SCPI Selectipierre 2

Les chiffres publiés par FIDUCIAL Gérance

Sources : prix de souscription, valeur de reconstitution, capitalisation et nombre de parts au 31/12/2025 : rapport annuel 2025, p. 5 ; taux de distribution 2025, taux d'occupation financier annuel, nombre d'immeubles et date de création : p. 4 ; parts en attente de retrait : marché des parts (FIDUCIAL Gérance). Document lu le 22/09/2026.

Selectipierre 2, en quelques lignes

Selectipierre 2 est une SCPI de bureaux à capital variable créée en 1978 et gérée par FIDUCIAL Gérance : 67 immeubles au 31 décembre 2025 pour une valeur vénale de 425,1 M€, à 70,9 % en bureaux et 17,3 % en locaux commerciaux, situés à 74 % dans Paris intra-muros. Sa capitalisation est de 473 M€ pour 612 233 parts.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

FIDUCIAL Gérance ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI : c'est la raison de la présence de Selectipierre 2 dans ce relevé. Sur nos autres critères, elle n'est écartée ni par son capital, variable, ni par son prix : 773 € depuis le 1er mars 2023, soit 1,5 % SOUS la valeur de reconstitution de 785 € au 31 décembre 2025.

Au 31 décembre 2025, 14 599 parts sont en attente de retrait, un niveau modéré rapporté aux 612 233 parts en circulation (2,4 %).

Ce que la SCPI a distribué

En 2025, Selectipierre 2 a versé 32,00 € par part, en hausse de 0,50 € sur 2024, dont 5,00 € provenant de plus-values sur cessions d'actifs : un sixième de la distribution ne vient donc pas des loyers. Le taux de distribution 2025 ressort à 4,14 % sur le prix de 773 €, et la performance globale annuelle est identique, le prix n'ayant pas varié.

Le taux de rendement interne sur 10 ans est de 8,89 % (source IEIF), l'un des plus élevés du marché sur cette durée — il reflète surtout la valorisation du foncier parisien sur la période, pas une promesse pour l'avenir. Le compte de résultat 2025 donne 36,47 € de revenus locatifs par part pour un résultat net de 28,27 €.

Le patrimoine : 67 immeubles, 74 % dans Paris

La valeur vénale hors droits est de 425,1 M€ au 31 décembre 2025, parts dans Accès Valeur Pierre et MCF Office Income comprises. Le patrimoine est à 70,9 % en bureaux, 17,3 % en locaux commerciaux et 5,9 % en locaux d'habitation ; géographiquement, 74,0 % dans Paris, 19,3 % en Île-de-France et 6,7 % en régions.

Le taux d'occupation financier annuel 2025 est de 94,06 %.

Les frais de la SCPI Selectipierre 2

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Rapport annuel 2025, p. 5 : « commission de souscription incluse de 77,33 € HT, soit 10 % HT » (773 € − 695,70 € de prix de retrait = 77,30 €) ; commission de gestion : taux effectif de 9,35 % des produits locatifs en 2025 (tableau des cinq derniers exercices) — le rapport ne reprend pas le taux statutaire. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.