SCPI Ficommerce Proximité

Les chiffres publiés par FIDUCIAL Gérance

Sources : prix de souscription, capitalisation et associés au 30/09/2026, valeur de reconstitution au 30/06/2026 : bulletin trimestriel n° 2026-T3, p. 2 ; répartitions : p. 3 ; taux d'occupation financier et endettement : p. 4 ; taux de distribution 2025, nombre de parts et parts en attente : p. 5 ; date de création : rapport annuel 2025, p. 4 (FIDUCIAL Gérance). Documents lus le 22/09/2026, bulletin T3 lu le 01/11/2026.

Ficommerce Proximité, en quelques lignes

Ficommerce Proximité est une SCPI de commerces à capital variable créée en 1986 et gérée par FIDUCIAL Gérance : 278 immeubles et 444 locataires au 30 septembre 2026 pour une valeur vénale de 524,5 M€, à 85,5 % en locaux commerciaux, situés à 52,5 % en régions, 25,0 % à Paris, 20,6 % en Île-de-France et 1,9 % en Europe. Elle compte 8 117 associés pour une capitalisation de 594 M€.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

FIDUCIAL Gérance ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI : c'est la raison de la présence de Ficommerce Proximité dans ce relevé. Sur nos autres critères, elle n'est écartée ni par son capital, variable, ni par son prix : 210 € depuis le 1er octobre 2023, puis 70 € depuis la division par trois de la part au 1er janvier 2026, soit 1,7 % au-dessus de la valeur de reconstitution de 68,82 € au 30 juin 2026 (207,88 € par part ancienne fin 2025) — donc dans le tunnel réglementaire.

Un chiffre mérite d'être lu tel que publié : au 30 septembre 2026, 574 339 parts sont en attente de retrait, soit 6,8 % des 8 488 057 parts. Au troisième trimestre, 2 139 parts ont été souscrites et 18 282 retirées, les retraits incluant une campagne du fonds de remboursement au prix de 52 € par part, sous le prix de retrait de 63 €.

Ce que la SCPI a distribué

En 2025, Ficommerce Proximité a versé 10,70 € par part, dont 0,70 € de plus-values, soit un taux de distribution de 5,10 % sur le prix de 210 €, et une performance globale annuelle identique, le prix n'ayant pas varié dans l'année. En 2026, trois acomptes de 0,83 € par part nouvelle ont été versés (28 avril, 29 juillet et 27 octobre). Le taux de rendement interne sur 10 ans est de 3,06 % (source IEIF).

Le compte de résultat 2025 donne 13,61 € de revenus locatifs par part, 1,36 € de charges non récupérables et 1,59 € de charges d'exploitation, pour un résultat net de 10,40 € par part : la distribution de 10,70 € est donc légèrement supérieure au résultat de l'exercice.

Le patrimoine : 278 immeubles, majoritairement en régions

Le patrimoine est composé à 85,5 % de locaux commerciaux et 14,3 % de bureaux, pour une valeur vénale de 524,5 M€ au 30 septembre 2026, dont 26,2 M€ de participations financières. Au troisième trimestre, la SCPI a acquis les murs d'un restaurant à La Garde (Var) pour 1 441 k€ acte en main et cédé quatre actifs pour 6 415 k€ net vendeur.

Le taux d'occupation financier est de 95,26 % au troisième trimestre 2026 (95,35 % au deuxième, 94,12 % sur l'année 2025), pour 37,8 M€ de loyers quittancés hors taxes par an. Le taux d'endettement est de 6,63 % au 30 septembre 2026.

Les frais de la SCPI Ficommerce Proximité

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Rapport annuel 2025, conventions réglementées : gestion 9,3 % HT au 1er semestre puis 9,5 % HT après l'AGE du 24/06/2025, souscription 10 % HT max, cessions d'actifs 1 % HT ; vérifié par l'écart 210 € − 189 € de prix de retrait = 21,00 € HT = 10 % (p. 5). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

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