occupation solide (98,93 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Iroko Zen vs Remake Live : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Iroko et Remake AM.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Commerces36,3 %
- Bureaux31,6 %
- Locaux d'activité11,6 %
- Santé, hôtellerie, autre10,6 %
- Autres9,9 %
- France27,3 %
- Royaume-Uni26,7 %
- Espagne15,6 %
- Pays-Bas10,5 %
- Autres19,9 %
- Bureaux38,97 %
- Santé & éducation18,16 %
- Logistique et locaux d'activité17,92 %
- Autres12,82 %
- Autres12,1 %
- Royaume-Uni31,08 %
- France21,69 %
- Pays-Bas10,59 %
- Espagne9,71 %
- Autres26,9 %
Alors, Iroko Zen ou Remake Live ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- acheter en dessous de la valeur du patrimoine : le prix est −4,3 % sous la valeur de reconstitution
- miser sur France, première zone du portefeuille avec 27,3 %
- un patrimoine orienté commerces (36,3 %), là où l'autre est ailleurs
- commencer avec un ticket réduit, l'entrée se fait dès 204 €
- la régularité des loyers : 98,93 % du patrimoine est loué, contre 96,88 %
- miser sur Royaume-Uni, première zone du portefeuille avec 31,08 %
Iroko Zen et Remake Live se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : deux sociétés de gestion différentes, donc deux équipes, deux réseaux d'acquisition et deux politiques de prix. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | Iroko Zen | Remake Live |
|---|---|---|
| Souscription | 0 % | 0 % HT |
| Gestion annuelle | 14,4 % TTC | 15 % HT |
| Acquisition d'actif | 3 % HT | 4,17 % HT |
| Retrait ou cession de parts | 5 % HT si retrait avant 3 ans | 4,17 % HT avant 5 ans |
| Cession d'actif | 5 % TTC si plus-value | non prévue — « toute autre rémunération ne pourra revêtir qu'un caractère exceptionnel » (p. 28) |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
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Questions fréquentes
Le choix entre Iroko Zen (Iroko, Diversifiée · Europe) et Remake Live (Remake AM, Diversifiée · Europe) dépend de votre objectif. Iroko Zen affiche un TD 2025 de 7,14 % pour un ticket dès 5 125 €, Remake Live un TD de 7,05 % dès 204 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.