SCPI Buroboutic Métropoles
Le prix de part a été ramené de 267 € à 230 € au 1er janvier 2024 (−13,9 %, performance globale 2023 de −9,51 %), puis divisé par trois au 1er janvier 2026 (77 €, soit 231 € par part ancienne). Au 30 juin 2026, 310 753 parts sont en attente de retrait, soit 7,6 % du capital, et un fonds de remboursement a racheté des parts à 58 €. FIDUCIAL Gérance ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI.
Source : Bulletin trimestriel n° 2026-T2 de Buroboutic Métropoles (FIDUCIAL Gérance), p. 2 et 5 ; rapport annuel 2025 (division par 3 de la valeur nominale). Fiche vérifiée le 21/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par FIDUCIAL Gérance
Sources : prix de part, valeur de reconstitution, capitalisation et associés au 30/06/2026 : bulletin trimestriel n° 2026-T2, p. 2 ; taux d'occupation financier : p. 4 ; taux de distribution 2025 (11,73 € sur 230 €) et parts en attente : p. 5 (FIDUCIAL Gérance). Documents lus le 21/09/2026.
Buroboutic Métropoles, en quelques lignes
Buroboutic Métropoles est une SCPI à capital variable créée en 1986 et gérée par FIDUCIAL Gérance : 160 immeubles et 146 141 m² au 30 juin 2026, à 53 % en locaux commerciaux, 31 % en bureaux et 16 % en locaux d'activités, en régions (54 %), en Île-de-France (30 %) et à Paris (16 %), sans endettement. Elle compte 6 759 associés pour une capitalisation de 315 M€.
Un prix ramené de 267 € à 230 €, puis divisé par trois
Le prix de part acquéreur était de 267 € au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Il est passé à 230 € au 1er janvier 2024, soit −13,9 % ; la performance globale annuelle 2023 ressort à −9,51 %. Depuis le 1er janvier 2026, la valeur nominale a été divisée par trois : une part ancienne donne trois parts nouvelles et le prix de souscription est fixé à 77 € (230 € divisés par 3), le prix de retrait à 69,30 €. Le montant distribué par associé est inchangé : 0,90 € par part et par trimestre en 2026, équivalant aux 2,70 € d'avant la division.
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 75,05 € par part et la valeur de réalisation de 62,92 € : le prix de 77 € se situe 2,6 % au-dessus de la valeur de reconstitution, dans le tunnel réglementaire.
Notre règle de sélection écarte toute SCPI dont le prix de part a baissé de façon significative, et FIDUCIAL Gérance ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI. Ce n'est pas un jugement sur la gestion : deux actifs ont été vendus à leurs locataires au deuxième trimestre pour 570 k€, « nettement supérieur à la valeur d'expertise » de 300 k€, et l'acquisition des murs d'un restaurant à Lille-Englos pour 2 652 k€ acte en main doit être signée au troisième trimestre.
Ce que la SCPI a distribué
Le dividende par part (avant division) a progressé chaque année : 10,90 € en 2021, 11,50 € en 2022, 11,60 € en 2023, 11,65 € en 2024, 11,73 € en 2025, sans revenus non récurrents. Le taux de distribution 2025 est de 5,10 % sur le prix de 230 € (5,07 % en 2024, 4,34 % en 2023 sur 267 €), égal à la performance globale annuelle puisque le prix n'a pas varié en 2025.
En 2026, deux acomptes de 0,90 € par part nouvelle ont été versés (28 avril et 29 juillet), soit 1,80 € au premier semestre pour trois parts nouvelles là où une part ancienne recevait 5,40 €.
La liquidité : 310 753 parts en attente de retrait
Au deuxième trimestre 2026, 629 parts ont été souscrites et 11 771 retirées, le trimestre incluant une campagne du fonds de remboursement au prix de 58 € par part, « afin d'offrir des solutions de sortie aux porteurs ayant des besoins de liquidité ». Au 30 juin 2026, 310 753 parts sont en attente de retrait, soit 7,6 % des 4 093 297 parts. Aucune part n'a été échangée de gré à gré.
Le taux d'occupation financier est de 91,56 % au deuxième trimestre 2026 (91,78 % au premier), avec 8,44 % de locaux vacants en recherche de locataire, pour 264 locataires et 19,1 M€ de loyers quittancés par an. La SCPI n'a aucune dette.
Les frais de la SCPI Buroboutic Métropoles
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Rapport annuel 2025, conventions réglementées (p. 48 du PDF) : gestion 9 % HT puis 9,5 % HT depuis le 01/07/2025 (AGE du 24/06/2025), souscription 10 % HT max, cessions d’actifs 1 % HT ; commission de souscription de 7,70 € sur 77 € confirmée à la note d’information du 02/01/2026. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Commerce), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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