SCPI Pierre Expansion Santé

Les chiffres publiés par FIDUCIAL Gérance

Sources : prix de souscription, valeur de reconstitution, taux d'occupation financier et répartitions au 31/12/2025 : rapport annuel 2025, p. 5 ; capitalisation, nombre de parts, associés, taux de distribution 2025 et date de création : p. 4 (FIDUCIAL Gérance). Document lu le 22/09/2026.

Pierre Expansion Santé, en quelques lignes

Pierre Expansion Santé est une SCPI à capital variable créée en 1987 et gérée par FIDUCIAL Gérance, investie à 62 % dans la santé et le bien-être et à 24,7 % dans les services : 39 immeubles au 31 décembre 2025 pour une valeur vénale de 62,3 M€, à 38,4 % à Paris, 23,8 % en Île-de-France et 37,8 % en régions. Elle compte 856 associés et 303 605 parts, pour une capitalisation de 81 M€.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

FIDUCIAL Gérance ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI : c'est la raison de la présence de Pierre Expansion Santé dans ce relevé. Sur nos autres critères, elle ne coche aucune case d'exclusion — capital variable, prix de 267 € inchangé depuis le 1er mars 2021 et pratiquement au niveau de la valeur de reconstitution (266,67 €), taux d'occupation financier de 99,37 % et aucune part en attente de retrait au 31 décembre 2025.

Deux éléments à lire tels quels : c'est une petite SCPI (81 M€ de capitalisation, 856 associés), et ses frais de souscription sont parmi les plus élevés du marché, jusqu'à 12 % hors taxes selon ses statuts.

Ce que la SCPI a distribué

En 2025, Pierre Expansion Santé a versé 13,45 € par part, soit un taux de distribution de 5,04 % sur le prix acquéreur de 267 € au 1er janvier, et une performance globale annuelle identique, le prix n'ayant pas varié. Le taux de rendement interne sur 10 ans est de 5,79 % (source IEIF).

Les loyers quittancés progressent régulièrement : 2,55 M€ en 2022, 3,3 M€ en 2023, 3,8 M€ en 2024 et 4,3 M€ en 2025. Le compte de résultat 2025 donne 14,67 € de revenus locatifs par part pour un résultat net de 11,21 € : la distribution de 13,45 € est donc supérieure au résultat de l'exercice.

Le patrimoine : 39 immeubles, la santé d'abord

La répartition sectorielle au 31 décembre 2025 est de 62,0 % en santé et bien-être, 24,7 % en services, 3,9 % en restauration, 3,3 % en équipement de la maison et 2,6 % en alimentaire. Géographiquement, 38,4 % à Paris, 23,8 % en Île-de-France et 37,8 % en régions, pour une valeur vénale hors droits de 62,26 M€.

Le taux d'occupation financier annuel 2025 est de 99,37 %.

Les frais de la SCPI Pierre Expansion Santé

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Rapport annuel 2025, conventions réglementées (p. 34-35 du PDF) : gestion 9 % HT puis 9,5 % HT après l'AGE du 05/06/2025 (449 357,77 € HT au total en 2025), souscription 12 % HT max ; vérifié par l'écart 267 € − 234,96 € de prix de retrait = 32,04 € HT = 12 % (p. 5). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Santé), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.