SCPI Logipierre 3

Les chiffres publiés par FIDUCIAL Gérance

Sources : prix de souscription, valeur de reconstitution, taux d'occupation financier et répartition au 31/12/2025 : rapport annuel 2025, p. 5 ; capitalisation, nombre de parts, associés, taux de distribution 2025 et date de création : p. 4 (FIDUCIAL Gérance). Document lu le 22/09/2026.

Logipierre 3, en quelques lignes

Logipierre 3 est une SCPI à capital variable créée en 1986 et gérée par FIDUCIAL Gérance, investie à 95,1 % en résidences hôtelières et étudiantes : 6 immeubles seulement au 31 décembre 2025, pour une valeur vénale de 64,6 M€, à 73,5 % en régions et 26,5 % à Paris. Elle compte 1 643 associés et 47 802 parts, pour une capitalisation de 76 M€.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

FIDUCIAL Gérance ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI : c'est la raison de la présence de Logipierre 3 dans ce relevé. Sur nos autres critères, elle ne coche aucune case d'exclusion — capital variable, prix de 1 600 € inchangé depuis le 1er mars 2020, 0,6 % sous la valeur de reconstitution de 1 610 €, taux d'occupation financier de 100 % et aucune part en attente de retrait au 31 décembre 2025.

Un point de vigilance, en revanche, qui n'est pas un critère d'exclusion mais qui se lit dans les chiffres : la SCPI ne détient que six immeubles, pour 64,6 M€. La mutualisation y est donc beaucoup plus faible que sur une SCPI de plusieurs centaines d'actifs, et le départ d'un seul exploitant pèserait lourd.

Ce que la SCPI a distribué

En 2025, Logipierre 3 a versé 85 € par part, soit un taux de distribution de 5,31 % sur le prix de 1 600 €, et une performance globale annuelle identique, le prix n'ayant pas varié. Le taux de rendement interne sur 10 ans est de 7,86 % (source IEIF).

Le compte de résultat 2025 donne 86,87 € de revenus locatifs par part, 7,23 € de charges non récupérables et 8,04 € de charges d'exploitation, pour un résultat net de 72,53 € par part : la distribution de 85 € est donc supérieure au résultat de l'exercice, complétée par les réserves.

Le patrimoine : six résidences gérées

Le patrimoine est composé à 95,1 % de résidences hôtelières et étudiantes et à 4,9 % de locaux commerciaux, pour une valeur vénale hors droits de 64,55 M€ au 31 décembre 2025, répartie à 73,5 % en régions et 26,5 % à Paris. Le taux d'occupation financier annuel est de 100 %.

La valeur nominale de la part était de 1 400 €, ramenée à 700 € à partir de l'assemblée générale mixte de 2017, le nombre de parts étant multiplié par deux.

Les frais de la SCPI Logipierre 3

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Rapport annuel 2025, conventions réglementées (p. 32 du PDF) : gestion 8 % HT des recettes locatives (323 496,02 € HT en 2025), souscription 10 % HT max (136 800,00 € HT en 2025), suivi des travaux 2 % HT ; vérifié par l'écart 1 600 € − 1 440 € de prix de retrait = 160 € HT = 10 % (p. 5). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Résidentiel), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.