SCPI Ficommerce Proximité
FIDUCIAL Gérance ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI. Sur nos autres critères, Ficommerce Proximité n'est écartée ni par son capital (variable) ni par son prix : 210 € depuis le 1er octobre 2023, 1,0 % au-dessus de la valeur de reconstitution de 207,88 € au 31 décembre 2025. Taux d'occupation financier de 94,12 %, taux de distribution 2025 de 5,10 %, et 174 067 parts en attente de retrait, soit 6,13 % de la capitalisation.
Source : Rapport annuel 2025 de Ficommerce Proximité (FIDUCIAL Gérance), chiffres clés p. 4-5 et marché des parts. Fiche vérifiée le 22/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par FIDUCIAL Gérance
Sources : prix de souscription, valeur de reconstitution, capitalisation et nombre de parts au 31/12/2025 : rapport annuel 2025, p. 5 ; taux de distribution 2025, taux d'occupation financier annuel, nombre d'immeubles et date de création : p. 4 (FIDUCIAL Gérance). Document lu le 22/09/2026.
Ficommerce Proximité, en quelques lignes
Ficommerce Proximité est une SCPI de commerces à capital variable créée en 1986 et gérée par FIDUCIAL Gérance : 281 immeubles au 31 décembre 2025 pour une valeur vénale de 535,4 M€, à 84 % en locaux commerciaux, situés à 51,9 % en régions, 25,3 % à Paris et 2,5 % en Europe. Sa capitalisation est de 596 M€ pour 2 838 216 parts.
Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection
FIDUCIAL Gérance ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI : c'est la raison de la présence de Ficommerce Proximité dans ce relevé. Sur nos autres critères, elle n'est écartée ni par son capital, variable, ni par son prix : 210 € depuis le 1er octobre 2023, soit 1,0 % au-dessus de la valeur de reconstitution de 207,88 € au 31 décembre 2025 — donc au cœur du tunnel réglementaire.
Un chiffre mérite d'être lu tel que publié : au 31 décembre 2025, 174 067 parts sont en attente de retrait, soit 6,13 % de la capitalisation. Les retraits ne sont servis que par compensation avec les souscriptions.
Ce que la SCPI a distribué
En 2025, Ficommerce Proximité a versé 10,70 € par part, soit un taux de distribution de 5,10 % sur le prix de 210 €, et une performance globale annuelle identique, le prix n'ayant pas varié dans l'année. Le taux de rendement interne sur 10 ans est de 3,06 % (source IEIF).
Le compte de résultat 2025 donne 13,61 € de revenus locatifs par part, 1,36 € de charges non récupérables et 1,59 € de charges d'exploitation, pour un résultat net de 10,40 € par part : la distribution de 10,70 € est donc légèrement supérieure au résultat de l'exercice.
Le patrimoine : 281 commerces, majoritairement en régions
Le patrimoine est composé à 84 % de locaux commerciaux, pour une valeur vénale hors droits de 535,4 M€ au 31 décembre 2025, parts dans Fidimmo, MCF Urban Convenience et Eurepa comprises. La répartition géographique est de 51,9 % en régions, 25,3 % à Paris et 2,5 % en Europe.
Le taux d'occupation financier annuel 2025 est de 94,12 %, pour 38,8 M€ de loyers quittancés hors taxes.
Les frais de la SCPI Ficommerce Proximité
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Rapport annuel 2025, conventions réglementées : gestion 9,3 % HT au 1er semestre puis 9,5 % HT après l'AGE du 24/06/2025, souscription 10 % HT max, cessions d'actifs 1 % HT ; vérifié par l'écart 210 € − 189 € de prix de retrait = 21,00 € HT = 10 % (p. 5). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Commerce), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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Prendre rendez-vous →SCPI Select ne distribue pas la SCPI Ficommerce Proximité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.