SCPI Selectipierre 2

Les chiffres publiés par FIDUCIAL Gérance

Sources : prix de souscription, capitalisation et associés au 30/09/2026, valeur de reconstitution au 30/06/2026 : bulletin trimestriel n° 2026-T3, p. 2 ; répartitions : p. 3 ; taux d'occupation financier et endettement : p. 4 ; taux de distribution 2025, nombre de parts et parts en attente : p. 5 ; date de création : rapport annuel 2025, p. 4 (FIDUCIAL Gérance). Documents lus le 22/09/2026, bulletin T3 lu le 01/11/2026.

Selectipierre 2, en quelques lignes

Selectipierre 2 est une SCPI de bureaux à capital variable créée en 1978 et gérée par FIDUCIAL Gérance : 67 immeubles et 251 locataires au 30 septembre 2026 pour une valeur vénale de 423,1 M€, à 70,9 % en bureaux et 17,4 % en locaux commerciaux, situés à 74 % dans Paris intra-muros. Elle compte 7 820 associés pour une capitalisation de 464 M€.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

FIDUCIAL Gérance ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI : c'est la raison de la présence de Selectipierre 2 dans ce relevé. Sur nos autres critères, elle n'est écartée ni par son capital, variable, ni par son prix : 773 € depuis le 1er mars 2023, soit 0,6 % SOUS la valeur de reconstitution de 777,87 € au 30 juin 2026 (785 € fin 2025).

Au 30 septembre 2026, 10 986 parts sont en attente de retrait, soit 1,8 % des 600 010 parts (14 599 fin 2025). Les retraits de 2026 incluent deux campagnes du fonds de remboursement au prix de 655 € par part, sous le prix de retrait de 695,70 €.

Ce que la SCPI a distribué

En 2025, Selectipierre 2 a versé 32,00 € par part, en hausse de 0,50 € sur 2024, dont 5,00 € provenant de plus-values sur cessions d'actifs : un sixième de la distribution ne vient donc pas des loyers. Le taux de distribution 2025 ressort à 4,14 % sur le prix de 773 €, et la performance globale annuelle est identique, le prix n'ayant pas varié.

Le taux de rendement interne sur 10 ans est de 8,89 % (source IEIF), les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le compte de résultat 2025 donne 36,47 € de revenus locatifs par part pour un résultat net de 28,27 €. En 2026, trois acomptes de 6,50 € ont été versés (28 avril, 29 juillet et 27 octobre).

Le patrimoine : 67 immeubles, 74 % dans Paris

La valeur vénale est de 423,1 M€ au 30 septembre 2026, dont 15,9 M€ de participations financières. Le patrimoine est à 70,9 % en bureaux, 17,4 % en locaux commerciaux, 5,8 % en locaux d'habitation et 4,5 % en résidences hôtelières et étudiantes ; géographiquement, 74,1 % dans Paris, 19,0 % en Île-de-France et 6,9 % en régions.

Le taux d'occupation financier est de 93,26 % au troisième trimestre 2026 (95,05 % au deuxième, 94,06 % sur l'année 2025), avec 6,74 % de locaux vacants en recherche de locataire. Le taux d'endettement est de 7,24 % au 30 septembre 2026.

Les frais de la SCPI Selectipierre 2

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Rapport annuel 2025, p. 5 : « commission de souscription incluse de 77,33 € HT, soit 10 % HT » (773 € − 695,70 € de prix de retrait = 77,30 €) ; commission de gestion : taux effectif de 9,35 % des produits locatifs en 2025 (tableau des cinq derniers exercices) — le rapport ne reprend pas le taux statutaire. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

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